光谷南比光谷东学校更好！光谷南三大楼盘的优缺点

我是武汉地产界最懂学区房的，和武汉教育界最懂房产的人。
光谷楼盘，总的来看，关山大道沿线就是中建大公馆已经基本卖完，光谷一路的就是旭辉千山凌云。虽然对口的小学不一样，但是对口的光谷实验中学。
光谷东的新盘就是宝业璞园，位置不错，但是对他家房子品格不要抱有太大期待。
供应量相对比较多的是光谷南光谷金融港那一带。
佛祖岭那一带虽然在三环外，但是有其独特之处。
首先，有光谷二小、光谷十五小+光谷实验中学的学校配置，学区要比光谷东好。
其次，有佛祖岭地铁站到达。
再次，佛祖岭还建房众多，入住率高，也就保证了其居住人气。
最后，除了现在大家看到的商业，以后还有伟星和万象城系列的商业，区域型商业配套也会起来。
当然，光谷南比光谷东最大的差距在于产业。光谷东有华为、小米等大厂，而光谷金融港都是打电话这样的低端产业。
我想这大概也是为什么最近这几年，光谷东的投资热情要比光谷南高的原因吧。
今天，我从刚需的角度，给大家分析下光谷南。
1、学校
光谷的学区资源总体来说是缺乏的，总体呈现出人多优质学位少，一个年级动不动就是10几个班。
当然，从另一个层面来说，物以稀为贵，光谷的学区房还是有点价值。
光谷南，除了光谷二小外，另一个重要的学校是光谷十五小。
本年光谷十五小一分为二，增设东校区，实际是原来的19小，也是把高低年级分开。
光谷十五小和光谷二小对口的都是光谷最好的光谷实验中学。
这三年是小学入学高峰，对应的是最快四年后的初中入学高峰。
在这期间，光谷实验中学很快要超过承载上限，逐步通过搞几个校区分流学生是负面影响最小化的办法。
真等到一届2000人集中在一个校区，人均资源被稀释了，也不可能保持70%+普高率的。
2、楼盘
光谷南在售的新盘，在佛祖岭地铁站周边，主要是三个楼盘：平安璟园、万科光谷锦曜、伟星光谷星悦广场。
这三个楼盘的优点，置业顾问都和大家说了，我就不多说了。主要说下缺点。
平安璟园：武汉本土小开发商，精装修能不能做得好确实是个问题。价格偏高。
万科光谷锦曜：小区不规整，是斜的三角形的。邻近地铁二号线的地铁停靠站，可能有噪音。
伟星光谷星悦广场：体量比较小，只有三栋楼。低楼层估计会受到商业体的噪音和废气的影响。
综合来看，平安的位置不错，但是开发商实力有限，因为这些年一直小打小闹，躲过了这轮暴雷，但是其产品力方面，确实不如万科。一般小开发商各种工程上的关系户也比较多，精装修质量确实难以保证。
伟星因为主业是实体经济，主业赚钱，所以虽然小开发商，但是不用担心交不了房。其商场应该就是片区里那种很平价的商场，但是因为有佛祖岭还建户的支撑，应该能支撑各种外卖。
总的来看，我还是更相信万科的品格，以及后期的保值增值能力。就是噪音的问题，我现在还不是很清楚，不知道大家现场看了是什么感觉。
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