13888元/㎡上车光谷东！三地铁+一线湖景+育才小学+万科物业

马蹄莲 · 发表于 2022-4-12 22:59:58

不难发现，武汉楼市少不了这些关键词：折扣、优惠、促销、性价比……
分析这些关键词背后的根本逻辑，源于购房者的“捡漏”心理。很多粉丝向老欢吐槽：市面上的楼盘优惠活动套路太多，想捡个漏比登天还难！
好比XXXX起的顶底层特价房源、清退房源、工抵房......海报上打着显眼的超低价，实际上最后的成交价和原价根本没差多少！

△市面上很多楼盘促销宣传“XXXX元/㎡起”（图源网络）
不过机会来了！让人尖叫的超级福利正在召唤你！
老欢最近为各人争取到了粉丝团购福利，大光谷某地标品格大盘目前均价15708元/㎡，老欢粉丝专属价——指定楼栋（C-1号楼）直接13888元/㎡！仅限10套！
注意！不是起价！不是顶底楼！是真正的限时一口价！仅仅只有10个名额，满10人直接开团！总价130多万，首付40万，三地铁直达、抢住大光谷！
够不够真诚？另有更劲爆的！本次砍价团现场购买还额外赠予10万家电大礼包，特殊楼层送车位！
仅限本周末（4月16日-17日），老欢会亲自带看房团，为各人现场把控优惠、解疑答惑！
对比市面上喜好玩套路的楼盘，是不是感觉这个楼盘过于有诚意了？究竟是哪个楼盘给予老欢粉丝如此大的让利？
答案揭晓——位于光谷东的200万方大盘伟鹏·硅谷小镇！

△项目半鸟瞰效果图
01.
城市最热风口+200万方造城级地标，
大光谷置业优解诞生！
回归置业角度，现在买房不再是简单解决居住题目，更多的是买趋势和未来，怎样以更合理的价格，买到更有发展潜力的房子，磨练的是置业者对房子所在区域未来的判断。
固然，除了价格和潜力，当下置业还要考虑房企的安全性，配套是否具备独家上风，品格是否自带溢价能力......
怎样选？老欢给出四个关键点：一选有发展潜力的区域；二盯经济实力强的房企；三看产物的品格；四比红利多多的价格！
而这四点，伟鹏·硅谷小镇完全符合！老欢逐一给各人咵，首先聚焦潜力板块。
①最热楼市风口！国家级战略下的东湖科学城，光谷创新“主引擎”，战略定位远超光谷中央城！
光谷东可谓楼市YYDS，然而区域内房价全面破3W，置业门槛不断被革新，眼下想用最合理的价格实现潜力值MAX，最优解在东湖科学城。
作为“科创中国”首批试点城市，东湖高新区发布光谷“十四五”规划及2035年远景目标，以东湖科学城为主导引领光谷创新发展。

△东湖科学城规划表示
规划体现，东湖科学城作为光谷科技创新大走廊的焦点，构建以科学代价、技能代价创造功能区为“弓”，以经济代价、社会代价创造功能区为“箭”，横向依托高新大道、纵向依托未来三路建设，形成“弓箭型”空间结构。
这里依托“光芯屏端网”万亿产业集群，集中布局建设庞大科技基础办法和庞大科技创新平台，作为光谷创新“主引擎”，打造具有全球影响力的创新创业中央。
毋庸置疑，东湖科学城已成为支撑光谷下一个30年发展的源动力，敏锐的置业者很快GET到，当下楼市置业风口就在东湖科学城——未来三路沿线！
伟鹏·硅谷小镇正处于武汉光谷科技创新大走廊主轴——高新大道和千亿级产业大道——未来三路的交汇节点，是东湖科学城的紧张组成部分，战略定位远超光谷中央城！
②全面临标美国硅谷，SOM+NBBJ规划设计，CBRE产业顾问，真正的产城融合综合体、国际化大社区！
除了高能级的站位，项目自身规划相当硬核！

△项目效果图
总体规划由美国SOM公司操刀，代表作是迪拜塔、纽约新世贸大厦，在武汉二七滨江国际商务区、光谷中央城都是SOM公司规划设计的；
委托了全美顶尖的修建设计公司NBBJ做硅谷小镇的修建设计，代表作有位于西雅图的亚马逊总部；
聘请了拥有全球上风平台的CBRE作为战略顾问，CBRE是美国硅谷产业招商业绩排行的TOP1，也是二七滨江商务区合作的顾问咨询单位。
如此顶级的规划设计团队和咨询顾问，可见项目在整个武汉的高能级定位！
项目总投资200亿元，建面约200万方，对标美国硅谷，汲取Palo Alto科技小镇模式的精华，打造具有全球影响力的产城融合综合体！

