光谷人在三环内三房换四房，难！

有位光谷读者留言，住光谷三环内，想从三房换四房。
让我有些感慨：想投资买房的，我会首推光谷；光谷人想换房子了，我劝他搬离光谷。
我的出发点是，在光谷的工薪阶层就是块人肉电池，给整座城、整个省发电，干累了还是走吧。
但，光谷死贵、要啥没啥，路网堵，学校弱，商业少，处处脏乱差，这位光谷人却住习惯了，舍不得搬家。为啥呀？
如果处在人生的上升期，还是光谷待着自在。血气方刚，要干一番事业的人，都在光谷。
这里的野蛮人都是把野心当香蕉吃。不说工厂拧螺丝的，下热干面颠勺的都是精神小伙。
吃个饭会偶遇谈2、3百万项目的隔壁桌，这个场景并不发生在楚河汉街的星巴克，只不过在沙县小吃点了份蒸饺。
狼就该呆在群狼里，搬去东湖、长江旁赏风景是遭罪。会失去灵魂的。

就是留在光谷左支右绌，挺光鲜一小中产落得难过。
我思来想去，假设这位读者目前住3房按2.3万*120平，总价270万算，拆解下这个提问，300万买江南4房。
如果留在光谷，按4房的要求，关山大道的4房是150平+，单价2.7万-3万，400万起步。没钱。
，本着尽量平换不加钱，只能看三环外的光谷东和花山，和江夏交界的金融港。
三环内对口的光谷实验中学，二初都还不错。光谷东和花山没有成熟的名初中，没学区。
金融港二手房有平安光谷春天（小区小）和金地艺境（房子有点年头了），目前是对口光谷15小+实验中学，金融港学校今年开学后，可能会有变化。家门口步行有地铁口，紧挨着三环线，近高新大道，有个三甲医院，配套很成熟。
就是城市界面不如关山大道洋气，湖口、华科风景迤逦，没外部情况。

改善总是要改出点什么才不枉费一番折腾。
要么房子新一点，大一点，自住爽，有里子；
要么往市中央挪一点，升个阶层，有面子。
我建议4个方向：
1个是光谷东\花山的新房，次新房；
1个是关山大道的老房子；
1个是丁字桥、雄楚大道的新城，次新房；
还有1个是青山\东湖北的新房。
光谷东可选的二手房很多，绿地光谷中央城、中粮光谷祥云，龙湖光谷城、联投驿园等等，350-400万可以盘下地，就是哪怕现有房子没有房贷，置换下，要背近100万的债。
能背债少一些，刚好300万买新4房的，是绿地国际抱负城。学区无，位置在关豹高速南边的光谷南，离着光谷的东西主轴高新大道挺远的。
东湖高新（光谷）有很多新房在卖，2.8万有，1.6-2万出头有。新房的4房户型是最新的，还是小洋楼，但大品牌开辟商无。
从土拍数据和光谷发展放缓的现状来看，我个人估计，3-5年都不会有大牌开辟商在光谷卖新房。

买关山大道的老房子改造，很省钱。
老房子房龄老，小区情况破，但单价低、面积大。花点心思做改造，总价还是可以承受的。魔改了，物业也不怎么管。

老房子花点心思做旧改，少的加个门，多的20万就可以整装再出发了。核心城市资源应有尽有，可能比之前的窝还往市中央挪了一点点，生活更方便。
就是得舍弃掉房子新、小区新、物业新。
再就是出光谷了。
喜欢风景的可以往南去看汤逊湖的别墅，往西去雄楚大道丁字桥、南湖，往北去东湖北、青山，都可以。
汤逊湖的别墅并不贵，就是好山好水好寂寞。户口还是远城区。
二环丁字桥的万科新都会，高层可以看到南湖1小。卖满整4年，尾盘估计有140平4房，看是不是打个折，350万能盘下来。
这里可以看到南湖中学的，有个新房恺德熙园，卖得也很慢，350万肯定可以买到4房。
学校对口的都是洪山区的。优势是，一下迈进二环边。
最卡着预算的，300万买4房，三环内，有学校，有风景，有商业，交通方便，还有点升了阶层的感觉的，是东湖北的扛把子华侨城欢乐天际。
二手房看福星惠誉东湖城，保利城。
如果进青山，二手房金科城可以，新房中交澄园可以，华侨城红坊也可以。
青山的教育比洪山区优质，武钢三中是9台甫高，初中有武钢实验中学（民办），小学的品牌化运作很成熟。
胜在地理位置和工业化的老底子。北边看长江，南边看东湖，东边进光谷，现成的大马路四通八达。居民都是老一辈的新武汉人，和新光谷人惺惺相惜。
大概就是这些，供参考。
思路打开，可选的房子无穷多。

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