武汉楼市现状：关山大道房价被低估，光谷东已经崛起

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提问：新人首问，房姐好，子弹90，老婆名下有套，还有50贷款未清，二套房是选关山大道二手毛坯，还是光谷东二手毛坯或新房？有用zfb借呗，商贷会受影响么？是必须还清么？
回答：你好，短期持有选择关山大道，长持选择光谷东。 借呗必须还清。 非正规银行的网贷机构都会影响征信，全部还清后别再使用，一般冻结6个月就没事了。 网贷具体点以微粒贷，借呗，宜人贷这一类网贷做为主流。 网贷机构都称本身是普惠金融，之所以叫做「普惠」，意思就是给原本找银行借不到钱的人放贷。 如果你在银行借不到钱，意味着你资质欠好风险高，要放贷给你，就需要更高的利率来对冲风险。 同理，对于那些使用了「普惠金融」的人，银行会更歧视。 普惠金融能不能用？
1.不管是什么贷款，核心还是看利率，还款方式(月供)还有金额的。利率低，月供低，金额大还是可以用的。
2.由于对征信的伤害力度较大，优先级应该放到最后，通常只有最后关头应急使用，而且肯定是短期使用。


提问：房姐，你好！之前在沈阳贷款买了一套房，当时不懂，就贷了15年。现在有啥办法，可以延长贷款年限到30年吗？来减少月供压力！ 银行可以重新签合同吗？
回答：延长借款期限须符合下列要求： 1、借款人需按时足额归还按揭贷款； 2、如借款人由于庞大疾病或工作或家庭发生庞大变故等原因，引起经困难影响贷款偿还能力的借款人应提供相应的证明。


提问：续费首问，房姐好，陆续看房有几个月了，自住，因为首付不多看了一些后湖的老小区，但是户型都不喜欢，后来看了金银湖航天兴隆国际的房子，装修还不错满二的中间楼层，已经交了定金签了合同，准备去做面签，单价1.3，不含中介费用税费，上班还比较方便，想问一下房姐这个价格怎么样，五年内有多少上涨空间？
回答：你好，航天兴隆国际中间楼层 带装修 单价1.3，比市场价略低一点点，考虑自住可以入手。 金银湖自住环境不错，投资向来是跑输大盘的。未来还能跟着大盘涨一点。


提问：房姐你好，武汉没有购房资格，子弹30左右，打算买不限购区。问了清能的置业顾问，108平，2楼，单价9650，可以入吗？但是要23年才能交房，房贷要硬抗，或者买联投的二手房，也有单价1万以内的，这样买了可以租出去缓解一部分房贷压力。有点纠结，请房姐指点一下，辛苦啦！
回答：你好，买二手还是买新房，从来没有定论，有人觉得新房不能立马出租，可是二手税费折算成租金也是一样。 有人觉得新房省税，可是买的没有卖的精，开发商往往会把竞争盘的交易成本算进去。 所以怎么买，建议计算交房时间和 装修 租金成本，综合判断，关键看价格。


提问：房姐，您好！目前在看长江新城片区，汉口北目前单价1万左右，面积100多平，对我来讲有点高，我目前在看阳逻板块：东原朗阅：临湖临地铁口，带精装修9500左右；华发金茂逸墅：阳逻之心，待建万达广场附近，均价带装修9800左右；阳逻金茂悦：毛坯8100左右，离万达有点远。都是95的小面积，综合来看我该如何投资？短持长持几年？预算在90万左右，首付20几万。或者还有其他好的建议没有？
回答：你好，买汉口北 阳逻大品牌开发商团体炒作，新盘拉高价格，二手房单价8千没人接盘 汉口北新盘太少，炒作不明显，长江新城概念利好，二手价格坚挺。 阳逻价格涨起来了，汉口北的投资代价更加凸显，5年后涨幅更乐观。 不用盯着新盘，二手可以淘淘单价9千左右的次新，通过gpgd降低首付。


提问：房姐，您好！孩子满十八岁无收入，以他首房首贷买房，父母为共同还款人，要求共同还款人必须有贷款资格吗？我们名下已经有两个房贷。谢谢！
回答：能在24岁之前办理房贷的，基本是两种情况： 1.你是公司股东，得有肯定时间； 2.你从贷款两年前就有工作社保记录，比如18岁(不读大学)，比如21岁(大专)。 征信记录上不要显示你还在读大学。 另外，需要覆盖月供两倍的流水。 3.父母作为共同还款人，对父母的购房资格没有要求。


提问：房姐，你好！我在一大型外企做销售，基层管理人员，工作8年了，固然福利报酬还过的去，但是企业效益逐年下降，每年都在裁员，在公司几乎没有上升机会。今年35岁了，本科学历，毕业已经有12年，想考个MBA，但考MBA对我挑战很大，麻烦房姐分析下，是否有必要。谢谢！
回答：MBA在早期最开始的时候，是一个非常好的上升通道，因为那个圈子有许多乐成的人，进去之后，有许多的机会和人脉，到大公司也会比较加分。 10年前的MBA已经不行了，都是一些中等人家的孩子去镀镀金。就是说别人已经有出路了，拿这个当个招牌。 到了现在，完全没有竞争力了。 如果你仅仅想去学东西的话，是完全不值得的，不是说钱的问题，而是时间成本，相关商科的知识，不如自学，以及在实践中锻炼。 如果你想到大公司，MBA完全不加分。 如果你的上升之路，需要用这个来当招牌的话，混一个就够了，面子上好看。


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