告急！光谷7盘同开6盘售罄！年中冲刺供销双涨

上周视点：
2021年第25周，武汉楼市新房成交有所回升，在经历网签量连续三周下降的行情后，6月底开始反弹，但整体仍未达预期，仅略高于年内周均销量。
供应方面，月底推盘节奏加快、力度加大，入市房源量明显提拔，批售面积环比涨幅达187.06%。楼市年中考将至，房企纷纷开启冲刺模式。
光谷迎来第二轮集中开盘，7盘同开6盘售罄，去化惊人，市场表现依然高热，结构性分化行情进一步加剧，并且本次集中开盘过后，光谷中心城库存进一步告急。
LPR连续14个月不变，24个都会首套房贷利率上浮。


成交概览：
据安居客房产研究院数据显示，2021年第25周（6月21日-6月27日）武汉新建商品房网签（含预签）10001套，销售面积112.79万方；新建商品住宅网签（含预签）8474套，销售面积100.56万方。其中新建商品住房成交套数环比上涨22.53%，成交面积环比上涨22.01%。

新建商品住宅区域分布上，东湖高新区成交1509套领跑全城；洪山区947套、汉阳区940套紧随其后。
中心城区商品住宅共成交5802套，占比68.47%；新城区商品住宅共网签2672套，占比31.53%。

Ps：6月26日起，武汉市住房保障和房屋管理局每日新建商品房成交统计情况将网签与预签数据合并统计。


市场供应：
2021年第25周（6月21日-6月27日），武汉楼市新增销售证25张，销售面积85.31 万方，环比上涨187.06%。
其中，住宅(含住宅+商业）22张，商业1张、厂房1张、其他物业类型-还建安置1张。
涉及项目22个，其中，武汉城建融创甘露山文创城项目当周获证4张。

区域分布上，东湖高新区新增6张销售证，黄陂区新增4张销售证，东西湖区、蔡甸区各新增3张销售证，汉阳区、江夏区、新洲区各新增2张销售证，江岸区、武昌区、洪山区各新增1张销售证。
中心城区11张，占比44.00%；新城区14张，占比56.00%。

开盘方面，2021年第25周（6月21日-6月27日），武汉楼市共计20个项目开盘。
其中，纯新盘3个。6个项目售罄。

区域分布上，东湖高新区开盘项目7个；汉阳区、江夏区开盘项目各3个；东西湖区开盘项目2个；江岸区、武昌区、洪山区、蔡甸区、新洲区开盘项目各1个。
开盘项目中14盘带装修、6盘毛坯入市。不限购项目2个。

土地交易：
2021年6月25日，武汉迎来首次集中供地第一拍，共成交31宗地，总出让面积约213.19万方，成交总价约401.60亿元。中铁、华融、保利新城、景瑞、大华、万科&联投、博大&领地、远洋&电建等房企均有斩获，其中大家房产、安徽伟星等多家房企首进武汉。

2021年6月26日，武汉集中供地第二拍共出让10宗地，总出让面积约78.38万方，成交总价约146.05亿元。万科拿下两宗地，碧桂园、中铁、城投、德信、香港置地等房企纷纷拿地。
相较于前一天的底价、低调成交，6月26日网拍可谓非常火热，东湖高新、东西湖等热点区域引发多轮竞拍，最终8宗地溢价成交，最高溢价率109.74%，左岭、宗关、花山地王被刷新，东西湖再出地王。

楼市动态：
6月21日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2021年6月21日贷款市场报价利率（LPR）为：一年期LPR为3.8%，5年期以上LPR为4.65%，自此LPR已连续14个月未变。虽然LPR保持不变，但房贷利率继续上行：6月监测的72城主流首套房贷利率为5.52%，二套利率为5.77%，分别较5月上浮5个、4个基点。其中24城首套房贷利率上浮，22城二套利率上浮，重合18城首套、二套利率均提高。
6月22日，武汉阳逻万达广场官宣：2021年12月10日开业。加上汉阳万达广场，预计12月将有2座万达广场开业。
新港线已列入2021年市级城建项目计划中，预计今年12月份开工，先期实施工业四路至白玉山段（即新港线青山段）。新港线一期起于杨春湖片区工业四路站，沿线经过武汉火车站、武钢片区、武东村、白玉山片区、化工新城后，下穿长江后途经阳逻老城区以及规划阳逻新城，止于桃桥湖。线路全长约10.71km，共设站5座，均为地下站，平均站间距为2524m。

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