揭秘 为什么整个光谷 只有关山大道房价涨得最猛？

我是武汉房姐，资深房产投资专家。你详见很晚的买房军师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案
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提问：房姐，问个傻问题，关山大道和民族大道同样拥堵，民族大道隔关山大道也近，位置相近的地方，二手房怎么相差大几千
回答：关山大道是光谷的领涨区。整个光谷的房价是根据关山大道的房价来做价值判断的。关山大道很繁华，吃喝玩乐包罗万象，民族大道最好的路段都被大学瓜分，住宅主要是集中在三环线内外。民族大道三环内只有以锦绣龙城为代表的几个楼盘，可是这个以内又是在北面铁路，南面三环线，西面铁路，东面死胡同的困绕之中
提问：房姐，怎么可以不用工资还房贷
回答：0首付：新房可以通过开发商分期实现，二手房0首付可以通过笋盘+高评高贷实现
0月供：信用卡空当接龙和各类贷款，二手房可以做民宿，租金抵月供
提问：房姐你好，我刚刚大学毕业落户武汉工作已满半年，目前在机场方向工作。不太满足盘龙城一带的居住环境，想往汉口方向置业。准备有80首付，倾向于小三居个人自住。之前思量过首地云梦台、梦想特区宏图里、恒大常青，但是常青我只能贷款，没有交上资料，首地据说附近要建污水处理厂，而且它和梦想特区现余房源面积普遍偏大，都不太理想。不知道您有没有什么建议？
回答：投资角度前面3个盘都比星河性价比高，不过从自住角度看确实要选自己喜欢的。
提问：请教房姐，新楼盘一栋总高26层的楼，只有顶楼和一楼的情况下，选哪一个？
回答：1楼如果带花园就买1楼，如果不带就买顶楼
提问：房姐你好，现有子弹100和一套全款学区房，（房龄10年），思量自住或者投资，不知道如何抉择，麻烦帮助参考一下。 自住:思量买一个四房的学区房的替换现在的学区，看过保利时代160平的，正荣紫阙台，万科金域学府，感觉价太高。 投资:思量保留现在的学区，然后用现有子弹入两套，思量花山郡和招商公园1872。 希望房姐指点一下，谢谢。
回答：选B，学区并不适合投资，有一套孩子上学足矣。详见知识星球文章《深度剖析——为什么买学区房100%会亏本？》
提问：房姐晚上好：看上一套二手房，但是房子有纠纷（前一任买家交完定金之后办理贷款被银行拒绝，后要求退还定金而把房东告了，现在判决书快要下来，合同已经解除） 请问这样的房子能否放心购买？ 房子7月底满两年，如果买，可否在合同上注明到8月份过户？这样的合同是否有效？谢谢
回答：上家合同已解除，只要产权清晰，房子没有其他抵押负债就可以入。合同写明，并写上违约条款
提问：请问房姐，双柳的航天基地的航天府和航天府滨江苑有投资价值吗？
回答：没有价值
提问：房姐，目前一套房，婚后购入，两人的名字，商贷每月还款5K出头。两个车位，每人1385车位贷。父母都不是武汉户口。手里25W左右，估摸最后能挤出27W左右现金，建行分期通能弄19W出来。老婆只让卖一个车位（可能还不容易出），估摸11W一个，还掉车位贷还能剩6W吧。税前年入我17，她12.6。公积金我的月交1400，今年会调到1800。老婆300吧。方案一是再买一套，有几个问题。问题一，现在如果再买，只能按二套来，负债是否过高，再用了分期通，是否会影响贷款审核。问题二，如果用我老婆做主贷人，能不能用我的公积金做公贷算贷款额？问题三：可以推荐哪些盘？方案二，准备拿现金还部门商贷转公贷。
回答：能用老人票，尽量用老人票的首房首贷买，二套首付太高。
公积金贷款只能主贷人申请，你的没用。可以操纵商转公
提问：如果抢不到保利上城的话，中建铂公馆可以期待一下吗？白沙洲其他楼盘有推荐的吗？太难抢了……
回答：东原和清能性价比不错，另外就是青菱3兄弟
提问：请问房姐，遇到降价急卖的房子应该从哪些方面思量，来避免可能存在的问题呢？
回答：房子产权是否清晰，除了按揭和银行抵押之外，是否还有民间借贷抵押，是否马上被法院查封...
提问：感觉武汉有回暖的迹象，是现在买合适还是等年底再买合适？关键现在不一定能淘到笋盘。
回答：先从看房200套开始，笋盘不是那么容易淘的。逢笋入，淘不到就等年底
提问：房姐，你好，东源启程这个开的5号楼，只有125和142两个户型，125是中间户，喜欢142的户型，投资是否值得购大户型？
回答：130平以上的流动性比较差
提问：房姐，您好！之前提问过为首套资格购买改善型住房，把本人（离异）名下房子卖给前公公婆婆加大姑子Jld（他们名下无房），但是由于本人名下房子五月份前未满两年（贷款50个），手续费按市价话估计得10万，目前手上资金也有限（30多个），您认为是上述方案好还是以我名下房子抵押贷再以前公婆名义买首套房好？改善型（140以上）住房钟家村附件买哪些盘（新房？二手房？）或者武昌首义路附近盘，麻烦推荐些。谢谢！
回答：选B，首套资格买入。钟家村改善关注远洋东方镜
