换团队、引进万科物业！光谷东准日光新盘，你敢买吗？

马蹄莲 · 发表于 2021-5-21 10:44:36

据相识，4月武汉新建商品住宅网签数据中心城区占比全市65.72%。前三区域分别为：东湖高新区、洪山区、汉阳区，成交前三的区域占比全市总量的41.39%，东湖高新区目前房产市场依旧火热，日光热盘频现。

稀缺板块，迎来刚需供应

目前光谷中心城版块，区域内在售的项目众多，但不少项目已经进入了收盘期，好比绿地光谷星河绘、新城璞樾家世、碧桂园光谷十里春风等都处于清盘在即的状态。再加上厥后土拍基本上都是地王价格拿地，区域内项目新推出的产物类型也多偏于改善，大户型也日渐增多，区域内刚需产物渐渐减少。区域内的小户型基本上开盘都是一扫而空。而在4月武汉新建商品房成交片区中，东湖高新区商品房成交3977套排名第一。

恺德光谷熙园位于东湖高新区光谷三路与关豹高速（将来高新三路）交汇处，间隔三环线约3公里，大区位上属于光谷中心城西边板块。其所处的光谷东是知名的地王扎堆板块，区域当地王就多次易主，每次地价都创造新高。目前区域价格基本保持在18500-24000元/平左右。

发商口碑争议较大，本次传更换团队

而本次项目标开发商是武汉顺民房地产开发有限责任公司，现已更名为恺德集团。前身为武汉顺民房地产开发有限责任公司，重要从事房地产开发建设及其配套服务，具有国家二级房地产开发资质。目前在武汉有恺德瑜园、恺德中心、光谷将来城等作品。

顺民在是武汉本土开发商，此前在武汉开发过一个更换了6个名字的楼盘，其二手房价格也远低于周边楼盘。其早期开发的顺民出现多个问题，例如绿化、消防、入户门等等；其在都会留言板上更是有不少投诉。其项目还未面市之前，处于施工阶段就被碧桂园云境的业主投诉无证施工，规划的33层高层将遮挡他们多层的采光。不外据相识，恺德集团目前以天津团队为主，和以前的团队构成有所不同，所以恺德光谷熙园也许和以往的项目会有所不同，值得让各人等待一下。听说本次引进万科物业，这个对于项目来说算是一大亮点了。

恺德光谷熙园项目占地面积约84亩，容积率约2.53，共有8栋24-33层的住宅，户型建面约102-137㎡，还将配建一所9班制的幼儿园。

项目择址光谷中心城核心生活圈，坐拥大悦城、龙湖天街、首创奥特莱斯、华中科技大学同济医院（光谷院区）、光谷第十八小学等政商医教醇熟配套。项目间隔地铁站比力远，但是间隔学校比力近，项目右侧就是光谷十八小；该项目团体上还是属于光谷东比力核心的区域，所以后期的商业配套应该不差。但从最新的航拍图上看，项目间隔关豹高速是非常近的，可能会受到噪音影响。

恺德光谷熙园

基本信息

开发商：武汉顺民房地产开发有限责任公司
项目位置：高新二路与光谷三路交汇处
占地面积：56009平方
总建面：20.5万方
总户数：1218户
总栋数：8栋
梯户比：2T4H/2T3H
车位比：1:1.4
容积率：2.53
水电：民水民电天然气入户
绿地率：35%
房产证性质：70年住宅
物业公司：万科物业
交付标准：精装（3000精装）
交房时间：2024年

区位概况

恺德光谷熙园位于光谷中心城核心生活圈，位处东湖高新区光谷三路与关豹高速（将来高新三路）交汇处，相比于光谷六路附近的项目，环线位置更好；间隔三环线约3公里，大区位上属于光谷中心城西边板块。

