疯狂补仓！光谷东这3大纯新盘近期首开 一大波房源即将上市

最近，无论是在直播间还是粉丝群里不少人跟圈姐抱怨说光谷东房子太难买了，没房子可买了……
光谷东真的已经到了无房可买的地步了吗？圈姐抽出一整天的时间帮大家盘了盘光谷东老盘房源库存。
老盘中，神盘绿地光谷星河绘不多说了，只剩最后一栋，到底怎么卖没有任何消息，除非你有十足的把握，否则圈姐以为没须要把时间浪费在等待这最后一栋楼上面。同样被称为神盘的中建星光城另有5栋住宅楼待加推，难买程度不输绿地。
光谷创新天地、光谷南山府这俩高端盘，别看他们户型面积大、单价高，但依然是光谷东的热门选手，日光成常态。
“三兄弟”楼盘中光谷正荣府高层房源已经全部售罄，碧桂园十里春风、新城璞樾门第这俩兄弟都各自只剩一栋高层住宅待加推。
新希望锦粼九里固然地段在光谷东来说并不占优势，但单价却是周边最低，并乘着光谷东这波好行情从平销转为热销，从去了就可以直接认购转为要等开盘。
说了这么多，结论是光谷东大部分老盘高层住宅房源确实销售殆尽，而光谷东的热度却丝毫没有削弱，接下来即将入市的几个纯新盘可谓是含着金汤匙来到世人面前，自带光环，从规划到售楼部开放都备受瞩目。这其中，极有可能在近期就会开盘的3个纯新盘，圈姐带大家先提前了解下。


01
德商彰泰佳兆业翡丽天玺
开盘时间：预计5月底就会开盘，现在在进行登记圈存。
首开价格：放风价格为28000元/平，带装修。
户型面积：建面约136、165、206平

项目位于东湖高新区高新二路与高科园二路交汇处，光谷南山府的南面，附近有星河公园、光谷十七小等配套，算是光谷中心城比较核心的位置。
翡丽天玺售楼部湖北省武汉市江夏区

项目共9栋高层住宅楼，容积率比较低，只有2.5，35%的绿化率，旁边就是公园，再加上户均158㎡的面积和1:2.04的车位配比，品质比较高，现在给自己的定位是光谷中心城品质最高的豪宅项目。

德商彰泰佳兆业翡丽天玺项目楼面价高达14370元/平，开盘放风价为28000元/平。再加上项目起步户型面积143平，极有可能成为整个东湖高新区的购买门槛最高的楼盘。

02
恺德光谷熙园
开盘时间：预计5月底就会开盘，现在在进行登记圈存。
首开价格：现在放风价格为24000元/平，带装修。
户型面积：建面约101-129平
项目位于高新二路与大吕路交汇处，周边有碧桂园云境、北辰优+、绿地国际理想城等小区，生活氛围比较足。
恺德·光谷熙园湖北省武汉市洪山区高新二路与大吕路交汇处

整个项目规划有8栋24-33层的住宅(含底层商业)，1所9班制幼儿园。容积率约2.53，绿地率35%，住宅规划总户数约1218户，车位配比约1：1.4。

项目自带幼儿园，东侧是光谷十八小（预计今年秋季开始招生）。

自带的幼儿园

光谷十八小
距离项目最近的地铁站是11号线光谷生物园站，约1.6公里，距离较远。项目周边远期规划的13号线预计在高新二路与光谷三路交汇处规划有站点，但也只是远期规划，能不能落实建设不确定。

开发商为武汉顺民，前期争议比较大，现更名为恺德，团队构成不同，不知道楼盘品质会不会有不同于以往的表现。

03
伟鹏硅谷小镇一期
开盘时间：预计6月开盘。
首开价格：价格待定，毛坯。
户型面积：90-140平
项目位于高新大道与左岭大道交汇处，与现在在售的世茂十里星河一条高新大道之隔。
硅谷小镇科技园湖北省武汉市洪山区-高新大道1000号

左岭板块现在已经入市的新建商品楼盘共两个，即中海光谷东麓与世茂十里星河，而硅谷小镇是该区域内第三个今年将入市的商品住宅楼盘。

售楼部建设中
项目地块早在2018年就被拍下，只是迟迟没有入市的迹象，直到今年3月份武汉自然资源和规划局公示了伟鹏硅谷小镇一期项目规划方案。

项目总共是由P（2017）169号、170号、171号、172号四宗住宅、商服地块组成，这4宗地地皮面积最小的也有15万方，四宗地合计占地达到92万方，建面超过200万方。自建学校，并计划引入武汉知名小学，预计2021年上半年签约。

自建小学效果图
而此次公示规划方案的就是其中的169号地块，规划方案显示，该地块共分A、B、C三个地块开发，其中A地块为商务用地（1栋办公楼），B、C地块为住宅用地（30栋6-33层住宅楼栋）。
伟鹏硅谷小镇一期（169号地块）规划净用地面积约15.1万方，总建面约45.6万方，计容建面约32.6万方，其中住宅建面约25.1万方，规划总户数约2276户，地下停车位共4118个，户均建面约110平。

伟鹏硅谷小镇一期距离已通车的11号线未来三路站地铁口不远，未来出行前往光谷中心城以及市中心是比较方便的。

现在项目周边已经结构了华星光电、天马微电子、长江存储等高新企业，另有项目自身规划的硅谷小镇项目，团体的综合实力较强，未来有一定的发展潜力。

但项目位于武汉外环以外，远离光谷中心城核心区域，更远离武汉中心城区。周边配套现阶段也比较匮乏，后期发展需要更多时间去等待。

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