提问：房姐你好,本人名下南湖假日33平小户型,房贷剩23,手上子弹60,老婆已经jlh,有刚需购房资格。纯投资现在买二手房出租缓解月供压力还是直接买新房。南湖假日有必要出售么,售出可得30左右
回答：小户型占房票，出掉。然后一套限价新盘，一套二手盘
提问：房姐你好！我现在名下两套房子，想借用表姐的Sfsd资格购买刚需楼盘用于自住。表姐属于精神有些问题常年不出门见人的，没有任何收入没有银行卡没有手机号。我准备找银行搞个J流水。也问了银行我可以作为担保人每月替她还款。签代持协媾和公证。等过了2年交房后，我先看行情卖一套自己名下的房子，然后在表姐名义的房产证上加我的名字我占比99%她占1%。这样操纵稳妥吗？如果若干年后想卖这个房子，我99%的利益可以保障吗？如果到时候她神经发了不愿意卖我有没有主动权？
回答：必须房产证上的人同时签字才能卖。已更新代持操纵方案《破限购全套代持手册+如何完美规避所有风险》
提问：姐姐，您好，我二手房卖给熟人，有没有必要让中介参与办手续，因为不知道手续办的流程和难易
回答：找个熟人中介，给点红包好了
提问：房姐好，马上有新盘3月底开，我找的大学生亲戚代持。1、请问如果抢到就做公证吧？ 2、一年后办证了一般是要等5年后，还清贷款，不过户给我，真接交易变现最划算吧？但五年中年青人要结婚，变数多麻烦多。 3、 或者一年后拿到房证，马上还清贷款，过户给我，虽然费用高，但我再抵押贷款也好操纵，这样不更稳妥吗？或者还有其它更好的办法。
回答：1.你有武汉购房资格的情况下，等房产证下来之后，你也可以上产证，然后约定份额，你占比99%，代持人占比1%。
2.跟代持人签全套代持协议，租房合同，房产证下来之后再以代持人的名义做抵押，钱入你手。
3.公证处做公证
以上属于无懈可击的方案了
提问：首付首贷和刚需是一个概念还是两个概念啊？
回答：首房首贷:名下无房无贷，但是3年内有房产交易
刚需:完全处女身
提问：感谢一句后表，先借宝地提问：现状婚前LG在BL华都一套50m小住宅，商贷余10w，户口还未转武汉，我在一元路ZC国际一套80m住宅，公积金贷款还有40W（第二次使用公积金贷款了），父母老房子在江大路，都已经超过66岁。因为baby的到来，未来两年希望有改善住房，但保留目前的房产。操纵思绪是1 光谷小户对敲给朋友，从银行拿到贷款约 80w，LG有二房资格，是否可以公积金贷款？2 自有资金50W，找另一朋友代持，有SFSD资格，但是没有公积金；3 130w子弹，SFSD买刚需限价盘，二套房资格买改善型自住，还是希望在江岸区核心，已经没有“处房”和“学区房”情节，价格好，地段好就可以。思绪是否可行？
回答：选C，房票不浪费。
提问：您好！我名下有一套房子，房龄20年，两居室7楼80平方，是顶楼，无电梯。2008年贷款都已经结清。现在想改善住房条件，购三居室的电梯房。手上持有的现金不打算用。如何利用现有的房子，唤醒沉睡的资金，实现住房改善的愿望？
回答：全款房做抵押，继续入
提问：武汉房产抵押贷款哪家银行比较好！
回答：抵押贷分几种，额度需要看你的资质和房子情况而定。贷款年限最多20年，利率最低6%，最好的还款方式是先息后本，然后你可以多问几家做对比
提问：房姐好，请问你有对敲的经验吗？丈母娘有套全款房，我父亲有个二套贷款资格，听说有些银行可以接力贷，我能不能给我父亲做接力买丈母娘的房子？----交接更多情况以便房姐判断，1、我和爱人有一套贷款房，其时是我爱人主贷，我、丈母娘作为共同还款人。2、我和爱人不在一个户口本上，我的户口本还显示的未婚。3、爱人户口本上的曾住址，和丈母娘户口本的现地址是一致的。我想请问房姐，这能对敲吗？银行应该看不到我和丈母娘的关系吧？
回答：不在一个户口本，不同姓氏就可以对敲。你说的方案可行。详见知识星球文章《楼市提款机——如何对敲把钱套出来？》
提问：我在圣淘沙有两套40平住宅，其中一套有贷款，因为不限购在新洲又买了一套(有房贷)。现在住的房子75平是用亲戚的名字买的(无贷款)，现在亲戚不同意用他的名字了。我是先卖掉，再找个亲戚借名字买，还是直接过户？
回答：现在这一套房子是哪个小区？如果在不限购区，又没有贷款，直接卖了算了。代持有风险，最好是用自己父母的老人票。
提问：房姐好，请问武汉这边链家的中介费有可以谈价的空间吗？一般可以到几个点？如果对方是优选房源，是不是意味着是独家的？是不是比普通房源更贵？谢谢！
回答：绿中介可以谈，但是空间相对较小，独家就是SB业主只挂了他们一家，别的中介没有这个房源。价格都可以谈，不存在更贵这么一说。
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关山大道就是整个光谷的龙头，涨的时候猛涨，跌的时候最抗跌

怎么天天说关山大道多好多好，难道武汉市就剩一个关山大道有公司吗？徐东楚河汉街中南路不好吗？难道还赶不上关山大道

房姐，保利上城太坑了，我花钱找人代交资料都没交进去，现在置业顾问说9万直接选户型和楼层，请问值得吗