月入9000，房贷过万！光谷的房价正在“驱赶”年轻人

光谷，宇宙中央、高新技术产业、大学生，每一个标签都让光谷再笼罩一层光环。如今，房价也成为了光谷的“光环”。客岁是光谷地价疯狂的一年，带来的影响就是房价也节节上涨。很多年轻人买不起房，抱怨光谷房价太高。


2022年伊始，光谷将有多个地王/明星项目入市，香港置地、城投南山长投·领峯、融创光谷壹号院、武汉城建仁恒西湖山居，放风价都已破三万，更不用提融创武汉桃花源如许的别墅项目。


光谷年轻人在高房价的驱赶下，不再做买房成家的梦，开始彷徨。是留在这里，还是到北京、上海去闯一闯？


租房OR买房？
取决于年轻人的工资水平


根据研究机构发布的《2021年武汉长租市场观察》数据显示，2021年武汉长租市场成交量回暖，东湖高新区成武汉租房最热地区，成交量占全市约四成。

拼拼姐问过光谷的朋侪，作为一个月收入还没超过五千的文案工作者，在曙光星城与朋侪合租了一个3500元月租的三室一厅，折算下来每月房租将到达1750元，在月收入中到达了近35%的占比，生存质量如何也可想而知。


而在二手房交易网站上，曙光星城的2月成交参考均价为18505万元/平，按刚需户型90平米盘算，总价需要166万。按照武汉人均月工资水平4608元来算，一套曙光星城的二手房需要49.8万元的首付，月供要到达5956.93元，远超出工资水平。

如许的房价与周边的新居相比还低了不少，年轻人在光谷买不起房，正是体如今了数字中。


大概会有不少人说，光谷那么多高新技术产业，步伐员肯定不在少数，工资水平也该远超人均月收入吧？根据招聘网站上公布的数据，武汉软件步伐员月平均工资为9900元，约占步伐员总数的77.8%。

以此来盘算，曙光星城二手房月供到达了工资占比的60%。以周边新居——旭辉千山凌云为例，首付需要89.1万元，月供为10657.88元，依旧超过了工资水平。

光谷年轻人，只能租房，买不起房。


大量刚需盘退场
光谷年轻人买房还能去哪


仿佛就在昨天，当时的光谷中央城还是刚需的福地：朗诗还只要1万左右、理想城也才1万出头。美好的时光总是这么短暂，也就是一个转身，光谷的刚需就被中央城扬弃了，如今中央城的房价，毛坯刚需都动辄2万+。


1月22日首开的光谷南山樾府存案均价30000元/平（带装修），此代价刷新此前东湖高新区高层第一高价；光谷地王项目香港置地|元庐楼面价约20330元/平，放风价破三万/平。


存在于光谷楼市的另一个征象便是刚需盘大量售罄。2月27日加推的中建·星光城，176套毛坯开盘即罄，这个18开18罄的“神盘”收官；光谷南山府、光谷正荣府清盘；长江广电光谷家首次对外出售也基本清盘。


一边是上新盘代价纷纷破3万/平，一边是刚需盘秒罄，留给光谷年轻人的时机，在哪？


光谷中央城已经盼望迷茫，向东看看大概还能找到年轻人的一席之地。左岭是光谷向东发展的延伸区域，光谷中央城板块土地开发趋于饱和，而大左岭板块规划围绕产业睁开，同时兼顾居住属性，符合产业发展“东进”战略，从而实现客户引流。


目前在售新盘有：中海光谷东麓、世茂十里星河、伟鹏·硅谷小镇


花山的优势是生态情况，另外可供开发的土地也比较多，未来可想象的空间比较大。再就是距离光谷中央城非常近，两站地铁就能到达，能够便捷的共享光谷中央城的各项利好。


目前在售新盘：华润联投半岛九里、安屿那、中交越秀·知园


光谷南聚集了软件、金融、光电等三大产业，其中光谷软件园、光谷金融港更是成为区域标记性高新园区。别的，在藏龙岛周边还形成了以华师科技园、武大科技园、武工大科技园等以大学院校等为核心的产业园区。


目前在售新盘：惠风同庆花园蜜糖镇、美的·云筑、招商·东城华府


光谷的年轻人，忘不了在光谷软件园的第一份工作；忘不了，汤逊湖边的骑行，与那边的美食；忘不了在金融港里的第一次创业。希望光谷的房价，也能让年轻人留在这里，不再离开。

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光谷上班的工资还是高啊，要不地价怎么能到2万+

工作几年？能力多大？家底多厚？动不动想买宇宙中心核心地段！凭啥……