武汉楼市：光谷东一房难求？并不是所有盘都值得买

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提问：你好，房姐！我的情况是这样的，在外地也是做地产销售署理的，做的不是很大，现在武汉有一套房120平三房一卫（雄楚大道金地天悦）16年买的有贷款，如今手上有150可二套付首付想再投资待以后有可能回来自住好一点的房，因为武汉房产不是很熟，也看了一下主要看的是光谷东高新大道附近，想你房姐指导指导不知道买哪个好
回答：你好，子弹150，发起至少入手2套光谷东。二套资格也可以操作成首付3成，方案详见知识星球内部分享。
光谷东怎么买？
第一梯队是光谷中心城，光谷东核心区目前发展相对成熟，商业密集度高，价格也最高，单价1.8
第二梯队是花山，主打生态环境和教育，也有少量企业入驻软件新城，宜居，目前单价1.3-1.6左右。上车友好。
第三梯队是左岭，武汉边缘板块，以制造工厂园区为主，配套欠缺，宜居程度不如花山，但是价格最低，单价1W-1.4左右。
光谷东投资回报率最大的楼盘，可以参考知识星球内部分享。


提问：美丽聪慧的房姐！您提过很多次，"留够两三年月供"，这个理由从何而来，是适应所有买房人吗？是怎么算的呢？谢谢房姐！
回答：观察楼市周期，二线城市通常五年左右总归会迎来一波涨幅。 五年是个整数，好记，统计数据归纳出的最平衡的结果。六年当然也可以。 一线城市通常是2-3年左右一个涨幅。 留够2-3年月供通常指留一部分现金或融资产品做防守，至少在下一次涨幅到来之前不会断供。如果是买的期房，交房之前的月供只能硬抗，交房后才会产生租金收入。 但是具体到每一个人情况有所不同，根据你的收入水平 融资和抗风险能力，一般分为以下几个等级： 纯小白，留18个月 刚入门，留12个月 投资客，下个月 负债率你想高也高不起来，直线式下跌。


提问：亲爱的房姐，有个问题一直拿不定主意，思考再三还是决定向博古通今阅历丰富聪明睿智的你请教，请帮忙指点迷津：闺女在武汉某985高校读大学，未来打算考研。原本打算让她学会计专业未来考注会进四大所，但看了往年四大所招聘对口学校，闺女的985不在所列。朋友说注会起点太低，学经济可以有更好的发展。我有点认同朋友的观点，但又不知是不是最好。目前在会计，经济，金融三个专业选择上犹豫，请房姐帮忙分析、决断。闺女可塑性很强，没有特别强烈爱好的专业。房姐不以祖辈传统观念的工作理财思想我很赞同，希望孩子以后有一份工作做主业维持生计，有一份副业做投资理财。
回答：家庭条件不错的，不要报考职业型专业。 好比外语，会计。 金融 经济 数学更得当。 家庭经济不好的，学计算机 会计等更符合。 好多朋友，上一辈对自己职业发展没有帮助，去学经济学，绘画等。末了都得重新学编程，毕竟找份工作是刚需。从这个点再切入，找机会。 条件好就不要学技能类，编程赚的那点钱，不够你一套房子赚的钱，机会成本不划算。 最理想的路线： 本科数学+物理。 硕士金融+计算机。


提问：您好 房姐 上海金山有个新盘 华发招商依云四序 方便评价一下自住和投资的优劣么？谢谢！
回答：你好，上海金山区。这个地方很特殊。 首先，这个地方绝对不穷，相反，一般住民还挺有钱的。这个地方和浙江省嘉兴平湖接壤，属于上海的最南面，是连接沪浙的交通大动脉。但是，这个地方的房价永远是上海最低。因为它是上海乃至全国最大的化工厂基地。有没有污染，我不知道。但是绝大多数上海人，宁愿去崇明岛，吃萝卜咸菜藏红花，也不太愿意去化工厂附近蹲别墅。 你去看全世界各大城市规划，最大的污染源，往往是建在两省市接壤的地方，至少有一半的空气污染踢给对方了。展望未来，这个地方迟早会越来越好的。上海北面的宝钢已经连续搬了。 很多外地人拿了集体户口，金山区买个老破小挂户口，还真是不错。 金山的市场，坦白说无论保值增值，还是流动性，短期看都可能有问题。2.5稍微加一点在青浦新城就能买到动迁房，金山这么一比竞争力就不足； 上海买房子不要超过人民广场为中心25km的直线距离。 我觉得从城市化进程的角度，蔓延到这个片区还要很久很久。 如果是自住，且就在那边上班，我觉得如果工作足够稳定长久，可以买，就算将来涨幅被大盘拉下一点，无论如何也不会一点不涨，不会太吃亏。毕竟是上海地界，挂户口、上学等基本的上海房产附加功能还是永远在的。


提问：新人首问 房姐您好： 我在光谷金融港现代森林小镇有两套90平两房，一套商贷一套公积金，各有约25万贷款，现有子弹55，家庭年收入50，小孩就读二小。从资产增值角度应该如何做。 自己想了三个方案。 1.卖掉一套，在森林小镇，当代国际花园，万科城花，万科红郡四个小区选一个置换一套大户型。 2.还清商贷，抵押贷款之后，去葛店南站附近那几个楼盘一次性付款买一个。 3.破除限购入第三套，这种方案不知道如何破除，然后在哪个地区或楼盘入手？ 谢谢
回答：你好，感谢付费！ 发起继续保留现在的2套现代森林小镇，置换成本太高。 开发老人票 做接力贷，或者假离婚，继续入手光谷东或者花山。 葛店不买 现在葛店已经很贵了，溢价太多，环武汉资产不比环一线资产，价格差不大，人口 产业和经济支撑力都不强的。 买葛店只有一种可能，你需要自住。


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光谷东好像一直看好？