光谷门槛再飙升！单价1.9万卖近8成！巨头正面battle

上周，光谷东两大纯新盘集体入市，代价再次突破地区天花板。此中靠近外环的中城光谷龙山湖大平层首开，毛坯均价19007元/平，成为地区毛坯第一高。光谷四路的光谷正荣府5、6、7号楼带装修均价20600元/平，成为地区带装修第一高。
光谷本身就是武汉最火的地区之一，尤其是光谷东新居集体突破18000大关，涨价幅度之大，涨价楼盘之多，肉眼可见。加上6月尾光谷东地价又来了一波推动，地价已经突破13500，整个光谷的房价未来势必也会迎来突破。
下面，楼市武汉就来盘货一下光谷最热门的关山大道、光谷东板块的新居市场。
1、住宅已清盘项目
光谷东板块：
中粮光谷祥云（剩下别墅）、碧桂园云玺（剩下LOFT、叠拼）、龙湖光谷城（主推LOFT）、碧桂园云境（叠拼）、今世云谷·未来π（主推LOFT）、光谷汹涌城奥山府（目前主推别墅）
关山大道板块（含光谷三环内）：
泛悦城、泷悦华府（剩下别墅）


2、纯新盘项目
光谷东板块（含左岭）：
民发盛特区、中海光谷东麓
关山大道板块（含光谷三环内）：
昆仑御


3、有住宅房源在售或即将加推项目一览
光谷东板块：
中建星光城、光谷正荣府、中城光谷龙山湖、光谷创新天地、光谷学府（TCL员工专用房）、碧桂园十里春风、新城璞樾门第
关山大道板块（含光谷三环内）：
旭辉千山凌云、正荣紫阙台、琨瑜府、光谷未来城、清山河水九程（洋房）、中建大公馆（极少量收尾中，加推暂无消息）
可以看到，整个光谷东板块以及关山板块，有房可售的楼盘数量是比力少的，此中还有一些楼盘主打改善大户型，门槛则更高。


下面看下板块内几个热门项目：
中建星光城：此前逢开盘必售罄，预计7月尾加推一期最后1栋
光谷创新天地，光谷版武汉天地，光谷东前第一高价，已取证
中海光谷东麓，左岭第一盘，预计8月尾开盘
昆仑御，光谷三环内纯新盘，预计9月开盘，目前VIP登记中
中城光谷龙山湖，大平层毛坯突破19000+，光谷东毛坯第一高价
光谷正荣府，高低价，光谷东首个带装修均价突破2万项目
民发盛特区，光谷五路纯新盘，容积率2.3，预计8月开放售楼部
旭辉千山凌云，即将加推，车库很惊艳
琨瑜府，即将加推最后一栋，目前圈存中


1、中建星光城
最新动态：
中建星光城预计7月尾加推10号楼，主推建面约126平毛坯房源，两梯两户，均价预计约17800元/平。

【楼市武汉】点评：
体量大，间隔地铁相对较近，是光谷东内楼盘中间隔地铁更近的两三个项目之一；毛坯销售，四周配套也还可以，也是地区内少见的毛坯销售的项目，项目热度很高，已经八开八罄。户型为市场主流户型，毛坯代价相对较高，上期突破了18000。
中建星光城的推盘节奏非常频繁，而且每次都是日光，7月才开过，同样也是日光，不过一期最后一栋楼10号楼位置不错，整个项目的最中部，只有建面约126平的大户型，代价预计会低一点。背面的新地块预计也会很快跟上。


2、光谷创新天地
最新动态：
光谷创新天地R5地块3、7号楼已拿预售证，3号楼主推建面约124、184平米高层房源，带装修均价约18580元/平，7号楼主推建面约237、244平米小高层房源，带装修均价约19970元/平，即将开盘。

【楼市武汉】点评：
这个盘间隔地铁也是比力近的，而且有开发过武汉天地的瑞安加入，更是增色不少，品质也不错，前期基本都是日光的，同样也是主打大户型，目前已取证，基本上120的小户型都不用宣传，对外的海报都是170、190的大户型，可想而知了；缺点是户型大，代价也是目前地区内最高的。


3、光谷正荣府
最新动态：
光谷正荣府5、6、7号楼已拿预售证，6、7号楼已于7月26日开盘，主推建面约96、103、114平米带装修小高层，开盘折后均价约18500元/平，开盘已售完，后期5号楼即将推出。

