110轮疯抢！白沙洲神盘扩容！光谷中心城第一高楼6年内建成

本日，武汉乐成出让10宗地。蔡甸一地块经110轮竞价，由南德团体竞得！别的大部分地块均底价成交。别的白沙洲、阳逻、光谷三宗地分别为世茂、金科和绿地量身打造。


各地块成交结果一览：


白沙洲P(2020)062号地块，由武汉世茂天润置业有限公司以12170万元底价竞得，成交楼面地价8113.33元/平，世茂云锦瑰海园用地扩大，白沙洲神盘供应量将再度提升。
阳逻P(2020)063号地块，由武汉金科长信置业有限公司以124430万元底价竞得，成交楼面地价2999.98元/平。金科将在桃桥湖地铁小镇打造集颐养中心、文化贸易、康健社区为一体的全龄康养社区。
蔡甸P(2020)064号地块，竞拍较为剧烈经110轮竞价后由武汉伟弘置业有限公司(南德)摘得，成交总价170800万元，溢价率46.86%，成交楼面价4018.8元/平。
蔡甸奓山P(2020)065号商服用地，由武汉绿道园林工程有限公司以2665万元底价竞得，成交楼面价1200元/平。
汉阳P(2020)066号商服用地，底价3690万元成交，竞得者不明，成交楼面地价4096元/平。
蔡甸P(2020)067号宅地，底价33000万元成交，竞得者不明，成交楼面价1931元/平。
经开P(2020)069号地块，底价20500万元成交，成交楼面价4034元/平，竞得者疑似为湖北中城乡香樾房地产开发有限公司。
光谷东P(2020)070&P(2020)071号地块，由新高兴谷置业有限公司（现绿地光谷中心城的项目公司）以总价203670万元底价+打包拿下，P(2020)070成交楼面价1742.2元/平，P(2020)071成交楼面价6951.91元/平。光谷中心城第一高楼限高300m，半年内开工，别的绿地团体将在三年内主体竣工另一座位于新月溪侧旁的200m超高层。

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01
P（2020）062号

成交结果

竞得者：武汉世茂天润置业有限公司
成交总价：12170万元
溢价率：0%
成交楼面价：8113.33元/平
地块详情
土职位置：洪山区站东路和八坦北路交汇处东北侧
地皮面积：6500平方米
地皮用途：住宅、公园与绿地
容积率：按构筑面积与净用地面积比值盘算
出让年限：70年


地块要求
该地块作为扩大用地，应与卓刀泉城中村改造规划B包K3地块同一规划。


地块点评
卓刀泉城中村改造规划B包K3地块实为世茂云锦瑰海园地点地块，062为卓刀泉城中村改造规划B包K3地块扩大用地，以是该地块为世茂拿些在情理之中。世茂云锦瑰海园为白沙洲刚需热门楼盘之一，项目周边居住环境一遍，旁边相近铁路沿线。不外因项如今限期价，如今属于白沙洲三环内涵售项目中最低价，在白沙洲也属于绝对地段较好的新二环线以内，少有的和周边二手房代价有倒挂的楼盘，如今团体均价约15700元/平。别的地块周边即将入市的美丽江城放风价约莫15500元/平。

02
P（2020）063号

成交结果
竞得者：武汉金科长信置业有限公司
成交总价：124430万元
溢价率：0%
成交楼面价：2999.98元/平


地块详情
土职位置：新洲区阳逻街金龙村、金山村、王田村，阳逻经济开发区金发大道以南，机场路以东
地皮面积：185165.13平方米
地皮用途：住宅、商服、批发零售、留宿餐饮
容积率：1.0-2.24
出让年限：住宅70年、商服40年、别的50年


地块要求
1、地块内需设置两所9班幼儿园；
2、竞买人须答应引入1家《财产》2019年中国500强企业或其控股子公司的地域总部入驻；
3、竞得人须自持商服构筑面积中不少于10000平方米用于运营颐养中心，投入运营时间不得晚于住宅末了一批交付时间，且自竣工验收之日起10年内不得团体或分割转让、贩卖。


地块点评
063地块即为2019年12月17日惨遭流拍的P（2019）169号地块。
地块位于新洲阳逻桃桥湖地铁小镇，南临汉施公路，东接生态底线区，总用地面积为3000亩，地铁新港线尽头桃桥湖站设于用地南部。桃桥湖地铁小镇以连通桃桥湖的水系为骨架，以生态居住、银龄养老、财产配套等特色产物为支持，从而打造以“水生态”为主题的故乡悠居小镇。

