这是“武汉房姐”带你赢利的第三年，已经带领10000+人资产破千万，22次成功判断各城市楼市波动，关注武汉房姐，成为最会买房的人。
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提问：房姐，昨天买到了创新天地180平米的，南北通透带双阳台，8号楼三号房，中高楼层！感谢房姐助理推荐的cs小姐姐，很给力！最后得手总价373W，划得20600一平！前来报喜！是不是有点贵？但是依然觉得创新天地品格靠谱，以是还是买了大户型！
答复：恭喜！
刚需和改善是2个不同的市场，刚需盘关注价格，改善盘关注产物。 通过武汉的二手房大数据分析，武汉的毛坯，简装，精装对标的价格分别是：0，1000元，2000元。
装修凌驾以上价格，都没有超额收益。
光谷东低价盘出清后，将来会团体迈进2W大关，二手市场上比拼的就是品牌 学区的溢价本事。
创新天地将来对标的楼盘是关山大道的新天下，目前的入手价，相比光谷东周边的改善盘（188，国采，中建光谷之星）性价比还算不错，不会站岗。
提问：您好！本人现在钟家村有套140平学区房，现在想买套200以上的改善住房，汉阳滨江江景房和钟家村远洋东方镜哪里比较合适？汉阳滨江不知道买哪合适，现在只看了世贸锦绣长江天胤二期和江御
答复：你好，汉阳滨江潜力无限，但是现在附近配套欠缺，短期内自住考虑，汉阳滨江不如钟家村。 当下，你已经有钟家村的学区房，发起下一套买在汉阳滨江 长持。 世贸锦绣长江天胤二期和江御对比，更倾向江御，性价比更高，地段也更好。
提问：智慧的房姐您好，坐标西安，子弹150，近期看了几个西安城北高铁新城的盘，经发白桦林溪，碧桂园文景府，合悦华府个人感觉不错，预计都是2022年交房，房姐对高铁新城的发展怎么看，长持5年之内是否具有投资价值？
答复：你好，感谢付费！ 综合房企、地段、品格，项目特性看，白桦林溪优选：距北客站更近，有地铁2号线延伸站，及14号线站。产物为洋房和高层住区，经发在西安做的项目品格、服务和口碑不错。 高铁新城地段将来几年的发展价值将会显现。
提问：光谷南山府优缺点
答复：南山府位置不错，但是地王项目，价格肯定不低 自住可以考虑，投资看价格。 南山府在光谷东新盘中，性价比并不高，将来房价最高的板块，不一定是涨幅最大的板块，但一定是最稳的板块。 虽然将来关山大道和光谷东核心区是光谷板块房价第一梯队，但是价格涨上去之后留给我们的利润就太少了，接下来要寻找第二梯队产物。 将来的投资方案还要看你追求稳，还是利益最大化。
提问：晚上好！房姐 迩来shuiku大军大张旗鼓进军CQ 请问CQ真实的市场热度怎么样 现在需要加速准备出场吗 始终担心一个题目 投资者买入浩繁 再加上天量供应 将来抛盘压力大 作为投资持偶然间过长 是否值得买入呢？
答复：你好，感谢付费！ 重庆的二手房挂牌数据，已经“止跌、逆涨”。 在一连呈下跌趋势数个月后，重庆的二手房，峰回路转。已经突破去年底的高位，从4月开始，成交量有翻倍的现象！ 和新居市场逻辑不同，二手房市场，是更为真实的供需关系+货币资金现象的表现！杀入二手房的人，每每需求更急迫，大概更懂资金利用。 重庆楼市的“回暖”，二手房说了才算。 但是，成交量活跃，并不代表价格会飞快上涨。因为从数据反馈看，正是因为卖家的审时度势，在价格上更贴近价值，才促成了成交。 从去年四季度到现在，挂牌出来的二手房，降价数量较大幅度增多，涨价房源数量，温和微增。更合适的价格，成了刺激市场活跃的重要因素！ 重庆二手市场，始终还是一个价格敏感型市场。 无论单价，还是总价。 二手房的成交主力，80%是150w以下的房源。 过了150w这道坎，随着总价的升高，生意业务的数量和占比在迅速下降。 也就是说，这部分购买者大概率仍是以刚需为主。 当新居市场逐渐走向品格化，驱赶了刚需朋友，涌向二手市场。 事情到此，最近几个月，通过媒体，通过一些售楼部的景象，实在我们已经感受到了楼市的冷暖分化、渐渐复苏。 究其原因： 1.有疫情引发出来的买房需求； 2.有货币和利率因素的推动作用； 3.更有卖方，基于自身判断而做出的让利、优惠、降价的刺激作用。 需求，仍然在。 有性价比高的项目现在可以入手，究竟已经横盘2年了。
