新城区配套一日千里，这些区域有望逆袭

在武汉城市版块不断扩大的今天，武汉各大区域版块建设发展呈现出遍地开花的局面，老片区破旧立新，新片区强势崛起，今天我们就来盘点2019年有突破的片区。


花山楼面价屡创新高


花山片区位于东湖高新区，该片区最大的优势就是自然生态覆盖率高达60%。该片区坐落于严西湖与严东湖之间，片区拥有常家山、白羊山等多个山脉。近年来，花山在教育、商业等方面都有很大的突破，华中师大附属严西湖小学已正式开学、省级示范中小学也已确认入驻，预计2021年建成并投入使用；商业方面随着花城汇的正式开业，还有规划建设中的花山河商业街，由连通严西湖、严东湖的3.4公里长人工河道，以及占地2.6万方的滨水文化街区组成，建成后将约是楚河汉街的3倍规模。

交通上，目前花山已有严西湖大桥、花山大道两条重要的收支口，可以快速进入鲁磨路、光谷中心城等区域；另外，2019年2月，地铁19号线正式开工建设，沿花山大道一起南下，串联起花山生态新城与光谷中心城，预计2023年通车。



在产业科技与规划利好的共同作用下，花山成为光谷中心城不可或缺的宜居新城，自然也吸引着众多房企的入驻。目前花山楼市聚集有碧桂园、联投、绿城、建发、纽宾凯等房企。在今年的土拍中，片区地块楼面价屡屡破万，花山楼市自然也水涨船高，逐步攀升的房价已经直逼2万元大关。


黄家湖因军运会而腾飞


一场盛大的国际体育赛事——第七届世界军人运动会让武汉有了翻天覆地的变化。同时，供世界军人运动员休息的军运村所在地黄家湖片区，也迎来了新发展。地铁8号线三期的开通、黄家湖大道的拓宽将黄家湖片区闭塞的交通打开；军运村的使用与开售、黄家湖湿地公园的建成使用将黄家湖居住环境提升。另外，该片区还规划有黄家湖地铁小镇，是首个开工建设的地铁小镇，小镇将在2021年全面投入使用，未来小镇将有3万人在此生活。


尽管已有了不少，但区域仍缺乏成熟的商业配套，虽然保利军运村有部门商业，融创、金茂黄家湖片区地块也有部门商业规划，但目前还未兑现，因此黄家湖版块要形成相对成熟的居住氛围还需时日。


黄家湖版块的楼市在19年变化天翻地覆，多个纯新盘接连入市，保利军运村、万科保利联投理想星光、武汉融创城、建发金茂玺悦、五矿万境水岸、美的君兰半岛等项目相继亮相，使得黄家湖版块成为武汉楼市最为火热的版块之一，其片区的地价、房价也在军运会之后有了明显的上涨。


阳逻房价因商业而破万


随着武汉长江新城规划的横空出世，赋予了阳逻新的生命。阳逻作为长江新城东部核心区域，湖北省第一批PPP示范项目，已有通车的地铁21号线和江北快速路带来了便利交通，加上楼市不限购的利好政策，阳逻楼市逐步走向热潮。

正处于发展之中的阳逻片区，土地资源丰富，在土拍中也有着较好的市场，加之楼市不限购的，未来发展潜力十足等优势，吸引了不少品牌房企接连入驻。目前万达、佳兆业、湖北房投、宝业、中铁、金茂、华发、百瑞景、绿城等房企齐聚阳逻，在这种利好条件下，阳逻的房地产目前建设得如火如荼，而万达集团打造的阳逻万达广场御江也成为该片区首个破万的项目，该项目有着万达商业的加持，销售情况较好。


汉阳新五里年末楼盘扎堆


随着长江主轴简直定及规划，武汉各滨江迎来了新的发展机遇，而今年较为火热的应属汉阳滨江新五里了。该片区随着杨泗港长江大桥通车，武汉国际博览中心配套成形，6号线的贯通等等一系列政策、交通利好，让汉阳滨江一改往昔的低调态势，以全新的姿态显现。


凭借滨江商务区的光环，汉阳滨江吸引了世贸、碧桂园、龙湖、招商、越秀、恒大等品牌房企入驻。而在2019年的年末，汉阳滨江出现了新盘扎堆入市、老盘加推的火热景象。


自2017年以来，新五里地王地块频出，目前纵观整个土地市场，汉阳新五里的地王地块俨然属于较多的。土地价格的提高必将拉高房价，2018年汉阳新五里房价还在15000元/㎡徘徊，而到2019年，汉阳新五里迎来了江御、绿城金地凤起听澜，招商江山和樾等多盘的入市，也将汉阳新五里房价从15000元/平拉高到了约25000元/平。


东西湖临空港配套逐步齐全


东西湖临空港经济开发区是2013年3月经国务院批准设立的，而2019年，是临空港经济开发区加速发展的一年。国家网络安全学院、大数据中心等国家网络安全中心落地而起；五环体育中心、东西湖协和医院新院区建成投入使用，五环立交通车，等等变化让临空港经济开发区越来越好、越来越宜居。


东西湖区是最靠近汉口核心区域的远城区，因此在武汉城市不断外扩发展的时期，临空港新城吸引了金地、融创、电建、葛洲坝、华发、首开、中国铁建、北辰、当代、奥山、新城、保利等房企拿地入驻，如今该片区楼盘扎堆入市，新增供应量暴增，也导致区域的楼市竞争异常激烈。目前临空港新城在售项目多达20余个，从而增加了置业者的选择权。

蔡甸线通车使蔡甸楼市火热


今年9月，武汉轨道交通4号线延伸线——蔡甸线正式通车，并与4号线连接。蔡甸线全长16.7公里，共设置9个站点，分别为柏林站、新庙村站、临嶂大道站、蔡甸广场站、凤凰路站、新农站、知音站、集贤站、新天站，蔡甸由此正式进入地铁时代。

蔡甸作为武汉西边最偏远的远城区，除了今年已通车的地铁外，其他配套也在完善中，12月，蔡甸城市客厅将开工建设，该项目位于成功大道和新福路交汇处，重要建设市民之家、广电演播大楼、图书馆、老年大学、全民健身中心、文体广场等，预计2022年底完工。

地铁通车后，蔡甸楼市被带“火”，尤其是地铁沿线的部门新房项目，甚至一度出现供不应求的景象。提到蔡甸楼市抹不开的便是莲花湖片区，由于地铁及汉阳一中等优质资源的存在，该板块成为了蔡甸新城的开发热土。相比莲花湖片区，规划有中法生态小城的后官湖片区与奓山片区今年却显得动作平平，不过这两个片区享规划利好，发展前景较好。

2019年，武汉有着十分明显的变化，军运会的顺利举办、地铁的建成及通车、大型商业体的落地与规划及政府规划等利好都对于新老片区的发展有着明显的影响，而2019年的武汉楼市是热闹与冷清同时存在的。

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