△项目效果图
200万方硅谷小镇产业占比约一半，即硅谷小镇科技园，将全部由伟鹏团体自持。
重点发展人工智能集成电路、生命健康、智慧城市等焦点重点产业，打造立体生态化未来办公体验，多场景、多维度、多文化融合，实现硅谷式以人为本的未来工作新模式。
同时，项目遵循“低密度、小街区、大开放空间”的规划理念，打造与硅谷“同理念、似环境”的小镇，将为未来汇聚于此的海内外科技精英，提供一切可一连发展的生产、生活与生态环境。

△硅谷立方效果图
在业态上，参考硅谷PaloAlto科技小镇模式，打造硅谷立方、硅谷之门等地标写字楼，五星级酒店、高端商业、创新创业街区、国际教导、集会中央、硅谷博物馆、文化艺术中央的全维业态。

△硅谷之门效果图
可见，这里全面临标美国硅谷，与国际化接轨，打造光谷真正的产城融合项目，也是武汉稀有的国际化社区项目，堪称楼市“限量版”！
02.
产业先行、兑现力“开挂”，
伟鹏团体硬核实力为楼市打了个样！
在房企暴雷、歇工频传，风雨飘摇胆战心惊的当下，买房究竟怎样选才气避坑？
首选实力房企，至关紧张！怎样考察？伟鹏团体可谓给地产房企打了个样——
·金融实力背书，强大的资金实力！
2021年3月，申港证券已进入上市辅导期！伟鹏团体作为申港证券的发起股东，能在如此短的时间内，使其进入上市辅导，是伟鹏团体强大金融实力和资金实力的最好证实！

·增加产业布局、坚持优质资产的长期运营
作为武汉知名侨资企业，伟鹏团体坚持“专业化、市场化、国际化”理念，深耕金融、科技、地产三大焦点业务，同时坚持长期主义，不追求高周转，专注于一个区域、一个项目举行深耕。
此外，客岁伟鹏团体并购驿山高尔夫项目，进一步增强了文化、体育、酒店等高端服务业态布局以及整体运营能力，可见其对优质产业的战略性眼光和强大的资金实力！

△驿山高尔夫实景
·硅谷小镇产业先行，产业招商进展肉眼可见！
众所周知，市面上大部分楼盘都是先卖住宅，自身规划的产业和商业都是交付之后才开始启动建设，很少有项目能做到产业先行、商业先行，但伟鹏·硅谷小镇做到了！
早在客岁6月，伟鹏·硅谷小镇举行全球招商启动会，同步签约包罗华为、深圳智慧城市在内14家知名企业，涉及设计咨询、智慧城市、创新创业、科技与服务、高端服务配套等5大范畴。

△项目全球招商启动会现场
随后项目的地标写字楼、商业一一启动，硅谷立方最早有望在2022年底封顶；约40万方的创新创业街区也在紧锣密鼓地建设中。

△硅谷立方施工实景
显然，与市面上追求高周转的项目不同，伟鹏团体丝绝不急于销售变现，而是扎扎实实打牢产业根基，坚持产业先行、招商先行，可见伟鹏团体打造硅谷小镇项目的气概气派、决心和十足匠心。
·B地块全部封顶，未售楼栋工期远超进度，兑现力“开挂”！
在很多楼盘工程进度如履薄冰的当下，或许没有比“别家楼盘提前封顶”更凡尔赛的助攻了！
目前，伟鹏·硅谷小镇B地块已全部封顶，C地块1-5号楼部分楼栋已封顶。

△项目工程进展实景
不仅在售的楼栋建设进展迅速，连未售的楼栋也已部分封顶，住宅工期远超进度，早已符合预售条件，如此强大的兑现力，给急需提振信心的市场注入了“强心剂”，值得点赞。
同时，在当下，住宅的建设进度超前推进，也是购房者最喜闻乐见的。
03.
十大必买理由，看完疯狂心动！
集结豪宅元素，不输2W+楼盘的产物力！
别忘了开头老欢提到了，除了潜力板块和实力房企的选择，产物的品格也不能将就。
无论是外部的配套、生态资源、优质教导，还是内部的产物打造、户型、物业圈层，都决定着居住品格，也会影响未来项目在二手房生意业务市场中的溢价能力。
对此，伟鹏·硅谷小镇具备十大必买理由，个个都相当硬核，即使把某个亮点单拎出来都能吊打周边盘！

