2个月连推8栋！听说不涨价！光谷低价TOP1再度旋风抢客

最新消息：联投光谷瑞园（东湖高新区-花山）预计10月加推二期4、5、7、8、11号楼建面约102-146平房源，前期毛坯均价13650元/平。目前登记中。

联投光谷瑞园，作为光谷目前第一低价盘，一期一路有13000元/平，涨到了一期收官均价13650元/平。

前期开盘非常火爆，也是光谷最难买的楼盘之一。
2020年6月4日，联投瑞园一期收官之作开盘，开盘当天小户型售罄，只剩下少量高层的大户型以及洋房。
一期卖完后，二期曾传言改装修，不过9月16日二期首开，还是13650元/平，不涨价，这个价格依旧稳坐第一低价，还是非常有性价比的。
据了解，二期即将加推的4、5、7、8、11号楼也还是卖毛坯，户型也和之前一样，102平起步，预计不会涨价。首付门槛还比力友爱。

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此次加推楼栋及房源信息


目前，联投光谷瑞园二期楼盘表已经在房管局官网更新。

此次推出的二期4、5、7、8、11号楼大多可直面小区中央景观花园，视野较好。
5、8号楼的位置比力好，前面就是洋房，视野上无遮挡。不过4、7、11号楼临近马路可能会有一定噪音影响。

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4、5、7、8号楼均为33层，1个单元，2梯3户；中间户为建面约120平户型，边户为建面约133、146平户型；
11号楼为31层，1个单元，2梯4户，中间户为102平户型，边户为116平户型。

具体户型如下：

价格分析
2019年花山地块大多都在万元以上，联投更是再度刷新单价地王纪录，楼面价高达11252元/平，楼面地价第二高（10643.55元/平）的交投华园，直接卖毛坯，均价15000元/平，铁四院竞得的P（2019）078地块位居第三，楼面价10584.01元/平米，已开发花山花锦。
要知道光谷房价上涨的速度无人能及。而联投光谷瑞园目前13650元/平的均价，还属于代价洼地，加上又是毛坯，二期加推的面积段也比力理想，还是可以思量的。


前期开盘回首
一期已开盘三次，每次高层根本都日光了，洋房卖不完。

二期目前仅开盘一次，不到连续2个月加推，而且推货量也不小，在花山还是少见的。

2019年11月16日首开，联投光谷瑞园已于2019年11月15日下午刚需摇号，11月16日开盘，首推15、16建面约102-146平米毛坯高层，以及3、4、7、8、11、12号楼建面约153-190平毛坯洋房，高层均价约13000元/平，洋房均价约14950元/平。高层共360套，去化100%；洋房132套，去化77%。

2020年4月30日网络加推B-2、B-6、B-10#洋房、B-13、B-14#高层，洋房152-164㎡三四房，155-189㎡复式三房，高层102-145㎡三四房，共计432套（洋房72套，高层360套），洋房均价14950元/㎡（毛坯），高层均价13650元/㎡（毛坯），此次加推共计432套，高层去化96%，洋房去化一般。高层相比之前涨了，但是在花山价格还是有一定优势，所以依然卖的不错。截止开盘竣事，整体去化率87%。
2020年6月4日网络加推B-1、B-5、B-9#洋房、B-17#高层，洋房152-164㎡三四房，155-190㎡复式三房，高层120-145㎡三四房，共计164套，洋房均价14950元/㎡（毛坯），高层均价13650元/㎡（毛坯）。高层共96套，去化100%，洋房共68套，去化43%。截止开盘竣事，整体去化率71%。
（以上去化数据源自武汉克而瑞）
联投光谷瑞园二期1、2、6号楼高层于9月16日开盘，主推建面约102-146平房源，共计440余套房源，首开没涨价，毛坯均价约13650元/平。据项目宣传开盘贩卖了430套，剩余少量顶天立地房源在售。


根本情况


联投光谷瑞园总占地面积179628平方米，总建筑面积526151平方米，容积率2.05，绿化率35%，停车位4613个（此中住宅车位4006个，为地下车位，其他为地上），总户数共2636户。
共34栋楼，此中16栋高层，18栋洋房，高层33-34层，洋房6-7层。

该项目规划分为2期开发，首开一期。此中一期分为A地块和B地块，A地块为规划的36班小学。B地块为一期的住宅部门。
一期A地块规划用地面积约27541平方米，总建筑面积约37791平方米，建筑密度24.39%，容积率0.76。
一期B地块规划面积78804平，总建筑面积217751平，计容建筑149495平，此中住宅建面141213平，此中高层住宅96213平，洋房住宅45000平方米，共1088户，1813个停车位，建筑密度18.65%，容积率1.9。

ps:这个地块是斜的，高层根本是正南北朝向，洋房向西南偏了约45度

一期楼栋分布图

一期A地块用地面积27541平方米，总建筑面积37791平方米，建筑密度24.39%，容积率0.76。一期A地块为规划中的小学。

（总平面规划图）

日照分析图

实景图




关于土拍


2014年7月，湖北省联投控股有限公司拿下东湖新技术开发区花山大道以东、大长山路以北的P（2014）055号地块，成交总价5.1亿，楼面地价仅1239元/平（按容积率2.3计算）。
联投在花山造城，为花山片区的一级地皮开发商，负责整个花山生态新城的基础建设和综合开发，所以拿地根本不需要太多本钱。
联投光谷瑞园拿地时间确实有点久了，比同一天拿下白沙洲地块的武汉地产集团开发的菁英城（已被团购）慢很多！

