武汉楼市：未来板块分化严重，房价差距越来越大！

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以下武汉购房答疑内容，来自微信公众号“汉叔说房”的粉丝精选提问：
提问：汉叔，你好，有30万左右的积贮打算付首付，这个价位的选择有哪些？具体的区域楼盘推荐有吗？
汉叔：你好，关于选择板块，在所有的板块中，汉口的盘龙城和临空港是比较不错的选择。虽然盘龙城是典型的老城区，但生活配套比较成熟，有浓郁的生活气息。临空港则是新兴区域，楼盘普遍临近地铁，且有产业支撑。如果你预算答应，可以优先考虑这两个板块。
关于武昌，武昌的板块比较少，但适合30万首付的区域主要会合在青菱湖的南边，黄家湖的南边和汤逊湖的南边。这些区域虽然离地铁较远，但交通不算太差，且有些已经开发成生态小区。不过需要留意的是，武昌人口多，土地紧张，因此同等预算下，选择面可能相对较窄。虽然汉阳单价不高，但1万以下的楼盘很少，如果在光谷地区，那么可以考虑购买左岭的小户型，虽然离地铁较远，但总价在100万左右，首付30万是可以搞定的，左岭地区还有产业规划，有较大的增值潜力。
提问：汉叔，你好，纯投资，武汉买房200万左右，最好附近有地铁，请问在武汉买哪里比较好呢？
汉叔：你好，可以关注这几个：1.买沙洲，武昌向南发展唯一可利用的大片土地，承接武昌南湖的刚需外溢，随着城市界面的完善，白沙洲的未来大有可期。2.后湖，只要汉口二环不崩塌，后湖就能挺得住，谁叫汉口二环内房价高了，二环表里代价差就是后湖存在的优势。3.四新，为数不多的刚需之地在汉阳，200万的预算，你不考虑这里还能去哪里呢？随着方岛的逐步兑现，这里的楼盘价值绝对能够体现出来。五，光谷东，因为这里有产业，有工作，有高新，这里以后是北上广深为流职员的聚集之地，不足之处就是离主城区远的点。
提问：汉叔，你好，目前和父母一起居住，立刻结婚想要入手一套房产，主要自住辅兼投资，手头预算不足150万，请问应该考虑哪块区域呢，汉阳值得吗？
汉叔：你好，就武汉主城区而言，依然是武昌、汉口比较强，汉阳比较弱，主要是武昌有光谷和大学之城，江岸、江汉属于传统经济强区，包括市zf所在地、武广、江汉路此类顶级商圈，资金足够建议考虑主城区的武昌大于汉阳，自住建议考虑二环内，投资建议考虑二至三环；就远城区而言，有青菱湖、黄家湖、临空港、宋家岗四小刚需区域；至于不限购区域，不建议考虑，尽量避免购买，如无必要，不选汉南。
提问：汉叔，你好，二套首付180万左右，希望能兼顾学区和地铁，三房，请问是买新房照旧二手房呢？有哪些推荐呢？
汉叔：你好，根据武汉最新的楼市政策，二套首付4成，这个首付比例是可以买到450万左右，按照目前主流120—140㎡的面积段，这个代价可以买武汉二环以内找到符合的房源。事实上，目前汉口、武昌核心都以大平层户型为主。至于买新房照旧二手，建议先关注新房，现在产品更新迭代，自住体验可能不错。
提问：汉叔，你好，现在武汉新城这么火，那左岭葛店的房子会立刻起飞吗？
汉叔：你好，武汉新城能搞得起来吧，希望是非常大的，究竟有光谷的基础，要钱有钱，要政策有政策，要人才有人才，要名气有名气啊，强于武汉其他的任何一个新区。但是这些并不意味着左岭啊房价就能很快起飞啊，原因也很简单啊，因为这是大规划，需要长时间来落地。左岭房价未来超过花山，光谷南问题不大的，但照旧需要好多年，要等这里的配套起来，要等左岭和光谷中心城连成一片。再说葛店产业其实也不错啊，但这里不适合投资，只要它属于鄂州，房价就不会怎么样，因为房子除了住的功能啊，还和其他的资源绑定，特别是户口，各种福利，还有教育，所以这里核心的问题就是这里会不会划到武汉呢？
以上为”汉叔说房”微信公众号粉丝提问精选
当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。
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