在武汉，只有部分的区域，值得你掏钱买房

我是汉叔，拥有多年武汉房产研究和投资经验，长期持续关注武汉地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交换。
以下武汉购房答疑内容，来自微信公众号“汉叔说房”的粉丝精选提问：
提问：汉叔，你好，本地人即将有孩子出生，想要购置一套房产做自住，预算200万左右，请问有什么建议吗？
汉叔：你好，200万的预算在武汉可选择余地还是比较多的，基本分布于三环周边，紧密围绕环线，具体有四新、后湖、古田等板块；关于购买的区域，东湖高新、洪山区，紧接着是汉阳，属于刚需首次置业的重点区域，整体而言光谷中心城难于四新，再难于白沙洲；在预算有限前提下，首选交通便利的地铁盘，其次是只管一步到位且大面积房，具体买房选筹详见知识星球。
提问：汉叔，你好，武汉的二手房还能不能买？2023年是买新房还是二手房？
汉叔：你好，目前武汉市面上的二手房的笋盘的确许多，产品力啊，并不比同片区的新房差，主城区、上城门槛较低的四星片区积压了不少的总价位，四新不缺房子，整个汉阳也不缺新房，同时四新还有优质的二手房值得选择，现阶段四新的二手房真的很便宜，还是有选择的。刚需上车的机会还在，只是比去年稍微贵一点，但远程区依旧是价去库存。另外劣质资产的抛售的机会只有这一次
提问：汉叔，你好，二套首付180万左右，希望能兼顾学区和地铁，三房，请问是买新房还是二手房呢？有哪些推荐呢？
汉叔：你好，根据武汉最新的楼市政策，二套首付4成，这个首付比例是可以买到450万左右，按照目前主流120—140㎡的面积段，这个价格可以买武汉二环以内找到合适的房源。事实上，目前汉口、武昌核心都以大平层户型为主。至于买新房还是二手，建议先关注新房，如今产品更新迭代，自住体验可能不错。
提问：汉叔，你好，想在武汉主城区买房，请问有什么注意的？
汉叔：你好，你在武汉买房，想买主城区啊，有两个地方一定要避开，否则以后你亏本都卖不掉。一是汉阳的锅顶山，扁担山区域地理位置很好，价格也便宜，但是扁担山是人家扫墓烧香的地方，锅顶山是垃圾焚烧厂，是影响健康的，你这样的居住环境，以后它的价格能涨到哪里去？谁又来接你的盘呢？第二个，青山三环外的片区以及武东这些片区。这个区域属于传统的工业区板块，每次走三环，从那里就会看到一片片的大烟囱，虽然是挂着主城区啊，但目前的厂区还没完全搬离，后期的整体改造难度非常大，规划也很难落地，人也越来越少，这里的房子以后谁会买？三环内实还有两个片区啊，争议蛮大，一个是谌家矶一个是古田长风，但是圣家基是江岸区唯一能发展的区域，还看好的。古田长风无非就是地铁少一点，城市面貌差一点，但一是城市界面正在更新，大开发商多，二是价格便宜，也没有太大的硬伤，等白沙洲四新出完货后，极有可能在未来成为刚需上车三环内的最后之选。
提问：汉叔，你好，一直都是租房住，如今孩子快到了入学年纪，也有了房票，想要购买一套学区房自住，但是学区房溢价较高，而且好多人买到房子以后发现孩子并不能顺利入学，想知道具体是因为什么，以及我们在买房时都要注意什么呢？
汉叔：你好，学区房受到众多家长的追捧，一些没有经验的购房者在购买新房时容易受到欺骗，好比开发商会虚假宣传学校，欺骗购房者，一些购房者买到房以后发现周边的学校并非名校，或者周边确实有名校，但不能保证就近就读等，这让有学区需求的购房者损失惨重，建议家长在购房前要提前相识周边学区划分情况和对口学校的入学政策，买房以后要尽早落户，保证孩子入学，还要将开发商的相关承诺内容纳入合同规定，产生法律效力，以便后期维权。在购买二手学区房时也有许多需要注意的地方，一些学区房对口的学校只是挂牌名校或合作办校，教学质量与本校相差较远，或者有的学区房对口的学校有了新的规定，划片范围有所变化，购买的学区房并不在范围之内，还有一些二手房学位名额已被占用等，都不能让孩子及时入学，建议购房者在购房前要相识清楚附近学校的情况与相关的入学政策，事先询问卖方房产的学位名额是否被占用，还要针对学区问题与卖方进行书面约定，一些外来人口还要注意购房落户要求，询问清楚相关信息。
以上为”汉叔说房”微信公众号粉丝提问精选
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