根据天眼查显示，联投光谷瑞园的开发商武汉联博房地产有限公司为湖北联投集团全资控股，也就是说该项目为联投独立开发，并没有其它开发商参与互助开发。

区位交通


从大区位上来看，联投光谷瑞园处于光谷三环外的花山片区，但这个区域属于东湖高新区。

花山的整体规划非常好，也是比年来新开发的区域，因此环境绿化很好，再加上严西湖在花山北，此前花山的多个楼盘都是一线湖景房，包罗联投花山郡也是。
不过，联投光谷瑞园虽然没有一线临近严西湖，倒是距离城铁花山南站非常近，相对来说也是一个优势。

小区位上来看，联投光谷瑞园周边道路分别是大长山路、夏芒路，北面是规划路，还有联投青年城。

至于地块其它周边规划，目前从卫星图能看到，还都是荒地一片，而将来的规划用地性质，目前也是未知。

在武汉市规划一张图上，2019年的时候可以看到花山和其它区域明显差别，它还没有完成编制规划工作，花山区域在图上显示一片空白！近来，楼市武汉小编发现，花山部门规划更新了。

▽2019年规划一张图

▽2020年8月规划一张图

不过，2018年底，听说花山生态城控制性详细规划已经通过了东湖高新区规委会审查，就等着审核后公示了，这也就前面说的，这个区域是近几年开发的，非常新。

近来，花山部门板块留白被填充。从图中可以看到，花山河贸易地块规划以及花山河周边住宅地块分布。

（黄色的是居住用地，赤色的是贸易服务业设施用地）
自驾的话，联投光谷瑞园周边有大长山路，大长山路连接花山一路，还有距离不远的花山大道，距离主干道也不算远。

地铁方面，19号已经开工，自武汉火车站至高新二路， 线路长 20.6 公里，设车站 6 座， 投资 171.9 亿元，项目建设工期为 4 年。将采用市域快线模式，设计时速可达160公里， 是武汉市设计时速最快的线路之一。

距离联投光谷瑞园近来站点为花山河站，花山河站位于春和路与希虎路路口，位于花山河北侧，联投光谷瑞园直线测距约800米左右，步行距离还是可以到的。

公交方面，近来的是大长山路清正途站，在根本是在楼盘门口了，有18路和750路两路公交。

18路从花山开往光谷广场

750路从花山开往光谷东同济医院

项目距离城铁花山南站近来距离约600米，不过城铁比力鸡肋，到花山南站天天就早中午两趟，都完美避开了上班时间。

区域生活配套


周边配套从目前看来都很微弱，只能共享整个花山的配套，但花山的贸易焦点目前在软件新城附近。

项目自带约8000㎡贸易，完全能满足业主的根本生活需求。另外在项目北面约400米处就是花山的重量级贸易配套-花山河贸易街。这里规划了相当于三个“楚河汉街”规模，一期工程投资100亿，将开发文创财产聚集区、全国文化和科技融合体验等文、旅、商、居功能融合区。
但是花山河贸易街不停进展缓慢，年初的时候小编内发如今都会留言板上关于该贸易街的进展有如下复兴：
花山河项目受限于拆迁和高压线迁改工程影响，进展缓慢，目前拆迁已根本完成，正在地皮整理中，花山河南岸高压线迁改已完成90%，正在向国家电网申请停电安排（具体停电时间请供电部门和建设局复兴）。目前有一宗贸易用地已经出让，预计2020年开始启动花山河贸易焦点区一期开发。

据此前东湖新技术开发区管委会表示，经现代服务业办（商务局）核实，华润花山河项目是花山生态新城重点建设大型贸易项目之一，华润置地集团于本年5月在武汉市央企“云招商”对接会上与东湖高新区管委会签订意向投资协议。
目前，华润置地集团正在与花山片区一级地皮开发商花山生态新城投资有限公司（联投集团）洽商互助内容及投资规划等标题。我办将积极协调，督促该项目尽快开工，争取早日推进建设。同时，我办也会持续引进符合花山贸易定位的项目，为花山居民营造更加便捷、舒适的生活环境。

教诲方面，项目A地块规划有中小学，坐落在一期的东北角。

目前区域内已经有2所小学，位于碧桂园生态城的华师附小严西湖分校南校区（光谷二十六小）已开学，联投花山郡小区2.2期旁有华师附小严西湖分校北校区（光谷二十七小）已开学。

光谷二十七小实景图
另外，纽宾凯麓院南面即是待建的华中科技大学附属光谷乐鸣中小学，目前学校已签约，由绿城凤起乐鸣项目在地块外西侧指定地块无偿建设，规划为省级示范小学及初中，此中：小学24班，用地面积24000平方米，中学24班，用地31000平方米，但与联投光谷瑞园还有段距离。
目前联投光谷瑞园近来的小学的是花山小学，直线距离1.88公里左右。

自然环境，这是花山优势非常大的一个地方，靠着严西湖，环境和风景都非常好。不过也由于武钢在湖对岸，再加上武汉化工区在花山西北角，因此也被以为区域内污染严峻，听说只有晚上才能闻到，这个标题到网上一搜到处都是。

项目点评


1、项目位于东湖高新花山片区，花山是新城规划，生态环境非常好，不过目前配套比力薄弱。该项目在花山南边，比力靠近光谷东。
2、项目距离规划中的花山河地铁站约900米，在步行范围之内，公共出行还算方便。自驾出行路况也还不错。
3、花山区域现阶段的整体配套比力薄弱，不过区域内规划了多个学校，该项目也自带小学和幼儿园，后期教诲配套或是优势。
4、该项目容积率较低，规划有较多洋房，居住舒适度比力高。
5、项目价格是光谷的第一低价，周边备案价即使冲破新高度，对它仍然没什么影响，二期加推的户型面积段也很不错。


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