2018年2月，武汉地铁团体举行“桃桥湖地铁小镇概念规划及启动区构筑筹划方案”国际方案征集会合会。在桃桥湖地铁小镇国际方案征集会合会上，华东构筑筹划研究总院、AREP阿海普&长江筹划院团结体、EADG泛亚景观筹划3家着名筹划机构加入了使命书的答疑质询，并会合举行现场踏勘。


6月17日，金科财产投资发展团体、金科地产团体湖北地域公司与武汉市新洲区人民政府相助签约“武汉阳逻乐活·康健城项目”相助协议。武汉阳逻乐活·康健城定位为集颐养中心、文化贸易、康健社区为一体的全龄康养社区。联合对康养财产的深入明确和自身资源，金科筹划投资建立集医、养、康、护为一体的综合型康健颐养之家，以五星级尺度打造地域康养文化风雅体验街区，为居者带来康健、科技、宜居的优美生存区。


03
P（2020）064号

成交结果
竞得者：武汉伟弘置业有限公司(南德)
成交总价：170800万元
溢价率：46.86%
成交楼面价：4018.8元/平


地块详情
土职位置：蔡甸区张湾街上独山村、庙前村、太山村
地皮面积：193688平方米
地皮用途：住宅、商服
容积率：A地块1.0-2.0、B地块1.0-2.2、C地块1.0-2.4、D地块1.0-2.4、F地块：2.0
出让年限：住宅70年、商服40年


地块要求
1、须引入1家中国指数院发布的2019年中国房地产百强企业的华中地域总部入驻；
2、规划建立构筑面积不少于2万平方米的四星级旅店；
3、该地块须配建2所9班幼儿园。


地块点评：
地块位于蔡甸区，濒临地铁4号线柏林站，如今地域内涵售项目较多，包罗神盘金地中核格林格林、中建美丽双城、中海尚璟、荣盛华庭、越秀翰悦府、正商书香华府、中国铁建知语城等，均价约莫在9000-10836元/平方米之间。片区内竞争较为剧烈。

04
P（2020）065号


成交结果
竞得者：武汉绿道园林工程有限公司
成交总价：2665万元
溢价率：0%
成交楼面价：元/平


地块详情
土职位置：蔡甸区奓山街东风（延伸线）大道与霞光一起交汇处以西（奓山街先锋村、双丰村）
地皮面积：14800平方米
地皮用途：商服
容积率：1.5
出让年限：商服40年


05
P（2020）066号

成交结果
竞得者：不确定
成交总价：3690万元
溢价率：0%
成交楼面价：4096元/平


地块详情
土职位置：汉阳区墨水湖北路以南、芳墨路以西
地皮面积：3003.3平方米
地皮用途：商服
容积率：3
出让年限：商服40年


地块要求：
1、地块内应配建不少于131个机动车停车位；
2、如果项目用地与北侧知音大厦地块由同一业主方取得地皮，发起项目用地与知音大厦地块同一规划，团体建立。


05
P（2020）067号

成交结果
竞得者：不确定
成交总价：33000万元
溢价率：28.73%
成交楼面价：1931元/平


地块详情
土职位置：蔡甸区大集街方兴东街与东方路交汇处以西（大集街大集村、东方村）
地皮面积：55124平方米
地皮用途：住宅
容积率：1.0-3.1
出让年限：住宅70年


地块要求：
1、由蔡甸区大集街服务处回购全部计容构筑面积（含配套服务办法）用于产权变动安置房源，回购价为6200元/平方米，交付时间不晚于国有建立用地利用权出让条约签订之日起18个月；
2、该地块须配建6班幼儿园。


07
P（2020）069号

成交结果
竞得者：湖北中城乡香樾房地产开发有限公司（疑似）
成交总价：20500万元
溢价率：0%
成交楼面价：4034元/平


地块详情
土职位置：武汉经济技能开发区10C36、11C36地块
地皮面积：22969.15平方米
地皮用途：住宅、商服
容积率：住宅2.1、商服2.4
出让年限：住宅70年、商服40年


地块要求
1、引入不少于1家国内上市的水务公司研发中心入驻；
2、引入不少于1家《财产》2019年天下500强企业排名前100名企业的水环境技能研发中心入驻。


地块点评
地块位于三环外，相近后官湖，环境较好。如今地域内交通条件相对一样平常，以地铁3号线为紧张出行轨道线路，地块隔断沌阳大道站约2公里，一样平常出行多依靠公交和自驾。


