中心地段+双地铁+双公园，光谷“神盘”回归单层折合单价6xxx元起

提及武汉楼市最火的地区，非光谷中心城莫属。老欢曾经多次说过，光谷中心城是武汉唯一一个脱离环线价值理论的地区，不仅仅是经济产业，另有城市资源、楼市房价。在老欢的砍价群里，讨论最多的话题就是“怎么上车光谷中心城”，尽管这几年该地区房价一路飙涨，但购房者对光谷中心城楼市的发展依然十分看好。
这些年光谷中心城出现过很多“网红神盘”，让购房者又爱又恨。因为地段好，周边规划强大，配套完善，性价比高，地区内很多楼盘购买难度非常大，“挤破脑壳”都抢不到。其中有一个楼盘“八开八罄”，单月贩卖额达10.1亿，半年成交金额45.1亿，位列武汉房企贩卖流量榜单第二，人气爆棚。这个项目就是位于光谷五路的龙湖光谷城。
先看看去年它有多么火爆：去年3月22日，龙湖光谷城认筹，购房者挤爆了售楼部。据悉，意向客户高达1000余人，而当期推出的房源只有252套！也就是说5个人同时抢一套房，能抢到实属不易。

近来，有消息称龙湖光谷城即将加推，而且代价非常亲民，上车“宇宙中心”的机会又来了！所以，今天老欢为大家揭秘“网红神盘”背后的原形！
》》地段无敌：光谷中心城C位 享地区核心资源配套
光谷中心城被戏称为“宇宙中心”，其实是有原理的。它的发展速度完全脱离了武汉环线价值理论，俨然称为武汉的新中心。

（光谷中心城效果图）
光谷中心城地区内聚集小米、华为、腾讯等名企，已经形成独特的新总部经济态势，产业涵盖光电子信息、生命健康、人工智能、数字经济，经济总量位居武汉首位。除了经济和产业，整个光谷中心城的规划也是非常超前的，门路十字格横平竖直，路网密度很高，商业区、住宅区、产业区、公园绿地划分的非常集中和明确，这样国际化的新城规划在武汉找不出第二个。
光谷五路作为光谷中心城的中轴线，占据整个光谷中心城的核心资源。
根据光谷中心城的设计方案，光谷中心城团体形成两大轴线：沿高新大道形成科技形象轴，沿光谷五路形成城市发展轴。

目前来看，就这条光谷五路，串联了保利文化中心、省科技馆、东湖高新区管委会、驿山高尔夫球场、小米（武汉）总部、地铁和有轨电车换乘点光谷五路站、龙湖天街、中粮大悦城、瑞安天地、新月溪公园、豹子溪公园等，集政务、企业、交通、商业、公园为一体，妥妥的光谷中心城”C位“。

而且这条中轴线上有多个”第一“，比如406米的光谷绿地中心，是目前武汉在建的第五高楼，也是“光谷第一高楼”。围绕着光谷绿地中心，有多栋200米+的高楼，这里计划打造成谷地区世界500强地区型总部办公、高科技公司总部办公集中地。再比如，投资80亿的光谷中心城中轴线地区地下公共交通走廊及配套工程被称为”中国最长的地下空间走廊“，也是全球规模最大的单个地下空间项目，在地下将打造一个51.6万平立体空间，建成后将覆盖光谷中心城近50%面积。
龙湖光谷城正好位于光谷五路之上，享受整个光谷中心城的政务、产业、交通、商业、生态资源，这个地段相当于是“宇宙中心”的中心，未来的升值潜力显而易见。

》》“王炸”商业配置：12万方龙湖天街+90亿地下走廊
放眼整个光谷，急迫需要一个硬核商业体来激活地区商业，与其谈光谷中心城的商业配套，不如说龙湖光谷城自身就是一个大体量商业综合体。
龙湖光谷城项目位于东湖高新区光谷中心城核心区位，占地面积约10万方，总修建面积约70万方，涵盖办公、高端居住及大型商业MALL为一体的综合性项目。