【楼市武汉】点评：
光谷东纯新盘，正荣在光谷的代表作正荣紫阙台园林是非常吸引人的，这也是正荣的特色，光谷正荣府是正荣的纯新盘，而且是新盘首开，带装修均价20600元/平，创下光谷东高层最高价，光谷东房价初次破2万+！
最小的96平三房两卫户型设计还不错，面积不大，而且飘窗设计比力多，拓展性比力强，门槛相对较低。


4、中海光谷东麓
最新动态：
中海光谷东麓项目预计8月首开，主推建面约70-120㎡房源，目前VIP登记中。

【楼市武汉】点评：
项目位于外环以外的左岭新城，远离光谷中央城，与鄂州的葛店接壤，更偏向葛店。地区以产业为主，不少会合扎堆的都是还建房。
间隔11号线未来三路站约400米左右，步行可达，不过目前周边自驾路况一般。
周边目前较为缺乏配套，产业园较多，不过东边有部分学校，乘坐地铁或自驾可以共享光谷中央城的一些配套。项目周边主要以产业园为主，间隔光谷中央城贸易核心间隔比力远。周边近来的是光谷二十九小学，二十八小、光谷左岭第一初中略远，未来只能坐地铁或自驾，蹭一下光谷中央城的配套。
由中海开发品质应该可以期待一下，而且小区体量还是蛮大的，未来生活氛围估计还可以，主要定位刚需。
该项目位于左岭新城，预计是地区第一个入市、对外可售的新居项目，因为地区内没有可参照的商品房，代价预计介于光谷中央城与葛店新居代价之间，首开代价预计不低，不晓得代价会不会有惊喜。


5、民发盛特区
最新动态：
民发盛特区预计8月开放售楼部，预计推出建面约113-138㎡户型。

【楼市武汉】点评：
项目位于光谷五路，间隔贸易中央比力近。间隔项目近来的是19号线高新二路站，大约500米左右。
高层最高的仅23层，容积率约2.3，是地区内纯高层（在售及待售）容积率最低的住区。单层层高为3-3.1米，高出地区内高层住宅10-20cm。


6、中城光谷龙山湖
最新动态：
中城光谷龙山湖已于7月25日开盘，主推2号楼建面165-195平毛坯房源，毛坯均价19007元/平，共92套，去化77%。

【楼市武汉】点评：
项目位于光谷中央城，但不属于中央位置，间隔地铁和中央城贸易还有段间隔。光谷中央城规划还是不错的，后期还是比力看好这个地区的。
项目周边有武汉植物园，规划的龙山湖公园，龙山水库，周边环境不错，植物园、湖泊环绕，天然环境舒适。
作为一个稀缺的纯大平层项目，低至2.1容积率，低公摊，定位较高，圈层比力纯粹，准客户就是周边的企业高管。
最小户型165平，项目7月25日首开，毛坯均价19007元/平，刷新光谷东毛坯第一高价，入手门槛太高。


7、旭辉千山凌云
最新动态：
旭辉千山凌云现在售建面约125-178平米房源，带装修均价约25841元/㎡，项目预计8月加推。

【楼市武汉】点评：
项目位于光谷大道旁，间隔2号线黄龙山站大约1.2公里左右，西侧是光谷坐标城，四周配套是比力成熟的；带装修出售，目前代价是光谷最高的，但是因为是加了装修，相比地区内23000-24000的毛坯代价来说，不算特别高。


8、琨瑜府
最新动态：
琨瑜府11号楼已启动验资登记，验资金额50万，预计推出建面约170、190平米房源，前期12、16号楼少量建面约115、126、128、156、158、169、186平毛坯房源在售，存案均价约23730元/平。

【楼市武汉】点评：
华科对面，位置没得说，而且代价在地区内也是最低的，毛坯，不过前次大涨1000多之后，大户型去化难度也提升了不少，项目还剩最后一栋11号楼，都是170、190的大户型。


9、昆仑御
昆仑御城市展厅7月18日于琨瑜府城市展厅开放，预计9月开盘，目前正在VIP入会火热举行中，主力产物为建面约120~140㎡的揽山洋房、105~115㎡的瞰山高层。

【楼市武汉】点评：
昆仑御由央企华润与国企巨匠中城联袂开发，项目位于光谷核心区，在三环内，容积率仅约2.1，是关山板块低密别墅群中的低密洋房。
项目北面是马鞍山丛林公园，南面是荷叶山公园，周边都是成熟小区，不过与地铁站略有间隔。
中城光谷龙山湖在三环外，大平层毛坯代价都突破19000，三环内关山大道大道项目也广泛25000左右，所以昆仑御定价一定不会低。


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