武汉刚需集中地，白沙洲PK光谷东，你怎么选？

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提问：美丽智慧的房姐你好！新人首问：年事47，子弹70-80，祖籍湖北，现在在新建生活与工作，计划2020年底前武汉入手100-120房子一套，孩子一个在成都工作，一个在成都上大二，孩子如果未来在武汉工作就自住，如果未来在其他城市工作2027年前考虑出租，2027年后考虑自住，考虑资产的保值与升值空间及未来的养老环境，有几点疑惑需讨教。
1.光谷东与白沙洲未来哪个区域发展远景会更好，入手哪个区域更合适。
2.光谷东与白沙洲有哪几个盘可以重点关注。
3.这两个区域哪个到达武汉三镇交通更便利，通勤时间短。
4.购买新房通过楼盘售楼人员和贝壳中介哪个更优惠。
5.马上年底了，12月上旬，中旬，下旬买房活动价格会有所差别吗？
回答：你好，白沙洲板块是武昌老城区的延伸板块，客群大部分还是来自武汉本地人，这些被我们称为地缘客户。但是光谷东这个板块与之差别，除了一部分土著看好之外，大部分都是新武汉人和外地投资客。
我们投资房产，买的就是预期。并不怕有泡沫和预期，怕的是泡沫被踩破，预期被实现。当梦想变成现实，房价就真的到顶了。
光谷东核心板块的住宅产品也会越来越稀缺。除了小米，华为，另有无数不着名的其他企业不断入驻，给板块导流。白沙洲未来的价格会追平南湖，光谷东的价格会逐渐追平甚至超越关山大道。这中间的差距，就是留给我们的利润空间。
光谷东和白沙洲这2个板块对比，光谷东未来的天花板会更高，实际上现在的价格已经有体现了，白沙洲均价1.6，最高价1.9。
光谷东均价1.8，最高价在2万以上。论便利程度，白沙洲的位置更核心，到达每个区域的时间都比光谷东更短。
年底有部分楼盘会打折促销，分销的楼盘可以找中介拿折扣，比直接去售楼部更便宜。
这2个板块投资回报率最大的楼盘，详见知识星球内部分享。


提问：新人首问，房姐你好，看了你对房产另有事业甚至人生规划的犀利看法，非常开拓眼界，直接进了圈子，希望你百忙之中能为我提点一二。本人在皖南三线小城市芜湖（不知道你有无了解这儿的房价），小孩两岁半，本地今年刚出六年一学位政策，担心两年后学位紧张，准备买双学区房。基本情况：和老公名下各一套婚前有商贷的房产，现打算把我父母住的房子贷款还了（就是我婚前所贷），利用剩下的35w贷款买师范附小附近的小两室，可选的只有90年代的老房子（挂价1.4）、2010年左右的安置房（挂价1.5），赭山春秋等商品房（挂价1.6-8已突破心理价位且能买得起的只有一室）。现在矛盾的地方是，三年后入学现在买是否早了，不买又担心后面又一波涨（五月新政出来学区房已开始涨），问题一：学区房今年是否可以入手，选哪类的比较适合我家的情况。问题二：父母住的房龄也比较老了且多层顶楼，本打算是先为父母置换改善型住房的，可惜学区新政又出来了，所以其实问题一二是相矛盾，手头资金不足，只能有个先后；问题三：老公家有个门面和房子待拆迁可以用来投资，对于我们如许的小城市的楼盘是否另有值得投资的区块，或者眼光放远点去其他城市实现资产增值？感谢指点迷津。
回答：你好，我们固然不鼓励继续买入三四线城市，但是也不能一棒子打死。 三四线几年来涨幅也是不错的，东南部和西北部三四线城市存在较大的差异。身边人持有的常州、芜湖、马鞍山等城市近两年都是翻翻的行情，而且有个芜湖亲戚2016年买套房80万，2017年就以130万出售，本金翻翻，三四线城市也有二手市场，没有卖不掉的房子，只有卖不掉的价格； 三四线城市核心地段的学区房在短期内保值能力还不错，但是建议只考虑小户型，1居或者小2居，非笋误入。
考虑未来流动性，建议入手次新盘学区的小户型，如果是单纯自住，建议入手一套90年代的老破小。 内地省份，因为资源的倾斜，很多省内第二城，未来不可避免的会被省会持续拉开距离: 江西的九江 安徽的芜湖 河南的洛阳 陕西的榆林 今后慢慢的，省会会胜出。这是必然的。现在的经济模式是有关部门主导的，各种优质资源会向省会倾斜。 原来，苏州是远远超过南京的，现在，南京快速上升，和苏州基本差不多了。
宁波原来是优于杭州的，现在宁波远远逊色于杭州。柳州大连也是。 一省双雄是历史形成的。经济大市往往是沿海大港口，天然属性优越。省会往往是腹地，现在是资源倾斜堆起来的人造景观。研究这个问题的目的是，预测未来。现在，青岛，厦门还领先于省会，但这个趋势也快了。济南，福州必定会越来越好 所以投资建议首选省会城市，例如 武汉 重庆 成都 沈阳 杭州等等都是值得买的城市。


