起飞！光谷一下新增三大纯新盘

根据武汉地皮市场网第21号公告显示，预计12月8日将有6宗地挂牌。

本次将挂牌的6宗地中出让面积约579121.8平，起拍总价约468340万元。从区域分布来看，东湖高新区3宗，新洲区1宗，蔡甸区1宗，洪山区1宗。基本都集中在新城区，花山、光谷东及青菱新区的地块可关注。

P（2020）134号地块
光谷花山住宅地块，总体量约8万方，起拍楼面价约9912.5元/平，紧邻纽宾凯麓院。
P（2020）134号地块位于武汉市东湖新技能开发区常家山路以南、白羊山路以北。该地块规划净用地面积79237.88平方米（以实测为准），容积率约1.01，总建筑面积约80121.2平，规划用地性质为居住用地。该地块网上挂牌，竞买保证金15884 元，起拍总价79420万元，起拍楼面价约9912.5元/平。

地块主要要求：
1、竞得人在2020年内缴清地皮出让价款（含竞买保证金）。
2、该宗地需配建一所6班幼儿园，用地面积不低于2700平方米，建筑面积不低于1940平方米，配套幼儿园由开发建设单位（地皮竞得单位）负责建设，建成后其用地及房屋产权无偿移交给东湖高新区管委会教育部门。
3、按照标准执行建设社区养老服务设施，按每百户不少于20平方米的标准设置养老服务用房。

地块分析：
1、该地块位于东湖新技能开发区常家山路以南、白羊山路以北，大区位属于花山板块，位于武汉三环外约5公里处，距离外环线约1.5公里，环线位置比较一般，周边紧挨着常家山，居住情况还可以。

2、地块微观区位：北边是常家山路、常家山运动公园；南面为规划道路、白羊山茶园、白羊山路、绿城凤起乐鸣、华科附小+附中（待建）、规划变电站等；西面为纽宾凯麓院。

项目北面常家山国际运动公园实景图：

周边城市面目：

常家山路实景图：

3、该地块总体量约8万方，容积率仅约1.01，团体应该将会规划为低密度社区，体量也不大，针对该地块也没有更多的拿地要求，开发难度不大。


4、该地块起拍楼面价约9912.5元/平，2017年以来花山出了不少的高价地块，目前花山地王的保持者依旧是武汉城开2017年拿下的168号地块，开发为现在的武地建发玺院。今年花山也卖出了好几个地块，但都是体量不大的地块，今年卖出的两个地块位于花山北部，楼面价分别约7651.6-9099元/平。


该地块所在区域内新房高层代价集中在约15700元/平-19236元/平左右，低密度洋房代价约16693元/平，绿城别墅起价23000元/平左右。

P（2020）135号地块
光谷花山住宅地块，总体量约6.4万方，起拍楼面价约8492.2元/平，紧邻绿城凤起乐鸣。
P（2020）135号地块位于武汉市东湖新技能开发区白羊山路以南、花城大道以北。该地块规划净用地面积49112.98平方米（以实测为准），容积率约1.3，总建筑面积约63846.9平，规划用地性质为居住用地。该地块网上挂牌，竞买保证金10844 元，起拍总价54220万元，起拍楼面价约8492.2元/平。

地块主要要求：
1、竞得人在2020年内缴清地皮出让价款（含竞买保证金）。
2、该宗地需配建一所6班幼儿园，用地面积不低于2700平方米，建筑面积不低于1940平方米，建成后其用地及房屋产权无偿移交给东湖高新区管委会教育部门。
3、按照标准执行建设社区养老服务设施，按每百户不少于20平方米的标准设置养老服务用房。

地块分析：
1、该地块位于东湖新技能开发区白羊山路以南、花城大道以北，大区位上属于花山板块，位于武汉三环外约5公里，距离外环线约1.5公里，环线位置一般。但在花山板块属于较为核心的位置。紧挨着绿城凤起乐鸣和软件新城。

2、微观区位：北面是白羊山路、山体及纽宾凯麓院；西面是体育公园、双谷路、绿城凤起乐鸣项目及规划华科附属中小学分校、规划变电站和其他公共设施用地、严西湖湿地公园（已开放）；东面是亿达云山湖项目；南面是花城北路路、东湖高新花城汇、软件新城。

武汉软件新城鸟瞰图：

19号线花山新城站建设实景图：

3、该地块总体量约6.4万方，体量很小，容积率约1.3，也是规划的低密度住宅，倒没有什么特别的拿地要求，开发难度不大。


4、该地块起拍楼面价约8492.2元/平，隔壁绿城项目2017年地价约10000元/平，是当年的花山地王，这几年花山的地价也在不断突破，该地块的起拍价属于区域正常水平。目前绿城也有别墅在售，起价23000元/平左右。