项目包罗A、B、C、D、E、F、G七个地块，自带12万方的龙湖天街商业体，250米超高甲级写字楼1栋，150-180米超高甲级写字楼2栋，10栋住宅楼，配建9个班幼儿园。
天街作为龙湖商业的王牌产物，是整个项目最受关注的部门，也是光谷重点招商的商业项目，是集购物、餐饮、休闲、娱乐等多业态的一站式商业综合体。
参考其他城市的龙湖天街，可以说有天街的地方就是中心，有天街的地方就能带来无限的流量。国内最早的购物中心之一——重庆龙湖北城天街，目前已成为重庆标杆时尚地标；北京龙湖长楹天街，开业一年半后即创北京商业日均客流前三位奇迹；杭州龙湖金沙天街，在2017年，出租率首次达成100%，日均客流进入杭州前三......而就在2019年12月，龙湖更是一口气开业了6个天街，创造了龙湖天街史上最强月。

（重庆龙湖北城天街）
目前，龙湖商业已进驻北京、上海、重庆、成都、杭州、西安、苏州等核心城市，每一个天街项目都成为商业中的标杆和翘楚。在商业招商方面，龙湖天街已建立互助的商户品牌超过4000家，开业阛阓年客流量达3.15亿人次。
种种数据证实，龙湖天街已经成为一个地区的商业地标，未来光谷中心城政务、商业、商务、产业配套完善后，加上龙湖的这个超强商业IP，相当于强强连合，龙湖天街非常值得期待。

（龙湖光谷城效果图）
除了龙湖自持的天街外，龙湖光谷城项目旁边就是中国首创最长的地下走廊，与项目无缝对接。
总投资约为90亿，在地下将打造一个51.6万平立体空间，建成后将覆盖光谷中心城近50%面积。总建立为三层，最下面一层为地铁换乘站，换乘高新大道的11号线和花山大道毗连光谷五路的19号线；负二层是社会停车位，彻底解决地区目前遇到的停车困难的诟病；负一层则是政府自持6万方的休闲娱乐地下商城，目前一期已经封顶，建成之日起也会将光谷中心城打造为多维立体城市。

（地下工程结构示意）
》》片区唯一：3地铁交汇+5条有轨电车 交通规划领先周边！
除了抢眼的商业配套外，龙湖光谷城的交通优势非常明显，尤其是地铁。
在武汉，地铁盘已经不是什么稀奇的事了，但有三条地铁贯穿的地区目前来看还是很稀缺的。纵观武汉地铁站点规划，三地铁交汇的地区只有黄埔路和CBD段，分别对应的是武汉天地商圈和泛海CBD商圈。很明显，三地铁解决的不单是出行题目，而是商务和商业属性占主导。
光谷五路上的龙湖光谷城就是被三条地铁所围绕，项目距离11、19号线换乘点光谷五路站约182米、地铁13、19号线换乘点光谷中心城站约660米。

三地铁交汇意味着未来这里将带来巨大的客流量，加上龙湖天街商业体的加持，未来这里将是光谷中心城甚至整个光谷的人流聚集地，投资潜力明显。
另外，项目旁边另有5条有轨电车线路。其中T2线从汤逊湖至未来科技城，沿关豹高速走向，已经通车；另外规划中的T4线从光谷金融港至未来科技城，T5线从九峰森林公园王家店至豹澥湖，T6线为BRT快速公交，从光谷站至左岭新城，T3线从九峰森林公园王家店至佛祖岭。这几条有轨电车通车后，出行更加便利。
自驾方面，从项目出发前去光谷一路走雄楚高架，可以直接上二环线，通往武汉三镇，非常便捷。
》》稀缺！双公园+无遮挡 别墅级别景观资源
纵观整个光谷的产业，高新科技产业园、互联网第二总部麋集，这里工作生活的都是高精尖人群，996工作状态是常态，地区内需要有能满意他们身心放松、享受生活的住宅产物，而这样的产物一定要有不可复制的生态资源。
中心轴光谷五路上打造了中央景观长廊、豹子溪公园、新月溪公园及体育公园，其中，武汉主城区最大的市政生态公园—新月溪公园贯穿龙湖光谷城，将项目分为两个区块，项目西边是占地约120万方的一连生态廊道豹子溪公园，相当于近3.5个解放公园的珍稀生态，整个项目相当于是双公园围绕，居住环境相当不错。