提问：您好，公司坐标乌鲁木齐，人是浙江义乌人，年纪51岁，二个孩子，自己经商，现在生意不好，基本无收入，基本无存款，有80万贷款在付利息，乌鲁木齐有4套房子，600平方米高层写字楼，350平米自用，别的出租，义乌市有二套房子，（此中一套老母亲自住，一套出租）义乌义亭镇有一幢小联排别墅刚造好，没装修，上海莘庄江南苑有一套126平米房子，义乌市的自住的这套房子今年10月要折迁，想卖莘庄的这套房子，（不过房价从2016年的8佰多万降到现在的610万）想买义乌一号院小区3万5一平的98平方米让老母亲住，或义乌市江南四区一幢三层半，落地95平方米的排屋（以后回义乌可以和老母亲一起住），大概要530万左右，上海的房子卖不卖和买义乌的哪处房，请指教。
回答：你好，莘庄一带，比较适合自住，配套比较好，生活方便，但增值性不算最大的板块。但是相比义乌和乌鲁木齐的房产，莘庄更优质，建议继续持有。 长远并不是特别看好新疆房地产，会弱于全国大盘的均匀涨幅。 乌市人口逐年内迁，一个门户城市人口逐年下降，这是绝大多数西北城市的现状； 南疆，汉人是少数民族，北疆以汉人为主，但是不管哪里，都是绝对安全，警察快比人民多了，稳定压倒一切，经济发展是其次的； 孔雀东南飞，内地甚至新疆、甘肃的中产阶层都有了来一线城市投资房产的意向，这是新时代的“六个钱包”，会进一步让人口、资源、资金向东南部大城市倾斜； 乌市、呼市、兰州、太原以及其他三四线城市房产的未来。或许真的会回归居住本质，丧失投资土壤； “只有大城市才有房地产”！ 乌市固然租售比高，但是涨幅弱。 乌鲁木齐建议保留一套自住，剩余子弹投资到能级更高的城市 才能利益最大话。 义乌的房地产，我以为没什么前途。 小商品市场的功能，逐渐在被各种新科技武装的电商所替代。 本身也缺乏内生的经济增长动力，感觉产业升级的势还看不到。 长期看，衰退似乎不可避免。 考虑自住，可以出手义乌的2套房，入手一套排屋。


提问：新人首问！你好智慧的房姐！16年贷款入了郑州市紧邻动物园的锦绣正弘国际公寓的一套房子，2002年建成的小区，房子面积187平，贷款利率是百分之4.41。月还按揭6500。房子租金8000---10000。智慧的房姐，请问您作为纯投资是长期持这套房子好？还是卖掉再倒腾新的房子好？房价在1.5万—1.6万左右是不是合适，卖掉划不划算？
回答：你好，锦绣正弘无自住需求可以出售，公寓的升值潜力不看好，跑输大盘。 裂变2套潜力盘。 2020年郑州楼市的时机，就集中在那些短期供应量大的区域。 主要集中在金水、管城、高新等主城区域，以及一些远郊区域。 2019年，郑州市区和郊区短期库存多在20万㎡以下，只有个别片区库存超过20万㎡。 2020年，郑州大部分片区的供应量都在50万㎡以上，有些片区甚至达到70万㎡以上。 今年能看到郑州供应量较大的片区中，出现越来越多的时机楼盘。 同时，把价格控制在15000左右，低于15000更好。 再结合开发商、地段、地铁、学校、产品等综合考量。 优中选优，就能跑赢大势！


提问：超人般的房姐，您好 现在东莞，老公的公司，盈余60左右，东莞虎门一套，15年购，总贷70，武汉北辰蔚蓝一套140，贷款120，想将来养老住。 我想一个人孩子（大的5岁，小的3岁）带回武汉读书，老公就在东莞，是为了收房后转老公户口去武汉，到时再买一套江岸区的学区房，又怕现在努力回去武汉，不如再多努力广州深圳？ 今年我也会开始做生意，做电商，哪里都行就是老公的生意不好挪。想问房姐，哪个方向对呢？有更好建议吗？（我们都38岁了），1，回武汉主要为教育，，2，呆东莞，自己努力广深（我亲弟在广州安的家），孩子读一般学校， 非常感谢
回答：其实不是你选择城市，而是城市选择你。 选择比努力重要一百倍，你的能力是否完美契合大城市需要，是否能提供超额社会价值，是决定你能否被大城市采取的关键，而不是你有多么渴望拥有他。 深圳会提升你的眼界，大佬们的纸醉金迷会勾起你无穷的上进欲望和熊熊斗志。 深圳房价会越来越贵，留下来的都是精英。 以前在圈子内分享过教育主要依赖家学，不要依赖学校。 我的建议是再拼一拼，留广深。


提问：新人会员首问，坐标男甘肃兰州，10月婚期，现状：父母名下无房，共住单位无产权小两居，18年父母梭哈在安宁购买保利四居，挂我的名字他们自住，6年商贷月供两千六，无法对敲。女友名下市内一套经适小两居，家在周边县城。自己现在月薪15k女友6k双方父母均无多少存款。困惑：子弹20，女友家县城45万商品房闲置，考虑到以后孩子，想半自住半投资购房，婚前女友可首房首贷，但其父母以为压力太大，请问我应该攒几年首付再买房还是现在买？应在在兰州选择地铁附近的小两居还是投资西安，成都，重庆？太远真的没有精力（加班狗），在兰州买又怕接盘出不去，人家错过近20年买房红利步步错过，真的非常纠结和苦恼！请房姐赐教！
回答：你好，兰州主城区人口太少，长远看兰州不优质，城市狭长，无法规划发展，且兰州是全中国唯一一个没有第二条水源的城市，自住的买一套就可以了，投资换城市吧。 对于城市的选择，不要盲目。 楼市动能和上涨潜力有四点： 1.人口越多、动能越足。 2.南方城市比北方城市动能足 3.行政级别越高，定位越高，资金总量与增量大 4.楼市的赚钱与驱赶外溢效应 成都和重庆都是不错的选择。出手女友名下的经适房


房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
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