P（2020）136号地块
光谷东住宅地块，总体量约11.8万方，起拍楼面价约8458.7元/平，
P（2020）136号地块位于武汉市东湖新技能开发区神墩一起以南、高科园一起以西、神墩三路以北、高科园路以东。该地块规划净用地面积46974.77平方米（以实测为准），计容建筑面积约117500平，规划用地性质为居住用地、社会福利用地。该地块网上挂牌，竞买保证金19878 元，起拍总价99390万元，起拍楼面价约8458.7元/平。

地块主要要求：
1、竞得人在2020年内缴清地皮出让价款（含竞买保证金）。
2、该宗地综合考虑配建教育配套设施，在A地块内配建一所9班幼儿园，用地面积不低于3780平方米，建筑面积不低于2730平方米，后期该幼儿园设计应充分考虑B地块幼儿入园交通便捷性的问题，建成后其用地及房屋产权无偿移交给东湖高新区管委会教育部门。


3、A地块范围内应规划建设复合利用的居住区级养老设施1处，控制100个床位，3000平米建筑面积，接纳点位控制，该养老设施的产权无偿移交给所在街道办事处，即豹澥街道办事处，该地块居住区级养老服务设施应在同一栋建筑内，三层楼或三层楼以下为宜。


4、按照标准规划建设社区级养老服务设施，需按每百户不少于20平方米的标准设置社区级养老服务用房，社区级养老服务设施建筑面积最低不少于100平方米。

地块分析：
1、该地块位于三环外约6公里，属于光谷东的光谷中央城板块，紧邻光谷中央城商务区和高新大道主轴。在光谷东板块里位置还不错，虽然环线位置一般，但是周边发展较为成熟，且紧邻地铁口，是近期光谷东挂牌的地块中位置较好的。


2、地块微观区位：北边是神墩一起、规划学校用地；东边是光谷十七小、星河公园、光谷南山府；南边是神墩三路、绿地光谷星河绘；西边为高科园路、光谷188国际社区。

3、该地块总体量约11.8万方，不算很大，中等社区的体量，不外没有更多的拿地要求，开发难度不大。


4、该地块起拍楼面价约8458.7元/平，这个楼面价在现在的光谷东确实不算特别高的，除了南边绿地楼面价较低之外，项目东边隔着公园之后就有三大地王坐镇：成都德商置业073号地块，楼面价约14370元/平；南山天樾楼面价约13515元/平；光谷南山府楼面价约12363元/平。

P（2020）137号地块即原P（2019）208号地块
新洲区阳逻之心新地块二度挂牌！总体量约17.5万方，需引入中国500强企业+自持1万方商业，起拍楼面价约3095.6元/平
P（2020）137号地块位于新洲区阳逻街袁榨村、黄土村、潘庙二路以南、机场路以东、金台路以西、干叉湖路以北，净用地面积96947.17㎡，容积率为1.0-1.8，最大计容面积为17.5万方，商业体量不小于2.6万方，住宅及配套体量约14.9万方。竞买保证金54020万元，起拍总价65753万元。该地块网上挂牌，竞买保证金27010万元，起拍总价54020万元，起拍楼面价约3095.6元/平。

地块主要要求：
1、竞买人须承诺引入1家《财富》2019年中国500强企业或其控股子公司的区域总部、1家电子竞技运营服务企业入驻。


2、竞得人须自持商服建筑面积不少于10000平方米，且自竣工验收之日起5年内不得团体或分割转让、销售。

地块分析：
1、该地块位于新洲区潘庙二路以南、机场路以东、金台路以西、干叉湖路以北，大区位属于阳逻之心板块，位于武汉外环以外，距离外环线约2.4公里，环线位置一般，也属于阳逻之心偏南的区域，在区域内位置也非常一般。距离规划的万达和地铁等核心资源都比较远。

2、地块微观区位：北边是规划袁榨路、武汉诺德逸都、及规划教育用地；东边是规划公共设施用地、实地046号地块；南边是规划干汊湖路、倒水河；西边是机场路、清能熙悦台等住宅小区。

3、该地块总体量约17.5万方，其中商业约2.6万方，住宅体量约14.9万方，属于中等社区体量，该地块商业占比虽然不大，但对商业要求较严格，需引入中国500强企业+自持不少于1万方商业，去年流拍大概率也是因为商业要求太严苛了，今年再度挂牌不晓得有没有勇士接手。


4、该地块起拍楼面价约3095.6元/平，属于目前阳逻之心地价的一个平均水平，不外该地块商业要求较严格，一定程度上加大了开发成本，另外地块在区域内位置也不占优，感觉还是有开发难度的。


