比预期便宜近5000元/㎡？光谷毛坯盘低至13361元/㎡！

来源：武汉楼市动态

它来了！！
它带着超级劲爆消息走来了！
①火爆！光谷又出一个毛坯盘，首付13万起！
②超级钜惠！毛坯价格低至13361元/㎡！
③超惊艳！武汉首个新宋式山水人文住区
④未来潜力巨大！紧邻花江山商业街
⑤环境好！一河二湖八山，住生态公园里
⑥刚需利好！最小户型仅97平！得房率高
以上每一点能让武汉房产圈儿震三震。
究竟是哪个项目能在如今平淡无奇的楼市丢下一颗重磅炸弹？
1、惊喜价！光谷炸出一个纯新盘，毛坯低至13361元/㎡！
本日有粉丝爆料，大光谷某新宋式网红盘，即将开盘，据最新可靠消息，该项目作为湖北交投在武汉的初次表态，毛坯出售，还将为购房者预备限量特定折扣！此消息已经传遍朋友圈！
首开限量诚意优惠如下：
1、认筹直享50000元置业基金，认购后直接抵扣房款；
2、首开认购即享98折优惠；
3、认购后15天内按时签约再享98折优惠（不与首付分期同享）
4、首开认购乐成即可获得4万元车位现金抵用券；
5、首开认购即赠“品牌智能电视”1台，更有时机砸金蛋赢家电好礼；
6、最高可申请三个月首付分期，首付最低1成，最低首付13万起。
这次首开的G3栋优惠后起价13361元/㎡，大部分房源价格在14000 -14500元/㎡！！
以3号楼115㎡的1楼单价14608元/㎡为例，算上50000元置业基金，首开认购的98折及按时签约的98折后，换算下来折后单价仅13609元/㎡。
它就是交投华园，这次传出开盘有折扣、并且大概首开价格大大低于预期的消息，购房者都乐疯了，售楼部的购房者继续不绝，显得分外火爆。

△交投华园售楼部实拍
此次交投华园未开先火有两方面原因。
一是交投华园作为湖北交投在武汉的第一个项目，各方面品格都非常值得期待。
二是完全打破成本定价规则，首开不赚钱赚口碑。
2019年4月，湖北交投产城控股集团有限公司拿下P（2019）027号宅地，成交楼面价为10643.55元/平，溢价率85.07%，即交投华园项目。

（花山片区楼面价前五楼盘，统计截止于2020年4月3日）
按照我们一贯的成本定价规则，楼面价和房价1:1.8的比例来计算，交投华园均价在19000元/平左右才属于正常范畴。比如楼面价同样过万的武地建发玺院，首开均价约19400元/平。
此次交投华园首开打折后价格大大低于预期，完全属于让利购房者打名气。
作为湖北交投在武汉的首个项目，交投华园将被打造为武汉首个新宋式山水人文住区，一河两湖八山环绕，全武汉少见。
开辟商发力专心打磨产品，本就冲着打造片区品格标杆去的，再加上大力度的限定折扣优惠，敏捷在武汉房产圈儿引起极大关注。

△交投华园售楼部实景图
2、利好升级！花山2.0期间登场，未来的武汉富人区！
看了交投华园的楼面价，大概很多人会疑惑，花山的楼面价已经比肩光谷中心城了。
那花山究竟有何魅力和光谷东比肩呢？
①光谷东房价猛涨，花山却成为价值洼地。
简直，从2017年花山楼面价破万到如今，花山地王频出，土地价值甚至和宇宙中心——光谷中心城半斤八两。
不过差别的是，光谷东的房价几乎一日一涨。
中建星光城，2020年加推2次，均价上涨了601元/平；
新城璞樾门第，预售证刚拿，价格上涨750元/平；
中粮光谷祥云，预售证已拿，上涨约1250元/平；
光谷瑞安天地，放风也要涨；
接下来光谷东另有一大批纯新盘高价、地王盘入市，光谷中心城房价天花板即将被打破。
与之相反的是，花山还处于厚积薄发的阶段，楼面价虽差别不大，房价却相差了四五千元/平，未来花山的升值空间会更大，比肩如今的光谷中心城也只是时间问题。
②产业、生态二合一，花山更宜居。
众所周知，光谷中心城未来将会成为今后全省乃至中部地区科技创新企业（总部）的聚集区，大量的“高知高薪”人才会在此聚集。
但光谷中心城大部分为产业规划用地，商业和企业密集，住宅项目容积率高，人口居住密度大，舒适感和私密性比力差。

