“运气多舛”的新城控股：武汉项目身处“风口浪尖”

壹

11月新城7亿奖员工

根据公开信息表现，11月4日，新城控股团体股份有限公司（下称新城控股）发布公告称，公司于10月9日举行了2019年股票期权与限定性股票鼓励操持，详细对象包罗董事兼联席总裁梁志诚、董事兼联席总裁陈德力、董事兼联席总裁袁伯银、财政负责人管有冬、董事会秘书陈鹏等103名中层管理职员及焦点骨干。

此中，股票期权数量合计1556.88万份，占公司现在股本总额的比例0.69%。限定性股票数量1166.36万份，占公司现在股本总额的比例0.52%。

停止11月5日收盘，新城控股报价33.03元。据此操持，新城控股三位联席总裁梁志诚、陈德力、袁伯银得到的期权代价高出1万万。

计划台词：有钱任性



据悉，此次新城控股的股票期权与限定性股票鼓励的操持草案于9月发布。公告表现，该操持包罗股票期权鼓励操持和限定性股票鼓励操持两部门。股票期权的股票泉源为公司向鼓励对象定向发行A股平常股。限定性股票的股票泉源为公司已从二级市场回购的本公司1166.36万股A股平常股股票。拟向鼓励对象授予权益总计2,723.24万份，涉及的标的股票种类为人民币A股平常股，约占本操持草案公告时公司股本总额225,672.4186万股的1.21%。


按照新城控股当日市值盘算，此次夸奖的股票代价高出7亿人民币。


贰
2019前10月累计贩卖额破2224亿元

11月4日晚间，新城控股发布十月运营数据陈诉。10月份公司实现条约贩卖金额约246.82亿元，贩卖面积约236.57万平方米。



1-10月公司累计实现条约贩卖金额约2,223.73亿元，比上年同期增长22.63%；累计贩卖面积约1,959.62万平方米，比上年同期增长35.50%。


通过以上数据可以看出，新城控股已经从猥亵风波的阴影中走出，业绩表现不俗。


叁
国际评级机构穆迪对新城系动手


随着王振华被允许逮捕，其与新城系旗下公司的诸多关联也被飞速切割。临危奉命的少主王晓松不吝自断手脚为大概到来的难关储备“粮草”。

王振华变乱事发之时，浩繁机构一度纷纷看空，不外从本年上半年来看，新城控股业绩依然保持增长，其股价也渐渐企稳。

但是新城控股注定难以至此安枕无忧，就在10月9日，国际评级机构穆迪发布公告称，维持新城发展(01030.HK)及新城控股(601155.SH) 公司眷属的评级为“Ba2” ，评级猜测则从“查察评级”改为“负面”，这意味着在接下来的一年多中新城系公司评级很大概进一步下调。

根据穆迪的评级陈诉，新城发展、新城控股公司眷属评级均为“Ba2”，二者包管债券评级分别为“Ba2”和“Ba3”。别的，全部新城系发行人的猜测均由“查察评级”改为“负面”。
穆迪的长期债券评级共分8等，“Ba级”为此中第五等，属于信誉较低的“谋利级债券”。评级猜测则是对将来6~18个月中评级厘革方向的一种“猜测”，分为“正面”、“负面”、“稳固”、“发展中”4种，此次变乱发生前，新城系的猜测不停为“稳固”。
对于新城系评级下调，穆迪高级副总裁表现：“评级确认反映了我们的观点，即新城团体精良的合约贩卖增长和活动性状态将为其提供肯定的资金缓冲，以应对新城团体第一大股东、前董事长王振华的刑事控告有关的风险，负面的猜测反映出，如果王老师的案件有进一步的负面消息，团体的筹谋和融资渠道大概会发生控制权变动或恶化。”
根据穆迪的汗青数据统计，约有三分之一获“负面”评级猜测的主领会在第二年出现评级下调。在国际评级机构三巨头中，穆迪是为新城系评级“夷由”时间最长的一家，标普和惠誉均在7月初就将新城系评级猜测下调至负面。
相较之下，境内评级机构对新城系的态度仍然积极，停止现在无评级机构下调评级或负面猜测，仅中诚信证评一家将新城控股主体及干系债券列入评级观察名单。若境内评级机构出现负面猜测或评级下调，则大概触发COC条款（当企业全部权或筹谋权发生变动时债券投资人有权要求企业以特订代价赎回债券，通常该赎回代价略高于本金代价）。
固然国内市场暂时风平浪静，但这并不意味着新城系已经安全了，对于房地产企业来说，更庞大的磨练通常在下半年。
肆

