光谷东会是武汉第一个房价破10万的地方吗？

马蹄莲 · 发表于 2020-1-9 18:45:00

我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议
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提问：房姐，您好，麻烦分析下光谷中心城未来发展，是否可以发展起来，听那边的未来规划很。
回答：武汉现阶段规划比较混乱，到处都在规划新区，加起来有30多个，每个区得做出自己的zheng绩。判断一个新区能否乐成，可以参考以下几点:
1.不看区级新区，起步市府推动新区和省府推动新区，谨慎对待庞大的国家级新区。
2.市府省府相关办公迁入的新区，利好更快实现。
3.以文旅为主题的新区，发展不起来，特别是在非旅游城市。
4.先卖房后建配套的都是伪新区。
5. 产业定位和城市严重不符的新区是天方夜谭。光谷东满足以上几点，大概率会发展起来。目前光谷东肯定是高位，长远看光谷东依然很值得期待。光谷也不缺有钱人，如果产品不错也可以长持我是可以接受的。

提问：房姐呀…一般买二手房投资的话要如实跟中介说自己是投资吗？还是编个故事说自己特别刚需特别穷？
回答：说自己是刚需自住，首付是找全村人借的，越惨越好。
这个天下对有钱投资客充满恨意，中介更不会放过你。

提问：房姐好，有问题请教，武汉房票打光贷票用了一张，现在想用落户的方法去别的城市破限购买房，请教房姐：哪个城市落户最方便能一次搞定？西安.成都.重庆.苏州这些新一线城市里，落户哪里投资最值得？谢谢房姐。
回答：这几个城市优先重庆。
1.重庆是直辖市，亲儿子，所有政策资源红利都有倾斜
2.重庆市总人口3千多万，但是市区常驻人口仅800多万，属于城市化进程的初级阶段，比武汉晚。为了大量吸引外来人口，之前的土拍价格都很低，所以房价一直没有涨起来。等到人口导入足够之后，就会起飞。
3.西南只有一个王者，就像中部地区只有武汉一样，现在留给我们建仓的时间足够多。
但是不能心急，重庆的雪坡悠长，未来10年持续看好。
4.重庆目前推荐真内环+地铁口+三房+单价单价1.3-1.8以内。具体推荐楼盘，根据你的子弹决定。

提问：房姐麻烦问下梦想特区宏图里这个房子怎么样？
回答：三条地铁，自带大体量贸易，背靠汉口，投资合适！

提问：美丽的房姐，您好！两个月前刚来武汉，北京户口不想转过来，如何快速破除武汉限购，能够快速买房？
回答：武汉有8种方式可以快速破限购，详见知识星球内部分享。

提问：房姐你好，我想请教一下南昌的房事如何？后期房价是涨还是跌呢？
回答：南昌不属于强二线城市，朝阳和九龙湖已经涨过一波了，目前不算低位，动能也一般，未来比较平稳，涨幅缓慢。

提问：房姐，四线小城市的偏远商铺能抵押贷款吗？现在那里的商铺还比较冷清很多租不出去
回答：可以抵押，以后别碰商铺了

提问：名下有40多万的信用贷，剩余58万按揭房一套。该房通过做抵押经营贷，月利率6.3，两年先息后本，可抵押7成140万。重要用来付两套小户型首付款和还40万的信用贷，产品如何？还有更好的推荐么？
回答：通过你的描述，我只知道了这个产品的利率而已，其他的因素都是非产品因素。从利率来看，不贵。

提问：新人首问。您好，房产小白有3个问题，谢谢。1.武汉人，家人户口都在一起，仅老妈名下一套汉口苗栗路的45平老破小（不计划卖），弟弟读研，以弟弟名义买房的话，首套or二套？2.父母50多岁农民工，只能商贷，手头75万能用。另，年收13万，投资收入每年7万。计划买房龄5-10年的二手房，首付60万内（含税等），总价160万左右，月供5500内（弟弟读研，前期靠父母工资还贷，计划购房后以租养贷），小三居最好，近地铁或交通便利，自住，以后有小孩，选择光谷片哪些小区比较好呢？有人推荐清江山水、中建康城、东湖御苑、芭比伦堡等，还没去看。
回答：你好，家人户口都在一起，但是不影响房票，只要房产证，房查报告和征信不体现就行。1.用弟弟的房票，名下无房无贷算首套。如果你的房票没有用，建议先用自己的房票，以后再用亲属代持票。详见知识星球内部资料《破限购全套代持手册+如何完美规避所有风险》
2.父母50多岁，可以做接力贷，子女还款，最多可以贷到85岁。3.子弹60，建议重点关注关山大道沿线领涨区，清江山水和中建康城淘笋。或者关注光谷东片区。

提问：小姐姐，重庆的房现在值得投资吗？非重庆户藉三无人员每年需交0.5%的房产税吗？纯投资呢，没计划去那们，么样规避？
回答：可以买啊，房产税需要的，但是有很多方式规避。花几千买空壳公司或者挂个公司办户口，2个月户口到手

提问：房姐，和昌光谷未来城与龙湖光谷城比较，哪个投资价值更大？
回答：投资角度看，这2个买入都会站岗...如果非要选一个就光谷东中心的吧

提问：买了套房子，过户了才知道原业主户口没迁走，怎么办？？
回答：和原业主协商啊，尾款不支付啊。

提问：房姐，投资的问题请教一下1、我叔叔朋友是蔡甸龙庭华府建设方，开发商抵了几套房子给我叔朋友了，他单价6300给我，要求全款。有办法走贷款不？2、东原启城或联投花山郡，只能用我姑父首套名额买，他59岁了无正式工作有办法贷款不？3、不能贷款的话我全款资金是够的，但投资的话是不是必须贷款用杠杆才有意义？但换个角度考虑，现在房价相对平稳需要长持，加上贷款名额难找、倒挂盘贷款买到机率小等因素，是不是全款投资也一样？我有一套联投汉口郡3期小高层143平带车位全款去年这时候买的。人在广州做服装生意，武汉会长持投资，几年后也可能回武汉自住，请问买哪个好，或者直接按您的专业思路教一下我如何更好投资谢谢
回答：1.龙庭华府去年底单价就是6300，如果产权没有问题，找银行试试转按揭。
2.姑父名义买，用JLS贷款最多可以做到69岁，10年太短，可以试试接力贷。
3.贷款和全款的投资回报率完全不一样。子弹充足就多开发几个房票买，别全款。
有房票建议优先买限购区，东原和花山都还行

提问：你好，我想咨询一下，目前首付只有40多万，想买个小2居的婚房，梅苑一期的二手房入手性价比怎么样？看了贝壳上的这个小区价格指数，是下降趋势
回答：目前武汉二手房整体都处于下降趋势，尤其是老破小，是第一波会跌价的。婚房建议看看新盘或者次新盘，老房子逐渐会被市场淘汰，除非是特别稀缺的学区房。

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