·配套资源：三轨交汇，自带高端地标商业，独享光谷1.5公里湖岸线，签约育才小学！
交通上，项目所在的未来三路沿线，地铁11号线已通车，还规划有13号线、29号线，未来这里三地铁交汇，高效通达武汉三镇。

△附近轨道交通表示图
配套上，4站地铁即可到光谷中央城高端商业区，近享全维高阶配套，约3公里还能抵达武汉市第三医院未来科技城院区（建设中）！
生态资源更是一绝，项目是区域内唯一一个具备一线湖景的项目，东南侧将建设玉龙湖湿地公园，独享约1.5公里长的湖岸线，羡煞旁人！

△项目湖景效果图
所以，项目在设计上也充分利用湖景上风，内部打造了三条生态绿轴、四大主题公园，与外部的湿地公园相连，贯穿整个社区，下楼即可享受生态绿肺。
固然，这些配套只是标配，项目自带的商业和教导更硬核！
百万方自持产业，此中规划硅谷立方、硅谷之门、智慧双塔等商务地标修建集群，内部商业包罗创新创业街区、小镇商业广场、文化艺术中央、小镇邻里中央，家门口就能解决一站式消费需求；

△创新创业街区效果图
为了将国际人才留在光谷，规划了6个幼儿园，同时还引进了武汉市育才小学光谷分校（将与光谷四十三小团结办学），这是育才小学初次在江南片区设立分校，可见对项目的认可！

△育才小学光谷分校效果图
有名校加持的项目，每每决定着区域房价的天花板，相比武汉老牌学区房的天价，伟鹏·硅谷小镇置业门槛亲民，不仅让刚需拥有置业名校的机会，更为代价前景预留更大的想象空间。
此外项目一街之隔就是华师一附中光谷校区，这是一所中考示范率超90%，集小学、初中、高中等K12教导于一体的名校；而项目南侧一路之隔就是规划中的公办中学用地，以及中国地质大学未来城校区。

△华师一附中光谷校区实景图
优质教导资源的全覆盖，从幼儿园到高中、大学，全面、完善、高端、多样化，让业主子女教导赢在起跑线，未来可期！
·内部品格：约2.1低密社区、46万方公园绿地开放空间，奢配公区、2W+高端盘的设置！
项目容积率仅约2.1，还依湖而建打造了区域稀有的约46万方公园绿地开放空间，比63个国际标准足球场还要大，折算下来项目实际容积率仅约1.6左右，相当于别墅区的容积率！

△内部规划表示图
配以层次丰富的绿化、口袋公园、特色风景道体系，低容低密，加上独有的湖景资源，居住体验不输别墅区！

△公园绿地开放空间表示图
在品格打造上，亦不惜高本钱塑造区域人居标杆，打造光谷真正的国际化人才社区！
外立面采用造价更高的公建化外立面，大面积的玻璃幕墙、铝板和双层LOW-E玻璃、断桥隔热铝合金门窗，环保节能的同时，颜值在线，历久弥新。目前，项目公创建面已部分实景出现，所见即所得。

△外立面效果图
此外，精装入户大堂、设置蒂森克虏伯电梯，公区打造完满是写字楼标准，高端品格肉眼可见！
·户型产物：超大横厅、大开间阳台、3米层高，有限的面积实现豪宅的超级尺度！
目前项目在售C地块1-5号楼建面约98、119、127㎡户型，毛坯，3米层高，在户型设计上圈粉无数！

建面约98㎡三房两厅两卫——
三开间朝南、6.1米开间大阳台、双卫，相当于市面上105平+的户型！

整个光谷100平以下的三房产物险些绝迹，不仅稀缺，还打造了三开间朝南、6.1米开间大阳台、双卫的设置，功能性超强，秒杀市面上同面积段产物。
客餐厅一体设计，空间感十足，主卧带独立衣帽间、飘窗，可拓展面积多，居住品格在线，重点是该户型在整个光谷上车门槛更低！听说这款户型卖爆了！
建面约119㎡三房两厅两卫
——5.1米客堂开间、7.9米观景大阳台、多飘窗，豪宅户型才有的设置！