△武汉市政规划一张图
2020年5月28日
而相比之下，拥有一河二湖八山的花山更加宜居。
花山生态新城总规划面积约66.4平方公里，依附高达60%的自然生态覆盖率而闻名。
依据九峰山系、白羊山系作为生态屏障，再加上北湖、严东湖、严西湖，花山成为名副实在的生态宜居新城。

△花山生态新城实景图
来源于武汉全景地图 2020年5月28日
可以说，整个光谷的低密、优质住宅土地供应就集中在花山生态新城，再加上稀缺的生态资源，这里或将会成为东湖高新的富人住宅区。
③地铁19号线、花江山、华师附小等，花山进入发展快车道。
从2009年花山大道开工、2012年新城奠定，到如今花山生态新城崛起，环境、产业、交通、商业、教导等多个方面都迎来重大发展。
花城汇商业，2017年10月正式开业，目前已具有一定规模；
地铁19号线，花山新城站目前正在进行施工，筹划本年全线开工建设；
花江山，2020年将启动一期建设。
……
交通出行上，严西湖大桥、花山大道两条主要出入口快速连接鲁巷、光谷中心城等核心地区，规划中的植物园通道，更是穿越东湖，为花山开辟一条快速通道。
此外，地铁19号线已经开工建设，预计将在2023年通车，届时将会大大收缩花山板块与光谷中心城的通勤间隔。
注：轨道交通19号线花山新城站目前正在进行施工，别的站点正在进行招标，筹划本年全线开工建设。

△19号线已复工，花山新城站实拍图
花山是教导名城，目前花山地区碧桂园生态城小区内的华师附小、花山小学和花山中学，目前均已开学。
商业方面，目前3.5万方的花城汇已经开业。最值得期待的花江山商业街，2020年将启动一期建设。
（花江山商业街是由连通严西湖、严东湖的3.4公里长人工河道，以及占地约2.6万方的滨水文化街区构成，建成规模约是楚河汉街的3倍，一直都是花山近几年的重点发展项目。）
此外另有消息称，花江山上未来将建起10座桥梁，届时将现“十桥联珠”的壮丽景观。
湖边还将修建时尚影视创意区、旅游商业聚集区与滨水生态展示区，将生态体验、创意展示与影视音乐等融合在一起。
10年磨一剑，花山迎来质变。与此同时，花山也进入2.0期间，花山的重点发展地区从严西湖开始向严东湖转移。
结合花山的期间发展背景，再巧妙地将宋式文化植入，严东湖畔的交投华园应运而生。

△交投华园售楼部夜景图
3、品格才是王道！武汉首个新宋式山水人文住区！超惊艳！
经济繁荣必然带来文化复兴，传统文化回潮趋势已是必然。比如，融合了现代设计理念和传统文化的新中式风格成为当下建筑热门。
而交投华园采在新中式风格上升级，打造新宋式人文居住区。
新宋式建筑有序多样、理性雅观、简洁实用，并且更包含了素雅意趣乐乎自然的山水情怀。

△交投华园项目结果图
园隐方寸间，五进观山水。
在小区内部从北向南由高到低打造了极具宋式美学、错落有致的东方台地建筑，项目内部经典的中式横平竖直街区排列布局与高层产品构成连接湖山的天涯线。
颇有一种“楚天千里清秋，水随天去秋无际”的壮观景象。

△交投华园项目结果图
此外，在小区的园林设计上也糅合了宋式的情怀。
园林景观团体以“一心一环、两轴四庭六园”的设计理念，营造多层级景观体验，演绎宋式意境。
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一心：小区主入口步入的中心景观区“心园”；
一环：临近中心景观区设置了约400米的环形跑道；
两轴：叠拼地区中心交汇的活力景观轴和礼仪景观轴；
四庭：叠拼地区设计四个景观组团，分别为璟、怡、悦、铭；
六园：朗、荷、雅、岚、珑、沁院六院将12栋高层完美困绕；