王晓松本领挽狂澜吗？


在一众民企二代中，王晓松的交班肯定是最触目惊心的。



王晓松曾经出走创业，脱离新城体系两年。直到三个月前才临危奉命，放弃了自己的创业公司，回归救场。



上任后，他起首以600万年薪挖角万达团体老臣曲德君执掌新城发展，随后决定甩卖150亿元资产应对大概的资金链困难。从半年报数据来看，新城控股资产负债率、净负债率同比双降，6月末的在手现金余额达456.42亿元。

可以看到，王晓松非常清楚将来大概面临的困难。本年上半年新城控股业绩固然保持安稳，但是增速确实大幅放缓，此中业务收入170.64亿元，同比只增长8.29%；归属上市公司股东的净利润为25.92亿元，同比增长2.13%。而客岁同期的增速分别是39.1%和122.81%。
这也大概是由于上半年结转规模较小，从而为下半年业绩留出了肯定空间。上半年，新城控股实现贩卖金额1224.18亿元，同比增长28.44%，房地产条约贩卖金额行业排名第8位。而位列厥后的华润置地同期录得归母净利润81.1亿，约为新城控股的3倍。
施工情况数据也能佐证这一推测，中报表现，新城控股操持下半年实现竣工面积1469.26万平方米，约为上半年的5倍。
现在，各类金融机构及投资者仍对新城系的运营和财政状态持审慎态度，下半年业绩能否到达预期，各种融资渠道能否继承提供支持，这将是新城控股能否乐成“渡劫”的关键。



伍
重启收购加码成都市场背后


2019年12月3日，新城控股发布11月份筹谋简报。1-11月累计条约贩卖金额约2465.62亿元，比上年同期增长24.17%；累计贩卖面积约2188万平方米，比上年同期增长37.5%。此中，11月单月贩卖金额约241.89亿元，贩卖面积约228.37万平方米。



“武汉观察家”留意到，之前停息拿地的新城控股又重新开始了大手笔收购。11月公司在天津、江苏宿迁、成都简阳等地拍卖大概收购了多幅地皮，充实公司地皮储备。



在遭遇公司首创人、前董事长王振华7月猥亵女童的“黑天鹅”变乱后，新城控股饱受质疑，股价一连跌停、融资也停止。幸亏新城控股应对不错，果断紧缩，随即在天下范围克制拿地，同时敏捷抛售40个项目“回血”逾百亿现金，将倒霉因素控制在了最小水平,固然网络上相继流传出干系的心情包。
临危奉命的王振华之子、1987年出生的“少帅”王晓松也乐成接棒，市场的担心已经缓解，在前11个月完成年度贩卖目的91.3%的底子之上，整年2700亿元贩卖目的看来并无压力。克而瑞发布的中国房地产企业贩卖“TOP100排行榜”表现，新城控股前11月全口径贩卖金额、权益金额及操盘金额居行业第八，次于中海、绿地，而高出了华润、世茂。
值得关注的是，在稳住阵脚之后，新城控股又重新开始了项目收购。11月筹谋简报披露，通过收购方式取得天津市惠安花圃三期地块。该项目位于天津市津南区咸水沽镇津沽公路北侧，地皮面积为4.01万平方米，规划用途为城镇住宅、商服用地，修建面积为13.02万平方米。该项目生意业务价款为4.2亿元，公司现在拥有该项目70%权益。


而在11月28日，新城控股以约4.6亿元竞得江苏宿迁经济技能开辟区6宗地块，项目占地面积约8.3万平方米；同日，新城控股还团结宿迁亿嘉置业，以8.02亿元竞得宿城新区地块，出让面积12.8万平方米。