目前区域内存案价也在逐步突破，但大多都是高存案然后打折出售，区域内新房存案代价约8200-10800元/平左右。

P（2020）138号地块
蔡甸区还建住宅地块，总体量约9.5万方，起拍楼面价约1500元/平，回购价约6220元/平。
P（2020）138号地块位于蔡甸区蔡甸街蔡甸大街与公园路交汇处以西(蔡甸街新庙村）。规划净用地面积31799平方米，容积率约3，计容建筑面积不大于95397平。规划用地性质为居住用地。该地块现场挂牌，竞买保证金14310 元，起拍总价14310万元，起拍楼面价约1500元/平。

地块主要要求：
1、根据蔡甸区人民政府意见：项目建成后，由蔡甸区蔡甸街办事处回购全部计容建筑面积(含配套服务设施)，用于蔡甸区产权调换安置房源，回购代价为6220元/平方米，交付时间不晚于国有建设用地使用权出让条约签订之日起18个月。


2、该项目为蔡甸区推进社会治理体系和治理能力当代化的示范项目，竞买人需引入一家国家标准委办公室下达的湖北省内党建标准化试点单位或其管理机构，在项目建成后，按照社区治理体系和治理能力当代化的要求，全面负担社区管理和社区服务工作。

地块分析：
1、该地块位于蔡甸区蔡甸大街与公园路交汇处以西(蔡甸街新庙村），位于武汉外环外约4公里，距离四环线直线距离约10公里，属于蔡甸城区老城区板块，是武汉楼市的不限购区。环线位置一般，距离地铁站约400米，在区域内位置还可以。

2、地块微观区位：北边是规划的树潘大街，规划住宅用地；东边是规划住宅用地、公园路、汉阳一中；南边是景瑞清能江南悦、状元府、4号线地铁站；西边是规划住宅用地。

项目周边城市界面图：

3、该地块将全部用作还建安置，因此不做过多分析，南边景瑞清能江南悦项目曾经楼面价约4000元/平，现在均价约9400元/平。


P（2020）139号地块
洪山区青菱新区地块，总体量约50.6万方，商服体量约9.2万方，住宅体量约41.4万方，起拍楼面价约4365元/平
P（2020）139号地块位于洪山区青菱工业园内四环线以南,通用大道两侧，地上规划总用地面积275050平方米，其中A地块65130平方米，B地块209920平方米，地下规划用地面积为240000平方米；地上规划用地性质为商业、商务用地、居住用地、绿地；地上最大计容建筑面积控制在50.63万平方米以内；其中，商业、商务建筑面积9.23万平方米；居住建筑面积41.4万平方米（含幼儿园和邻里服务中央等居住配套设施）。该地块现场挂牌，竞买保证金44200 元，起拍总价221000万元，起拍楼面价约4365元/平。

地块主要要求：
1、竞得人须按规划要求在B地块内建设一处邻里服务中央，建成后将邻里服务中央用地及房屋产权无偿移交洪山区人民政府指定部门。


2、在地皮竞买窗口报名时须同时签订商业产业监管协议（该协议由洪山区人民政府指定的青菱都市工业园园区管委会盖章后提供给地皮竞买窗口）。


3、规划净用地范围内有7691.63平方米（以实测为准）地皮尚未完成收储手续，不在本次供地范围内。

地块分析：
1、该地块位于青菱工业园内四环线以南,通用大道两侧，位于武汉四环外约1公里，属于洪山区青菱新区板块。环线位置比较偏远，周边也是工业园为主。

2、微观区位：地块北边是规划道路、规划住宅用地和教育用地；东边是规划用地性质不明、青菱湖；南边规划用地性质不明；西边是通用大道、规划地铁金口线、产业用地。

周边航拍：

新武金堤路南段建设实景图：

3、该地块总体量约50.6万方，体量较大，其中商服体量约9.2万方，住宅体量约41.4万方，包罗了部门绿化用地，住宅体量还比较大，且该地块没有什么拿地要求，基本没有什么开发难度。


4、该地块起拍楼面价约4365元/平，属于区域目前的正常水平，不外目前区域内已经冒出来一个地价较高的地块就是将于11月26日挂牌的128号地块，起拍价约约6055.7元/平。区域内目前有三个项目，其中绿地两个地块的楼面价分别为约4631.04元/平、4707.55元/平，万科保利的楼面价约3003元/平，南益项目的楼面地价3491元/平。现在区域内新房代价约11800-13000元/平左右。

以上就是将于12月8日挂牌的地块情况，往期土拍可关注武汉楼市一线回复“土拍”进行查看：

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光谷东的地怎么这么便宜

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