交投华园景观园林结果图
作为湖北省交投在武汉首个项目，交投华园被发愤于打造为片区标杆。
为了将现代和宋代美学完美融合，项目建筑取宋朝建筑的精华神韵，以灰色系为主调，选取高端外立面材质和深色玻璃。
在屋檐、腰线等元素中，又融入宋式风格，以大阳台大面积玻璃材质打造了极具质感的美学建筑立面。

△交投华园项目结果图
首尾周密，表里一体。
云云质感的美学设计同样有与之匹配的良好工艺和品格型材，比如LOW-E玻璃、铝合金隔热型材，同层排水体系，智能入户体系等都是本项目的统一配置。
项目接纳造价、技能要求都更高的装配式技能，是全装配式建筑社区，不但让建筑更环保、节能，还能进步房子的得房率，非常罕见。

△交投华园项目结果图
小区全人车分流，共设有四个出入口，此中三个地下车库入口，非常方便。
地上地下双大堂设置，每个入口的美术馆式门厅都能让业主享受到三进礼序的归家礼制感。

△交投华园入户大门结果图
作为致力打造光谷乃至武汉人居标杆的项目，交投华园还配备了全面的智能社区板块。
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公共空间高速WIFI全覆盖，提供实时网络；
二维码景观互动，通过扫码获得植物相干信息；
天使之眼，儿童活动区配备全天候实时监控；
随身听，社区内设置声音互动装置；
4、太惊喜！首开推出97平小户型！片区内罕见！
交投华园规划面积约为12万方、总建面约为28万方，共分为南北两地块，由一条沿边商业街区、12栋生态品格湖景住宅，18栋叠拼及国际双语幼儿园构成。
据武汉楼市动态最新消息，交投华园G3、G7、G9号楼已拿预售证，预计6月3日启动认筹，6月6日盛大开盘，主推建面约97、115、128平米毛坯房源，备案均价约16800元/平。

△交投华园鸟瞰图
交投华园项目预计6月中旬首开G3号楼，该楼栋规划为34层的高层，1个单元，两梯四户布局，共约136套房源，分布户型为建面约97-128平三房。
建面约97平：三房两厅两卫
该户型分布于G3号楼的连廊中间套，三开间朝南，采光非常不错，动静分区，功能性比力强。
次卧和客堂带连通的超大开间的阳台，再加上自己公摊较低，团体得房率非常高。
花山片区内罕见的100㎡以下的小户型，非常稀缺。

97平样板间
建面约115平米：为三房两厅两卫
该户型分布于G3号楼的西边边户，南北通透布局，透风采光俱佳。团体格局非常方正。客堂和次卧也同样带了超大开间的阳台。
三开间朝南，大面积采光，主卧还带衣帽间和独立卫生间，舒服度和隐私性都比力高。
这样的户型在大部分楼盘里只能是中间户，而该项目却做成了边户，性价比非常高。

115平样板间
建面约128平米：三房两厅两卫
该户型分布于G3号楼的东边，三开间朝南，大面积采光，南北通透，双阳台设计功能性更高。
此外，三个卧室都有飘窗，整个户型优化面积比力多，得房率会很高。
主卧还是南北贯通的布局，带独卫和衣帽间，非常舒适。

推荐来由：
1、湖北省交投在武汉第一个项目，为了打响在武汉的口碑战，开辟商在项目书花了许多心思，品格比力有保障。
2、初次开盘完全是不赚钱只为赚口碑，毛坯价低至13361元/㎡起，首付还可分期，在片区非常具有竞争力，再加上毛坯出售，性价比还是非常不错的。而且从履历来看，初次开盘价格是最优惠的。
3、花江山商业街，这个是花山未来最看重的项目之一，未来能直接带动花山质变，这也将成为交投华园周边最大的有利因素。
4、项目周边规划了地铁19号线，间隔项目较近的站点为花江山站，规划位于花江山北侧，间隔该项目约1.3公里左右。
5、武汉首个新宋式人文居住区，整个社区结合严东湖自然风光，用大量的宋式风元素，比如山、水的东方雅趣进行全面的“宋式”植入，非常值得期待。



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