地块周边生存配套一样平常，并无大型优质贸易和医疗办法。一样平常贸易紧张依靠周边成熟小区底商，学校资源浩繁。地域内的大型贸易体为经开万达，医院有协和医院西区，距地块隔断3公里外，共同现有交通条件而言隔断尚可。


08
P（2020）070号&P（2020）071

P(2020)070成交结果
竞得者：新高兴谷置业有限公司
成交总价：12840万元
溢价率：0%
成交楼面价：元/平


地块详情
土职位置：东湖新技能开发区神墩三路以南、松涛路以西、望月路以东
地皮面积：7528.35平方米
地皮用途：商服
容积率：按计容构筑面积与净用地面积的比值盘算
出让年限：商服40年


地块要求
1、以搭配供地方式出让P（2020）070号（商服）、P（2020）071号（住宅）地块；出让次序为P（2020）071号住宅地块在先，P（2020）070号商服地块在后，竞买人须同时加入两宗地块竞买；住宅地块按照市场竞争规则确定竞得人,并同时以商服地块的起始价关联竞得商服地块。
2、A地块内应配建一所9班幼儿园，用地面积不低于3780平方米，构筑面积不低于2730平方米；B地块内应配建一所6班幼儿园，用地面积不低于2700平方米，构筑面积不低于1940平方米。
3、用地内规划一尺度化菜场，构筑面积1500-2000㎡；规划卫生服务站1处，构筑面积不少于180㎡；规划社区文化中心1处，构筑面积不少于60㎡；规划公共厕所1处，构筑面积不少于100㎡；规划社区体育办法1处，用地面积不少于150㎡；规划社区服务站1处，构筑面积不少于180㎡。
4、按每百户不少于20平方米的尺度设置养老服务用房，多期开发的居住（小）区原则上应在首期建立养老服务办法，并与住宅同步规划、同步建立、同步验收、同步交付利用。

P(2020)071成交结果
竞得者：新高兴谷置业有限公司
成交总价：190830万元
溢价率：0%
成交楼面价：元/平


地块详情
土职位置：东湖新技能开发区神墩三路以南、高科园一起以西、高新二路以北、高科园路以东
地皮面积：109800.39平方米
地皮用途：住宅
容积率：1.0-2.5
出让年限：住宅70年


地块要求
1、以搭配供地方式出让P（2020）070号（商服）、P（2020）071号（住宅）地块；出让次序为P（2020）071号住宅地块在先，P（2020）070号商服地块在后，竞买人须同时加入两宗地块竞买；住宅地块按照市场竞争规则确定竞得人,并同时以商服地块的起始价关联竞得商服地块。
2、在东湖新技能开发区范围内建立1栋不低于300米的超高层地标构筑，预计总投资不低于35亿元；
3、该超高层构筑地块在获取后半年内须开工，开工后P（2020）071号地块住宅方能预售；
4、在该超高层构筑顶层，按照4A景区尺度建立一个构筑规模不低于1500平方米的东湖高新区规划展示厅（馆），投资额不低于2000万元，展示厅（馆）的具体建立尺度及功能定位等由武汉东湖新技能开发区管理委员会明确，建成后由竞得人负责展示厅（馆）一样平常的运营维护及欢迎工作，无偿提供给武汉东湖新技能开发区管委会利用；
5、规划建立一栋200米塔楼，并与P（2020）071号地块住宅同步开工建立，且自竞得之日起3年内完成竣工验收；
6、引入不少于1家被湖北省科技厅认定的省级“众创空间”企业入驻，运营不少于1万平方米的企业服务平台；
7、引入不少于1家《财产》2019年天下500强企业旗下从事环球商品采购及直销的华中地域总部（独立法人公司）入驻，并在东湖新技能开发区建立生鲜食品和有机高端农产物生意业务中心、展示中心、结算中心）；


地块点评
两宗地均位于光谷中心城，是武汉如今楼市最火爆的地域。P（2020）070号地块即绿地406地块，该地块条件显着为绿地量身打造，不外从用地条件我们得知，光谷中心城第一高楼终极将限定在300米。

根据地块要求节点，我们可以预估绿地光谷中心城二期项目节点大抵走向为：
1、9月左右开工住宅地块，同时商服开工；
2、2021年中之前拿到预售证的工程节点，且必须开工300m的光谷中心城地标。
3、2024年之前建成此次的070地块，200m商服地块。
4、大概2026年300m地标能建成。

end

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