要起飞？武汉一地区利好不断，销量已冲到武汉第一！

来源： 武汉楼市动态

近段时间，我们写过武汉不少地区的发展兑现、楼市热度情况，有武昌滨江、有二七滨江、另有武汉新城。


今天这篇文章，我想吹一吹汉阳，夸一夸四新。

武汉楼市销量TOP1，怎么做到的


2023年，不知不觉就已往了一个季度，马上要“奔4”了。


简单总结了下楼市数据，汉阳，已经是武汉新房销量排行榜的老大了。

△武汉楼市动态统计制图，数据来源于武汉市房管局


停止3月27日，武汉市第一季度共成交了30853套新房，其中汉阳以3371套、423230㎡的数据，力压洪山、黄陂、东湖高新，位列全武汉第一。


汉阳区能卖得好，很多人并不惊讶。


因为2022年全年，汉阳就以12635套的成交量，仅次于东西湖，排全武汉第二。


今年第一季度，直接把老大干下去上位了。


汉阳区那么多的销量中，其中相当一部分，来自于四新。


汉阳是怎么做到的？四新是怎么做到的？


首先是政策环境好。


客岁年底开始，武汉二环外首套房最低首付降至2成，首套房商贷利率降至3.9%。


四新，基本整个地区都是二环外，两大利好叠加，放大了地段优势，进一步降低了买房门槛。


然后，是舍得贬价。


不少新武汉人最先知道四新，基本是从置业顾问或中介口中。


看了无数楼盘，按了无数次计算器，才发现这里最适合，缘（首）分（付）真的很紧张。


客岁年底到今年年初，四新不少楼盘的折扣力度都非常大，房价团体大跳水！进入春天，四新各楼盘的价格才略微回调上涨。


之前，城投融创国博城特价房一度低至13XXX元/平起，首付更是低至26万起，另有折后15XXX元/平起的海格公馆、16XXX元/平起的方岛金茂智慧科学城......

△图源朋友圈


2万/平的四新人少像空城，1.5万/平的四新静谧最宜居。


房价便宜后，库存还越来越少。


目前除去公寓、别墅类产物，四新在售待售楼盘满打满算就8个。

△图源房天下


地区内也有相当一段时间没有住宅用地出让，根据中原地产统计，汉阳是为数不多的供销比小于1的地区，供小于求。

△图源中原地产


按如今的销售速度，最多到明年，四新将无房可卖。


另有个非常紧张的因素，四新此前一直被大家诟病“生活配套稀少”的问题，如今也正逐步得到完善。

全方位，四新基础生活配套大爆发


武汉各地区中，被拿来与四新比较最多的，就是白沙洲了。


因这两块地方，环线位置雷同，房价接近，都从人流稀疏发展为大型居住区。


但二者最大的区别是，白沙洲之前老工厂多，再怎么着也是有一些生活基础设施，而四新之前是农场，一切都需要从零开始。


所以单在基础生活配套方面，白沙洲一直是压四新一头的，特别是这两年5号线一通、天街、洪山万科广场一开业、洪山江滩一建成......不少四新人都是眼红不已。


好在近一段时间，有关四新基础生活配套利好的消息是越来越多。


3月底，江堤街向阳教育产业园项目正式开工建设，项目位于汉新大道与连通港路交汇处，总用地面积7.39公顷，总建筑面积11.75万方，预计总投资额5亿元。

△图源大美四新


项目包括教学区、综合报告厅、风雨操场、教师公寓、食堂等，还配建机动车停车位500个。拟建132个教学班，容纳2000名学员及400名教职工。


目前，该项目已引进武汉知名外国语学校办学团队，计划打造集幼儿园、小学、初中、高中为一体的全新教育模式，预计明年9月招生。

△向阳教育产业园效果图


该学校将与周边钟家村小学（三里坡校区）、武汉第三寄宿中学等优质教育资源形成聚群效应，四新的优质教育版图将继续扩容。

△图源高德地图


客岁在武汉图书馆选址投票活动中，四新以绝对的高票占据榜一。


可惜最终图书馆最终还是没有选址在四新，但也可见地区内家长对图书馆需求之大。


四新已有的图书馆规划，在方岛的B5地块，此前曾公示过效果图！

△图源网络


近日也刚好有网友在网上询问四新图书馆的建设问题。

△图源武汉城市留言板


官方表示，因为方岛内体量巨大，且规划11号线和26号线，业态复杂实施难度大，为了满足市民需要，正在协商区级新五馆规划仅考虑地铁11号线规划，尽大概于今年年底动工。


除了有关孩子们的教育配套，3月，四新最高端的养老社区也封顶了。

△图源家在四新


项目名为太保家园·武汉国际颐养社区暨太保金融科技大厦，位于四新中路和芳草五街交织口，整个项目预计2023年底建成，2024年投入使用。


项目建成后不仅将为地区内的老人提供高品质养老养生服务，同步落户的太保金科武汉研发基地，还将带来更丰富的产业与就业时机。


据长江日报报道，位于汉阳墨水湖畔的武汉动物园，目前正在加快建设进度，预计2023年年底提前开园。

△武汉动物园效果图


项目建设在保留武汉动物园历史记忆的基础上，增强园内园林特色，提升动物生活环境，改善科普教育方式，使武汉动物园进入全国一流动物园方阵。


墨水湖畔，也迎来了与省博、东湖绿道等同级别的休闲观光宝地。


另有四新一直受人诟病的商业部分，也在逐步改善。


近日，四新山姆会员东家体结构基本封顶，正处在内外解构砌筑阶段。


预计第一季度基本完成水电安装，在今年6月底整体建筑完工交付沃尔玛公司，可以说这是四新最靠谱的商业项目了。

△图源家在四新


网上有网友讨论，山姆超市大概十月份国庆就正式开业。


继万达广场后，四新再添实质性大商超落地。


教育、商业、动物园、养老社区、图书馆......再加上交通上正在紧密施工的12号线、11号线四期，四新已经是日新月异。


基础配套的完善，这些都不是画饼规划，而是实打实的，购房者都能看在眼里。


对主体刚需客群来说，房价便宜、环境宜居、配套正逐渐完善的四新，就是值得重点考虑的板块。


写在最后：


曾经，地广人稀、交通不便、农田鱼塘荒地是它的代名词。


十几年已往，这里悄然蝶变。


四新作为武汉新区的核心启动区，培养着新的城市功能和发展动能，已然成为汉阳宜居宜业的典范。


它“涅槃重生”的样子，真的“惊艳”了所有人。

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