消息人士从简阳本地房产圈内人士处获悉，新城控股近来在简阳也发生了一笔收购。京汉置业将退出简阳开辟的项目，并将股权悉数转让给新城控股，项目将由之前的两边互助操盘变成由新城控股全面接办。
新城控股进入成都市场很晚，但速率奇快堪称激进。现在在成都及周边多个地区拥有浩繁开辟项目，仅三季报披露就达14个项目之多。由于项目许多，也让新城控股成为成都开盘次数最多的房企之一。
而且，新城控股除了自己拿地之外，更多项目还采取联手互助方式，合尴尬刁难象包罗万科、金辉、绿地、美的等。

不外在成都，新城控股操盘的楼盘并不太乐观。由于项目大多位于成都远郊如青白江、新津、邛崃、简阳这种地方，在现在市场分化的情况下广泛陷入滞销。最惨的一个位于青白江的互助项目，开盘报名时摇号人数仅2人。

“武汉观察家”相识，新城控股在成都市青白江区的几个项目分别和金辉置业、美的置业互助。
陆
新城武汉项目处于“风口浪尖”


据楚天都市报等媒体报道，12月20日，从太原借调到武汉地区做房屋查验服务的验房师王鹏对汉阳区的新城璟堂小区验房后，遭到三名身着礼服的夫君围殴。


此次验房从开始就表现出不平常对信息，验房期间有施工单位的职员对验房师举行威胁并照相。验房后，王鹏被施工单位职员欺压驱赶到了小区外，并被恶狠狠的指着，之后该验房师就遭到了围殴。


据逐日经济消息报道，武汉地区月内已有4名验房师被打。而就在上文提及的新城璟棠小区，就有3家验房公司的员工被打。


据悉，12月20日，王鹏来到新城璟堂小区验了6栋和10栋的两套精装修房屋，并分别向两名业主出具验房陈诉。验房陈诉中形貌，两套房屋的装修存在共性题目。“水电、地板、门窗都一些须要整改的题目。”


工商资料表现，新城璟棠小区的开辟商为武汉新城创置置业有限公司（以下简称“武汉新城”）。据天眼查数据，该开辟商创建于2014年9月11日，股东分别为上市公司新城控股及上海优郡投资合资企业（有限合资），此中新城控股的持股比例为95.24%。


天眼查信息表现，近一个月内，武汉新城存在6起条约纠纷，此中该6起纠纷均与武汉新城开辟的新城璟棠小区有关。

新城璟棠项目出现的打人变乱，引起社会广泛关注，12月26日，该变乱涉及的翘楚验房监理网武汉公司发布公告，披露了此次打人变乱的最新希望，详细如下：


翘楚验房监理网武汉公司公告

克日就“新城璟棠验房师被打”变乱，引发网友的连续关注。现在变乱处理惩罚结果两边已告竣同等，我司特将处理惩罚结果告知于全部关注本领件的朋侪：
1、2019年12月20日，事发后，本地派出所（四新派出所）民警雷霆出击，已在事发越日下战书将三名打人者抓获归案。
2、三名打人者已受到法律制裁。
3、事发后，各方单位对此事均有器重。被打验房师在住院期间，对方负责人及派出所工作职员也来对被打当事人举行看望。
4、打人方负责人对本次变乱表现了歉意及致歉，被打当事人及其眷属继承了致歉。
5、住院期间产生的医疗费用及对出院后一段时间即将产生的费用，打人方已作了应有补偿。
6、变乱发生后我司之诉求在本案中已实现：重办打人者，肇事方致歉，被打当事人得到安抚。
在此，翘楚验房监理网作为被打当事人地点公司，我们向全部关注、关心此变乱的社会各界人士，各大媒体及公司的同事们表现感谢。
通过本次变乱，让各人对“验房师”这个群体有了更多的关注，在以后的工作中，翘楚验房会继承保持严谨、专业的服务态度，严格按照国家标准规范做好我们的房屋查验本职工作，为进步改善房地产物质做出我们的应有贡献。
谢谢！
武汉宇翘楚工程监理有限公司
2019年12月26日星期四

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12月20日，王鹏来到新城璟堂小区验了6栋和10栋的两套精装修房屋，并分别向两名业主出具验房报告。验房报告中描述，两套房屋的装修存在共性问题。“水电、地板、门窗都一些需要整改的问题。”