武汉光谷中央城个人看法浅谈

一、地区定位
光谷中央城原来泛指光谷东，指的仅仅是光谷三环外地区，但是随着都会发展的外扩，光谷财产以及规划的日趋成熟，着实，原来说的光谷东（三环外）板块已经衍生出了多个板块：光谷中央城板块、花山板块和左岭等板块，而本节，紧张讲的是光谷中央城为核心区的，三环至四环之间的地区，即光谷中央城板块。如下图1为中国光谷地区接线图；图2为光谷中央城地区边界图。

图1：光谷地区接线图

图2：光谷中央城边界图
二、代价定位
1、政治定位
这个紧张是指的是光谷公共服务中央。2015年，东湖高新区政务中央正式搬迁至光谷中央城，地处光谷四路与高新大道的交汇处，各项涉及的业务全部搬迁到高新大道777号。信赖居住在光谷的职员都在这里办理过业务。
2、交通定位。查阅干系官方信息发现，现在，光谷规划的8条地铁线中，有6条左右均规划在这个片区，包罗地铁11号线（已开通）、19号线（已开工创建）、13号线、24号线、29号线和30号线。
3、商业定位。在整个光谷中央城规划了中粮光谷大悦城（2021年12月份开业）、龙湖天街（因与地铁19号线边界标题停息施工）、瑞安光谷创新天地、光谷五路地下大型空间、天下城等多个大型商业综合体，是大光谷片区，商业规划最麋集的地区。如下图3

图3：光谷中央城商业一览
4、医疗定位。现在，光谷规划有10家左右的三甲医院，此中，包罗光谷同济医院（已开业）、光谷同济儿童医院（已开工创建）、湖北省妇幼院（已开业）、武汉市儿童医院（已选址）、光谷国际医院（已选址）5家医院规划在这个片区，包罗光谷中央城东社区卫生服务中央、光谷中央城西社区卫生服务中央等社区医院都已规划创建。
5、生态定位。整个光谷中央城片区规划有新月溪公园、星河公园、豹子溪公园、西苑公园等多个大型公园。如图4

图4：光谷中央城地区项目落舆图
6、总部经济定位。整个光谷中央城片区有中建三局总部、小米武汉总部、中粮华中总部、TCL华中总部、盛视科技地区总部项目、美桥武汉光谷商业综合体等多个总部。
7、文化定位。现在规划的光谷文化艺术中央，处在高新大道与光谷三路的交汇处。现在，正处在规划阶段；湖北广电传媒大厦基地已开工创建。
9、学区定位。现在有光谷国际外国语学校等私立学校。公立的只有光谷十七小、光谷十八小等小学项目，初中项目还在创建以及规划中。这也是地区内比力短缺的。
三、房地产开发，职员引进
1、光谷中央城板块，判定地区代价以高新大道、高新二路为主方向，光谷五路为辅。现在来看，光谷中央城这个板块以高新三路为边界，被分割为北区板块和南区板块。现在紧张发展北部板块。以光谷五路以商业地产为核心，光谷六路以光谷创新天地、光谷之星地标为核心，辅助以周边188国际社区、朗诗里程、碧桂园、绿地星河绘形成了新的核心住宅群。
停止到发稿，光谷中央城核心二手房成交额已攀升到2.6万。
如图5

图5：网络房价成交图
2、在新居市场上，整个光谷中央城地区的楼市供应上都非常告急。北区板块的新居市场，代价广泛都凌驾了2万元每平米，在高新二路的绿地星河绘代价已靠近2万每平米，在间隔豹澥地铁站200米的南山府最高的新居代价也是突破了2.5万元每平米。南区，现在新居最高价为正荣府最新开盘破2.4万每平。
四、地区讨论
现在各类规划渐渐落地，这也是导致房价攀升的一个紧张因素。但是房价的攀升也不清除有炒作之嫌。
各人是怎么对待的呢，接待留言讨论。个人以为，近期简直有炒作怀疑，远期地区不可限量。

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还有光谷中心城的几个公园，比如说新月溪公园，尽快开园。

研究得深