该户型为边户，南向带有约7.9米观景大阳台，尺度媲美汉口滨江的豪宅江景房；
户型南向面宽达到约11.3米，光是客堂开间便达到5.1米，采光面更大，视野更加开阔；
主卧带步入式衣帽间和独卫，三个卧室均有飘窗赠予，可拓展面积多；开放式厨房配上客餐厅一体化，居住空间阔绰，豪宅既视感。
建面约127㎡四房两厅两卫
——13.2米南向面宽、6.7米大横厅、5个飘窗赠予，不输140+大平层的空间尺度！

先不说127㎡做到了四房有多稀缺，该户型在布局上完全能PK市面上140+的大平层户型！
四开间朝南，客堂为6.7米的大横厅设计，后期也可隔出一个书房，增强实用性，灵活多变；
户型南向面宽达到约13.2米，还带有长约6.7米的观景大阳台，采光面非常大，居住视野好，赠予5个飘窗，拓展面积非常多；
客堂、餐厅、厨房的设计空间阔绰，即使三世同堂居住也不觉得拥挤！
而且该户型所在的3、4号楼为11层的小高层，公摊较小，建面约127平户型，空间尺度和居住体验不输140+的豪宅户型！
·独家上风：光谷唯一集中供暖小区+万科物业，满分盘再升级！
充分考虑到武汉冬天湿冷的气候，最大化保证居住品格，项目与湖北能源合作，为社区24小时集中供暖，是光谷唯一的24小时集中供暖社区，冬天告别寒冷，居住品格再升级。

要知道，集中供暖是市面上部分2W+的高端盘才有的设置，但居住在伟鹏·硅谷小镇，可以轻松实现。
项目还与万科物业合作，万科物业一连10年蝉联中国物业服务百强TOP1，口碑满誉天下，不仅居住品格更有保障，对房子未来的溢价能力也有带动作用。
以上十大必买理由，·伟鹏·硅谷小镇成为了当下近乎满分的理想人居样本，如果价格还具备吸引力，那就不要犹豫，闭眼冲！
04.
13888元/㎡限时一口价！首付40万上车光谷东！
4站地铁单价立砍一半，抓紧楼市最大价差红利！
这样一个满分盘，老欢争取到的福利价竟然13888元/㎡！仅限10套、限时一口价！周末看房团现场成交还额外赠予10万家电大礼包，特殊楼层送车位！
总价130多万，首付40万，三地铁直达、抢住大光谷！这个上车门槛，什么概念？
来看看光谷中央城楼市近况：
目前板块内涵售楼盘均价2.4W以上，最高凌驾2.75W，且大户型为主，面积130平起步，总价在300万以上；另有个别刚需项目处于清盘阶段，顶天立地房源在售，刚需根本“无房可买”！
另一方面，从客岁的土拍情况来看，今年光谷中央城新居价格体系再次突破已成定局。某港企摘得的P（2021）033号地块楼面价20330元/平，溢价率84.36%，即将入市，预计价格大概率到3W+！
毋庸置疑，未来光谷中央城的上车门槛只会越来越高，而我们不妨换种头脑，同属地铁11号线沿线的伟鹏·硅谷小镇，位于未来三路站，往西4站地铁可达光谷中央城的豹澥站，体现在房价上更直观。
目前豹澥站附近的光谷洺悦天玺均价27510元/㎡，光谷翡丽天玺均价26000元/㎡，而伟鹏·硅谷小镇13888元/㎡的价格，与光谷中央城只有4站地铁间隔，单价却便宜一半！
以100㎡房子为例，在光谷中央城，首付至少要80万，而在伟鹏·硅谷小镇，首付仅需40万左右，4站地铁、不到20分钟的行程，首付直接省了40万，这样的价差红利你不心动吗？
且随着光谷中央城多个地王项目的相继入市，区域房价突破3万已成定局，对比之下，伟鹏·硅谷小镇的性价比更加凸显。
老欢总结：
楼市回暖迹象明显，对刚需置业利好不断，2022年大光谷存案价已突破3万，即将入市的光谷中央城地王大概率到3W+，板块房价再次突破已成定局，伟鹏·硅谷小镇是目前整个大光谷仅剩的唯一价格洼地，首付40万即可安家光谷东！
同时，这样一个标杆型国际化人才社区、武汉前所未有的产城综合体项目，全面临标美国硅谷的200万方科技小镇，自身硬核的全维度业态，另有一线湖景、育才名校、集中供暖、万科物业等加分项，集多重上风于一身，产物的户型、品格独具匠心，门槛却十分亲民，又是毛坯，老欢认为是当下武汉性价比楼盘“一选”！

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