光谷成交登顶！关山大道2.9万+、光谷南2.6万+、光谷东1.9万+...

今夜无雨 · 发表于 2020-7-5 23:51:51

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近来，不少粉丝表示看不懂武汉的市场，涨价与促销以及日光与滞销同步在线，其实，空中楼阁的新房市场有时会让人看花眼，想要了解楼市走向，除了新房外二手存量房市场同样紧张。
毕竟二手房市场才能够真实地反映当前的房地产市场。因此，二手房买卖市场是楼市最直接、客观的“房地产市场的晴雨表”。
【楼市武汉】每周都将为各位奉上最新的二手房一周市场播报，带来武汉二手房市场最新动态！精彩内容，不容错过！

划重点：
关山大道二手房成交单价29000+，最高单价突破32000，小户型普遍成交单价26000+
光谷三环南价格迎新高，迈入26000+
白沙洲继续极速出货，二手房一周成交33套，整体均价16000左右
光谷→关山大道→保利时代南区→6月13日成交→成交单价29089→成交总价93 万元→成交周期13天
光谷→关山大道→琨瑜府→6月12日成交→成交单价24927→成交总价295万→该项目今年成交单价第二高房源
光谷→三环外→万科红郡→6月8、6月9日成交→成交单价26293、26766→成交总价234、365万元
光谷→民族大道→水蓝郡→6月10日成交→成交总价1100万元→成交单价20184元/平→总价下调180万→成交周期150天
光谷→民族大道→水蓝郡→6月10日成交→成交总价1380万元→成交单价25322元/平→成交周期3天→同样面积，多一房，总价高280万
光谷→三环南→光谷麒麟社→6月9日成交→成交总价143万元→成交单价25093元/平→挂牌总价147万元→成交周期373天

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01

一周数据
（2020.6.8-2020.6.14）
1、二手房成交1122套

02

二手房成交数据分析
（2020.6.8-2020.6.14）
1、成交维度：
1）成交量：
TOP1：东湖高新区（193套）
TOP2：洪山区（186套）
TOP3：江岸区（160套）
从近期成交数据来看，目前武汉二手房市场比较平淡，但是光谷的二手房流通性比较稳定，尤其是关山大道、光谷东、花山出货量都不小。所以，东湖高新这一周反超洪山登顶。
像关山大道的保利时代成交了一套，成交单价29000+，而且光谷新世界成交上周成交了一套单价更是突破32000+；琨瑜府成交了一套，单价接近25000，这一价格也是今年该项目二手房第二高成交单价。
另外，光谷东的早一点小区如朗诗里程小面积也有19000，相对新一点的如中建光谷之星、光谷188国际社区成交单价都在19000以上，只要是带一点品质的次新房根本上价格没有19000以下的了。
不难发现，关山大道和光谷东5年内、品质还OK的次新房成交价都还是很稳定。
同时，我们也发现近期花山片区出来了不少13000多的房源，流通性也还不错，价格算是光谷的洼地。但是该板块这两年出让的地价普遍不低，地价普遍在一万以上。
但是，一方面，大多数人对光谷的关注度还在光谷成熟区域和光谷中心城，所以对花山片区还没有形成代价上的高度认可。另一方面，这批13000的房源卖的不错，也可能是部分投资客看到其代价，集中在收这批房源。
将来，花山值得关注的要数花江山商业街和19号线，待19号线通车后将花山与光谷中心城连通后，可能会扭转大家对花山的认知。

2）成交均价：
TOP1：武昌区（22936元/平）
TOP2：江岸区（19845元/平）
TOP3：东湖高新区（19337元/平）

2、二手房整体趋势：
和前一周（1012套）对比看，二手房成交量在小幅回落后，再度反弹，增加了10.87%。

3、成交区间：
成交总价在100-150万占比最多，占比约36.99%；其次是150-200万区间，占比约23.80%；150万以内的房源占比超过53%。
成交面积在70-90平占比最多，占比约31.46%；其次是90-120平，占比29.06%，小幅上扬。

4、成交总价最高、挂牌价最高、成交面积最大、降幅最大：
光谷民族大道的水蓝郡6月10日成交了2套545平户型，其中1月挂牌的房源成交总价1100万元，成交单价20184元/平。挂牌总价1280万元，总价下调180万，成交周期150天。
6月8日挂牌的房源三天就成交，成交总价1380万元，成交单价25322元/平。
这两套房源，同样面积的户型，总价1380万的房源只是多一间房，总价却高了280万。足见改善人群除了面积改善外，对空间功能性要求也会更高。

5、成交均价最高：
江岸区二七滨江的武汉天地四期B13成交了一套157平户型，成交单价52421元/平，成交总价823万元。这一总价也是今年武汉天地高层成交总价第三高。
从最近的成交数据不难发现，最高成交均价根本上都是二七滨江的武汉天地，而且每周根本上都会有房源成交。
这主要是因为学区房一直都是二手房市场的硬通货，溢价高，而且武汉各区刚公布了2020年学区划片，武汉天地对口长春街小学，所以二手房一直走俏。

6、光谷片区：
关山大道：
东湖高新区关山大道的光谷新世界汇贤邸前一周成交了一套133平户型，最高单价32203元/平，直接将关山大道二手房房价拉升到32000+。这一周又成交了一套93平小户型。仔细对比了下近期成交数据，不难发现小户型成交单价普遍在26000+。
光谷三环外：
东湖高新区三环南板块的光谷麒麟社成交了一套56.99平户型，成交总价143万元，成交单价25093元/平，挂牌总价147万元，成交周期373天。
东湖高新区金融港的万科红郡此次有2套房源成交单价都超过26000。虽然在三环外，但是由于万科品牌和学区多重因素影响，万科红郡一直是光谷南金融港板块的标杆，价格也很稳定，在区域一直都比较高。

8、白沙洲片区
白沙洲二手房继续迅猛出货，一周成交33套，整体成交均价约16000元/平。