金九银十开发商“杀红了眼”：武汉楼市4大新楼盘即将面世！

前阵子就说下半年的新盘多，在9月这个表现异常明显，这不，就在昨天，9月16日，除了已经跟大家分享的宝业璞园之外，还有多个新盘都集体迎来了大动作，且都还是不错的盘，预计接下来的几个月会在楼市占据不小的分量。
一起来看看都有哪些：
1、龙湖·御湖境
9月16日营销中心正式开放，大概最快会在9月24日左右开盘，目前项目圈存中

项目实景图
大武昌片热度非常高的新项目，二环内，武商梦时代旁，位置不错；项目定位说是高于龙湖“天”字系，加上龙湖本身的品质有目共睹，关注度不错。

整个项目产品设计也是改善定位，首开最小120平，最大220平，业主圈层会比较纯粹。

据称项目120平小户型均价会在2.9万左右，比此前隔壁龙湖天玺3.4万的价格低了不少，应该算是惊喜价了。
大户型的价格要轻微高一些，整体价格低于预期，也是小妹比较推荐的新盘。


2、武汉城建万科云泊江岸
9月16日营销中心正式开放，预计10月首次开盘，目前正在诚意登记中，直接对打滨江云城

项目实景图
后湖板块下半年迎来了几个重量级新盘，比如9月8日开启内购的滨江云城，还比如今天的云泊江岸等，而且，这两个项目几乎可以说是直接竞品了，加上此前的龙湖清能天曜，定位相差也不太大，后湖的偏改善群体要纠结起来了。

武汉城建万科云泊江岸的户型面积段布局与龙湖差不多，就是没有170多的大户型，热门面积段是基本一致的。
滨江云城门槛则要低一点，起步户型面积更小一些。

目前来看，滨江云城的价格最低，内购毛坯17000起，17500左右还能买个7-11的楼层，不过项目前期低价楼层已经去化的差不多了，剩余房源均价是2.1万，好点的楼层达到2.3万也是有的。
武汉城建万科云泊江岸，小道消息称有2.1万的带装修价格，十分劲爆，而且据说还要引入双名校，如果价格确定，这对滨江云城将是个直接的暴击。
不过话说回来，这两个盘对龙湖清能天曜都有一定的打击。滨江云城前期的低价，万科的品质+学校，价格预计也要低一些，两者对龙湖都是个挑战，作为如今的后湖一哥，龙湖清能天曜会如何接招？
期待下。


3、中建壹品·汉芯公馆
中建壹品·汉芯公馆9月16日营销中心开放，同步举办产品发布会，也是9-10月左右会迎来首开

项目实景图
汉口内环旁，头道街地铁站口，武汉天地正对面，这个地段不用多说，超级超级核心了，前期土拍的时候这一地块就关注度极高。
而且周围不是老破小环绕，城市面貌是比较新的，这一点在中心区很难得

关键容积率也低，只有2.58，全都是13-17层的小高层，层高设计3-3.2米，妥妥的豪宅范。
主打122-179平户型，其中包含有毛坯产品，首开户型建面约122、136、142平，具体户型图还未出，感兴趣的可以私聊小妹，有一手消息即刻获取


首开放风价也出来了，预计在3.5万内，这个价格对比武汉天地那是便宜多了，关键容积率很低，这是对面武汉天地也无法做到的一点。


4、宝业·璞园
9月16日营销中心开放，同步启动圈存。预计首开1、7号楼建面约98-127平户型，单层层高约3米，公摊20-22%，放风价2-2.1万左右。

项目实景图
项目主推建面约98-127平房源，毛坯销售，光谷中心城前地王南山府旁，位置比目前光谷东的几个改善盘更好

公园、地铁、学校全都在侧，而且容积率只有2.5，全都是20-26层的高层，密度比较低，这个居住舒适度是很不错的。
整个地块大小合适完整，布局也比较方正，唯一缺点是东北角有个变电所规划，预计首推1、7号楼，其中7号楼北面就是这个变电所，就看个人接受度了。
预计定价也会考虑一点楼栋因素，大概率7号楼价格低，1号楼价格高点。

目前项目的放风价格比较低。
地王环绕的地方，其他项目怎么也是2.5万左右的价格，但宝业璞园首开楼栋放风价2-2.1万左右，不排除开盘还有更大的惊喜。
前期光谷东的日光盘万和竞界也是以2.1万左右的毛坯价格被哄抢的，从位置来看，宝业璞园的地段配套以及综合条件比万和竞界还是要强一些的，同样的价格如今能入手宝业璞园，不得不说性价比有所提升。
当然了，最终会如何如今也不好说，毕竟下半年光谷的新盘也不止宝业这么一个。


比如万科光谷锦曜，万科十年之后再入光谷的项目，也是纯新盘，不过目前项目营销中心尚未开放，今天就没有单独写它了。
地处光谷金融港板块，对比光谷东的发展中状态，金融港就显得成熟多了，而且万科项目还在地铁口。

有放风带装修1.9万的价格，加上万科自身的魅力，产品设计，还是可以吸走一批光谷东客户的。


进入9月，楼市竞争明显进入白热化阶段，老盘拿出浑身解数，价格大跳水的也不在少数，比如近期的武昌公园观邸，均价从2.3万下调到1.8万（1.6万起的2楼特价房咱都不说了），新盘还要来分一杯羹，比如滨江云城，汉口二环边内购1.7万起
这个时候其实就对购房者很友好了，低价项目不少，真的可以挑花眼。
（来源：买房小妹）

免责声明：如果侵犯了您的权益，请联系光谷社区站长，我们会及时删除侵权内容，谢谢合作！