武汉楼市收割机

熟悉我的老粉都知道，在武汉的开发商中，我比较推荐万科、绿城、华润、金地。


因为这几个开发商的房子的品质一向在线，并且物业服务都还不错。


这四个开发商，现在出现了分化。


万科，稳健地躲过了这轮开发商洗牌，近来有的动作是在佛祖岭地铁站和汉口堤角拿了新项目。


绿城，现在控股股东是中交，本质上就是央企，近来在光谷很偏僻的地方拿了一个项目。


万科和绿城这两个项目，从其开发能力来说，应该可以搞得不错，但是区域限制决定了，这两个项目不大可能成为楼市标杆项目。


至于金地，那就不提了，基本从中央城区消失了，主要在蔡甸混了。


反而是以前并不是凸显的华润，这两年有风起云涌之势。


近来我在梳理武汉楼市的新项目，有个强烈感受，接下来，华润这是要收割武汉楼市。


1、华润，已经是武昌楼市的带头大哥
要问武昌楼市的带头大哥是谁？


可能大家会想是不是融创、万达。


真不是!


带头大哥已经易主为华润。


目前，华润在武昌有三个项目，其中两个是武昌标杆。


一个是武昌滨江的长江中央，一个是沙湖边的沙湖中央。


这两个区域是武昌最有价值的两个区域，而华润的两个区域又在各自区域中处于核心地块。


当然，从目前房价来看，华润的这两个项目，还没有办法和汉口二七滨江区所抗衡。


并且，接下来还有追兵。


长江中央面临着国铁的正面阻击，沙湖中央则要和旁边的建发硬抗。


这对于购房者来说是好事，最起码有个比较了。


2、华润花桥村项目
就是华润接手了星河湾的剩余地块，在武汉晚报对面，位置还是很好的，可以俯瞰解放公园。


但是在建立大道路边，并且没有什么小区环境。


据说价格在38000以内。面积段是130-140-170。


近来华润润府的置业顾问在各个平台宣传项目划片“育才二小本校”。


很多朋友都非常关心这个，对此，我进行了细致打听，了解的情况和置业顾问说法有不同。


想了解具体情况，大家可以加头条私信我。


3、华润香港路洋房项目
在香港路以西，高雄路以东。位置还是很不错的，周边生活非常方便。


并且非常稀缺的是洋房。汉口市中央除了华发，这些年都没有洋房了。


整体感觉肯定是现代的新小区，明亮大气。


弊端是现在华润做工也下降了，难免各种粗糙。


再就是公摊大，每个房子空间都不大。


对于喜欢低密度的，还可以比较下电建汉口公馆，那也是洋房项目，在黄石路那。


4、华润光谷一起项目
在文华学院附近，森林公园前面。


严格意义上来说，那不是光谷核心地段，但是现在光谷也寸土寸金，那个位置现在也算不错了。


这个楼盘附近还有融创的荷叶山项目，融创的项目被东方资产注资后已经起死回生了，以别墅为主，高低配搭配了高层。


华润的高层和融创的高层区别是，华润高层的楼面地价要自制，由此导致售价估计要自制一些。地价是11000多，售价上2万就可以卖了。


5、华润金融港项目
华润收割武汉楼市的步调，不止于上述几个项目。


据说在光谷金融港有一个地块，虽然还没有招拍挂，但很有可能也要被华润要收入囊中。


这个项目有两个特点：


一是周边有财产园，这样有人口支撑。


二是商业配比高。也就是说，即便不建万象城，也应该有万象天地这样的商业综合体。


万象天地就是平民化一点的万象城，就像汉阳的万科国际，白沙洲的万科商业体那样，啥都有，但是不会太高端。


由于那一片没有这样大型综合商业体，而那边年轻居民比较多，溜娃是刚需，所以可以预见，建起来后会比较火。




关于买华润的房子，你还有什么疑问，可以头条私信我咨询。






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