（龙湖光谷城|御景地点位置）
值得一提的是，项目即将推出的房源拥有绝佳的双公园景观，南面推开窗就可以看到新月溪公园，完全无遮挡，西南边向还能看到豹子溪公园，简直是别墅级别的景观资源。
试想，在外奔忙了一天回到自己的温馨小窝，推开窗远望楼下的公园，深呼吸新鲜空气，驱散一身的疲惫；平时想锻炼夜跑、周末约三两好友野餐，都能在家门口的公园解决，远离城市的雾霾，健康生活触手可得。
》》前无仅有！单层折合单价6字头上车光谷“神盘”溢价能力Max
随着光谷中心城的发展，地区新房均价已经超过16000元/平，以100平住宅来算的话，首付门槛已经超过48万，且限购，这对于一部门想在光谷中心城安家置业的购房者来说有一定的难度。但是，机会来了！
龙湖光谷城推出E地块房源，建面约70-80㎡天街公园loft新品，层高4.5米，单层折合单价6xxx元/㎡起，共计400多套房源，不限购。老欢掐指一算，如此低的代价就能入手一套光谷中心城的房产，还是中轴地段、双地铁、双公园，相当于花别人一半的钱享受光谷中心城的资源和配套，而且后期溢价空间也是显而易见的。

（龙湖光谷城|御景效果图）
本次推出的产物最大亮点在于8米开间，在公寓市场上属于稀缺品。传统loft一般户型面积大多在30~50平，分割成两层再设计成两居或者三居室，固然是做到了“麻雀虽小、五脏俱全”，但给人的感觉很克制，太过紧凑的户型大大低落了居住舒服度。而龙湖光谷城推出的8米大开间loft，下层开间长8米，相当于一个大客厅加一个主卧，空间非常阔绰，完全摆脱了传统loft户型设计紧凑的通病，不仅自住起来很舒服，后期出租的租金也比普通loft收益高。

（单钥匙户型样板间）
我们看看户型，以73平户型来例，可以设计成两室两厅两卫一厨，下层结构客厅、餐厅、厨房和卫生间，上层结构两个卧室、功能间和卫生间，整个户型下层作为会客区“倍有面子”，上层作为起居室舒服度极高，同时户型采光通透性佳，功能性强大，适合自住，也适合投资。

（73㎡单钥匙公寓户型图）

（73㎡双钥匙公寓户型图）
从投资角度来看，这款loft溢价能力显而易见。不同于其他综合体只是多种业态的简朴叠加或组合，龙湖以自身商业的超级品牌——龙湖天街为核心，让整个项目形成共生和互动效应，也就是说依托于龙湖天街，产物的溢价能力会比普通房产高很多，升值潜力也更可观。我们用几组数据说话：
南京的龙湖春江郦城，处于南京南主城核心位置，也是地铁交汇处，几乎次次开盘即罄，据新房出售时隔1年，该小区的二手房均价已是业主购新房均价的1.5倍；
杭州的龙湖春江郦城，体量约60万方城市综合体，其中22万方的天街项目是版块内唯一的国际商业街，小区这个月二手房挂牌均价接近6万每平，高出板块行情价50%以上，领涨周边楼盘。
可以看到，不管是地铁之上还是龙湖天街旁，龙湖的项目溢价能力非常可观。
另据最新消息，长沙征象级茶饮品牌“茶颜悦色”首进武汉，签约龙湖旗下武汉江宸天街，2021年6月茶颜悦色武汉城市概念店将在武汉江宸天街揭幕。茶颜悦色走出长沙首签选择武汉江宸天街，足以证实龙湖天街强大的招商实力。
龙湖光谷城|御景将于本月推出E地块新品，建面约70-80㎡天街公园loft，单层折合均价6xxx元/㎡起！

老欢综合点评：
1、区位方面，龙湖光谷城位于光谷中心城中轴线上，周边规划相当强大且已开始成型，自带的龙湖天街、政府90亿打造的地下空间长廊等，未来项目将是地区客流量的中心；
2、交通方面，三地铁交汇，5条有轨电车围绕，是地区唯一一个三地铁交汇的项目，出行相当便利，优势明显；
3、产物方面，此次加推的8米开间LOFT公寓新品在市面上绝无仅有，且公寓新品其地点的位置可以享受新月溪公园和豹子溪公园的景观资源，相当于住公寓能享受别墅级的园林资源，具有一定的稀缺性。
4、代价方面，单层折合单价6xxx元/㎡起就能上车光谷中心城，总价门槛低，而且不限购，比较适合想在光谷中心城置业却被限购的刚需人群和寻求高回报率的投资人群。

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搞了半天原来是公寓啊

公寓设计就是比住宅好，住宅的过道暗角太多

谁买龙湖的公寓谁后悔，千万不要冲动。

买了龙湖的公寓打官司，前车之鉴。