项目北临高新二路、豹子山；南方有轨电车线路、关豹高速；西边是光谷三路、规划住宅商业用地、省奥体中心；西边则是光谷三路、规划住宅商业用地、省奥体中心。项目周边配套成熟，大悦城、龙湖天街、首创奥特莱斯、华中科技大学同济医院（光谷院区）、光谷第十八小学，地铁11号线、T2有轨电车等均在项目附近。

01
交通配套

恺德光谷熙园周边有高新二路、光谷三路、光谷四路等多条主干道，南侧是关豹高速，将来预计规划改造成高新三路都会快速路，可能在项目南面修建高架桥。

目前间隔恺德光谷熙园近来的地铁站约1.6公里，为地铁11号线光谷生物园站。11号线目前已通车，且可以与2号线贯通。项目间隔有轨电车T2大吕路站不远，步行可达。

别的规划建设的19号线高新二路站，间隔该项目预计约2公里左右，不外其为第四轮规划中的地铁线路，对于本项目利好并不明显。此外，项目周边规划有13号线站点，间隔项目仅200米左右。不外13号线建设时序尚未确定，属于远期规划。

02
教育配套

项目邻近光谷（国际）外国语学校；北面邻近光谷十七小，光谷十八小，此外周边另有光谷二十小，间隔项目约1.3公里。

此中光谷十八小紧邻项目地块，现已基本建成，总用地面积23237.0平方米，总建筑面积44908.36，建设项目包罗三栋讲授楼和一栋行政办公楼及食堂、报告厅、室内游泳馆、室内篮球场、风雨操场等配套办法。计划规模有36个班，1620个学位。预计2021年9月开学。

03
商业配套

光谷中心城核心商业总体量凌驾100万方，商业核心集中在光谷五路沿线，包罗龙湖天街、光谷大悦城和约90亿的光谷五路地下空间走廊，远超光谷步行街商圈。此中，光谷大悦城预计2021年12月开业。

项目周边另有首创奥特莱斯小镇、宜家、永旺、山姆会员店四大知名大型商业体，再加上周边众多已交付小区的社区底商，商业配套还是十分丰富的。

04
医疗配套

项目周边有省人民医院光谷分院、湖北省中医院、光谷儿童医院、华中科技大学同济医院光谷分院、省妇幼医院光谷分院，医疗配套较为丰富。

在售房源

开盘房源：预计首推1、2号楼
户型面积：101-129平带装修房源

户型点评：该户型建面约101㎡，此户型南北通透2开间朝南，户型结构一般，动静分区不明显，动区位于整个户型的中间，容易影响后期的苏息。

户型点评：B2户型建筑面积约为109㎡，3房2厅2卫设计，此户型结构方正、紧凑、面积利用率高。但是其3开间朝南，北面对连廊，私密性不佳，且走道面积较长。

户型点评：B3户型建筑面积约120平，3室2厅2卫设计。此户型为三面采光设计，户型周正，另有大横厅和阳台相连接、每个卧室都带有飘窗，团体通风效果较好。

户型点评：C1户型建筑面积约为123平，3房2厅2卫设计，团体结构周正，无房间朝北，采光效果很不错。

户型点评：C3户型建筑面积约为129平，3房2厅2卫设计，属于4开间朝南，比力罕见，团体结构周正，采光效果很不错。

户型点评：C4户型建筑面积约为129㎡，3房2厅2卫设计，与C3户型类似。

选房要素

亮点：

1、项目位于武汉优质片区光谷中心城的北区，地段优势较大，相比于光谷六路附近的项目，环线位置更好;
2、周边生态环境不错，但目前还属于在建设的状态中
3、周边有多个小区，居住生活氛围不错，各项配套较为齐全

不敷：

1、恺德熙园是武汉本土开发商顺民开发，前期开发的产物口碑一般，后期品牌可能溢价不行（但本次项目已更换团队）。
2、现阶段该项目间隔已开通地铁较远，不在步行范围内。
3、项目南面一线临关豹高速（将来的高新三路），将来可能建设高架桥，有噪音等不利影响;

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