提问：新人首问：房姐您好！有急事咨询，本人坐标深圳，于去年年底购买领航城房子一套，已签网签合同并交付定金30万（总价315万），中介费3.5万。因房子于本年6月满两年，以是还未申请贷款和过户。但刚收到业主通知中介，要求我加价30万方可过户或业主退回30万定金加30万违约款违约。目前同小区同户型最近最高成交价为353万。合同约定与业主协商满两年后过户，如违约需双倍返还定金或赔偿约定成交价20%费用。请问：目前情况下怎样选择1.接受违约但怎样能让业主按20%房款赔付（63万）？2.加价过户，加多少钱合适？3.接受业主违约30万，重新选筹？谢谢！
答复：楼市上行期，业主违约的比例会大很多 按照合同实行，业主按20%房款赔付，直接走法律程序好了。 解决思路： 1、向中介试压，让中介沟通这个事情，本来责任就在业主方，中介不理就向上层举报，最好是涨价控制在公道范围内，比如10万。 2、出一份状师函（几百块钱），再次通知业主，按约推行合同，一样平常业主这步就会妥协 3、如果前两步业主还没有反应，就可以打官司追求赔偿违约金。
提问：【新人首问】智慧美丽的房姐你好。 妹子一枚,家里人对这个不懂,只能请教您! 坐标深圳,深户。 首套买在中山,深中通道出口,83平有房贷,之前父母买的想等深中通道通车,涨一波,但现在感觉很鸡肋。 因为年底大概明年初结婚,想婚前在深圳再买一套。 现有了 弹60,请问适不适合现在将中山卖掉,在深圳置业?直接买子弹不够。因为公司有2房宿舍,还能住3年左右。 深圳置业的短期不考虑自住,位置具体哪里适合? 另外男朋友是sfsd,是跟他合资买?还是先自己婚前买？纠结?求引导
答复：你好，中山最近的投资节点是16年深中通道开建时，最佳的抛出节点是深中通道开通前，因为很快深圳的接盘侠们就会发现堵车痛楚致死，中山的泡沫破灭。 小城市成为交通枢纽，最多算是轻微利好，只会加速劳动力和人才的输出，安徽的阜阳、蚌埠，江苏徐州就是枢纽，发展很一样平常。 小城市被大城市包围，反而是不幸，大城市只想吸你的血，中国的大湾区根本做不到像美国、日本那样明确分工，反而是每个领域都想分杯羹，不可能我做金融，你搞科技，他搞制造业，每个大城市都想成为综合性、具有天下影响力的城市。 夹缝中的小城市房地产没有将来，中山这样，三河这样，嘉兴也这样。 婚前你自己买，深圳全款抵押大概5改3操作成首套。
提问：新人首问：到场圈子一周了，看了很多房姐回复，心里还是没有方向，请问房姐养老换房，汉阳滨江和青山滨江相比哪个更好？纯水岸东湖和金沙泊岸哪个更好？泛海国际如何，芸海园好还是接二手好，是否高位接盘？盼回复谢谢！
答复：你好，汉阳滨江是汉阳的重点发展板块，目前自住不太方便。 青山滨江自住相对成熟，不外将来定位是居住区，规划的商务区希望比较慢。 东湖和沙湖对比，看你个人喜欢，我个人更偏幸东湖。 相比上述的江和湖景，泛海的居住条件还是弱了些。
提问：美丽的房姐，可以回复一下我的题目吗?天纵御景湾和百隆东方城这两个盘怎么选择?买房首付选择两成吗?我觉得我们的工资几年都不变啊，望房姐能启发一下我们这样的人，怎样对待通货膨胀，因为身边的亲戚买房都是尽可能多付首付，有的甚至全款
答复：优先东方城，只管靠近长江新城 分析过很多次， 买房最重要的就是杠杆，资产是弹性的，负债是刚性的，只有负债才能保护你的产业。 简朴说郭嘉没钱了就使劲印钞，货币超发导致通货膨胀，我们每个人都是受害者。 不要短视，钱也是有价格的，10年前的100万和现在的100万价值完全不同。 我们普通人能做的只有用负债抵制通过膨胀。
房地产注定只有小部分人能赢利，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
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