2021光谷买房必看，新盘、二手房怎么买

不了解光谷的人，会以为光谷广场是光谷中央。其实大转盘只是光谷的一扇门，走进这扇门，才真正踏入光谷。


这是一个神奇的地方。
在武汉楼市最艰难的时刻，这个区依然有多个楼盘刷新了多个日光盘。
比如琨御府、中粮光谷祥云、中建星光城、联投瑞园、光谷创新天地、南山府、绿地光谷星河绘等多次日光盘，走出了独立行情。


光谷楼市从来不看环线。
大家知道的，光谷楼市从来不看环线，三环外的代价，比三环内高，早已经屡见不鲜。

那么，光谷的楼盘火热为什么这么火热呢？一方面光谷作为大学之城的聚集地，已经成为武汉大学生落户、就业、买房的首选之地。而另一方面，一半考虑在光谷买房人，并不是真正武汉人。
在此，瓜姐也给在光谷有买房需求的人梳理一下，今年这个区会有哪些新盘值得入手。


从现在光谷楼市的供应上来看，2021年，光谷楼市供应，重要在：中央城南区、花山、左岭成供应主战场，此中，花山或成供应主力军。


现在，整个光谷重要分为：关山板块，光谷核心区、光谷中央城、光谷南、花山和左岭板块；重点发展的板块为：关山板块和光谷中央城板块，以是买房，也优先考虑。


壹
关山板块


现在重要有：旭辉千山凌云、正荣紫阙台、中建大公馆四期、世界城。
整体均价在2.5万元/平，两个楼盘卖的都不错，但是由于总价较高，现在，都有房源在售。
二手房最高成交价在3.4万元/平。光谷，房价破3.4万元/平。


• 旭辉千山凌云和正荣紫阙台两个盘从区位上来说，旭辉比正荣要略胜一筹，并且旭辉的精装品质在片区也算是一流；但正荣这个盘，将来在教育资源（武汉小学光谷分校）这块可能会有明显的优势。
• 世界城这个楼盘，以大平层为主，户型超大，在闹市区，新居和二手房都卖的较贵；
• 中建大公馆，好像许多人都在等这个盘，重要卖点，起首也是品牌，再可能是教育资源这块。放风价说是2.8万/平，今年的5月左右开盘，瓜姐也是静待观察中。


贰
光谷核心区
现在重要有：华润中城昆仑御、光谷将来城、光谷悦城等。
区域整体均价在2万~2.2万元/平。


• 华润昆仑御这个楼盘，品质效应自然不用多说，主打的卖点，一个是华润的品牌，另一个是丛林公园的自然环境。缺点是周边规划一样平常。这是一个纯靠华润品牌支持起来的项目；
• 光谷将来城、光谷悦城，这两个楼盘都位于光谷一路上，优势是三环内，离武汉东站较近，交通生活配套还算是不错，不敷之处就是开辟商太小，产品质量一样平常。


叁
光谷中央
作为片区主力军重要楼盘有：南山府、光谷创新天地、中城光谷龙山湖、德商佳兆业翡翠天玺、中建星光城、绿地光谷星河绘、新城璞樾门第、十里春风、正荣府、新盼望、正荣·恒瑞御峯、恺德熙园、鼎正悦府等。
尚有2个尾盘的未列入，比如正荣府和民发，代价在1.7~2.4万元/平，就2栋楼，大部分楼盘，可能会在上半年清盘。


• 绿地光谷星河绘、碧桂园光谷十里春风、新城等都是2栋楼左右，清盘在即；
• 南山、光谷创新天地等盘，均价已过2万以上；
• 德商的放风价更是到了2.8万元/平，作为大平层，也将成为众多楼盘关注的明星盘。


肆
光谷南板块
重要楼盘有：美的雅居乐云筑，这个板块新盘供应量比较少，卖的比较艰难，均价在1.6万元/平，平销状态。
• 值得一说2021年上半年，正荣新地块最将面世。

伍
花山板块
重要楼盘有：纽宾凯麓院、碧桂园东境、联投瑞园、建发玺院、交投华园、花山花锦等。
现在许多低价盘都清盘了，楼盘之间代价差距也比较大，代价在1.5~1.9万元/平。


• 联投瑞园、纽宾凯麓院和碧桂园东境算是低价的，这几个1.5万的楼盘，或将在上半年清盘。而花山这个版块，新盘将在今年彻底告别1.6万元/平，无论你认可与否；
• 花山花锦，尚有越秀等是即将迎来的几个纯新盘；
• 华润项目，算的上是这个片区今年最值得等待的，也许将迎来实质性的盼望。


陆
左岭板块
重要楼盘有：中海光谷东麓、世茂十里星河、硅谷小镇。


• 中海光谷东麓在售，精装均价在1.5万元/平，也是现在，整个光谷片区房价最低的地方；
• 世茂十里星河，开盘时间待定；
• 硅谷小镇项目应该是最值得等待的了，预计4~5月份面世首开。

武汉光谷2月新居房价和二手房均价TOP10


新居房价前十排名：
1. 旭辉千山凌云 25840元/平
2. 正荣紫阙台 25500元/平
3. 琨瑜府 23730元/平
4. 华润中城昆仑御 22500元/平
5. 光谷南山府 20515元/平
6. 光谷将来城 19500元/平
7. 民发盛特区 19360元/平
8. 中城光谷龙山湖 19007元/平
9. 新城璞樾门第 18750元/平
10. 光谷悦城 18650元/平


二手房价均价前十排名：
1. 保利时代南区 29930元/平
2. 光谷新世界 28910元/平
3. 喻园小区二期 27855元/平
4. 万科红郡 27819元/平
5. 联投喻园 26907元/平
6. 恒大华府 26841元/平
7. 琨瑜府 26194元/平
8. 世界城香榭丽舍 26121元/平
9. 金地华公馆 25790元/平
10. 融科天域 25757元/平

近年来,光谷先后出台“新黄金十条”“招商十条”“政务十条”“互联网+十条”等一系列“十条”新政,持续推进光谷飞速发展。
接下来，光谷将围绕武汉“十四五”规划及“世界光谷”蓝图，持续打造全球人才集聚高地。
想必光谷作为武汉的新区，日后更是发展潜力巨大，周边的项目也会由于等等因素不断溢价。众所周知，纯新居项目入市，最开始的时间代价更加划算，想在光谷置业的购房者，也可以持续关注，夺取尽早上车！

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