重锤！规划首次公布！未来必定改变武汉交通格局！

1、汉阳站（武汉西站）高铁功能性首片规划用地方案公布！
4月3日，武汉市规划局发布了汉阳站高铁功能区B0503体例单元控制性详细规划草案。

据相关规定，在延续《武汉市国土空间总体规划（2021-2035）》（上报版）功能定位的基础上，结合武汉社会发展实际情况，组织体例了《汉阳站高铁功能区B0503体例单元控制性详细规划导则（草案）》，现拟对该控规导则（草案）进行公示，详细公示内容如下：
本次公示规划草案的B0503体例单元规划范围东至纵三路，南至新天南路，西至快活岭路，北至汉阳大道，面积约146公顷，承担的主导功能为商务办公、居住、公共管理与公共服务、交通办法和公园。

根据公示的规划图来看，板块内有小学、初中、商业用地、住宅和公园绿化用地，下图中灰色部门就是汉阳高铁站的一部门啦。
如今规划草案公示了，区域内大量住宅用地，后期应该也会逐步挂牌出来，届时这边的楼市应该也会比较热闹。

其实这也意味着，汉阳高铁站的建设，对于区域发展的带动作用还是蛮大的，配套的地铁、道路会逐步美满，区域内住宅会越来越多，商业逐步做起来，就业、消费等都能得到带动，确实算是蛮大的利好。
新汉阳站整体位于汉阳大道与快活岭路交汇处以南，三环外、四环内，但距离四环不远。
前期网传的初步规划方案：

目前在武汉规划一张图上来看，这个区域还是空白的，后期才会慢慢的美满起来。

汉阳高铁站规划示意图：

汉阳高铁站是目前规划的武汉乃至华中地区规模最大的高铁站，同时也是地铁11号线四期的重要枢纽站，如果建成对所在板块乃至大汉阳也是很大的利好，毕竟现在汉阳人要坐高铁都是要去武汉站或者汉口火车站，等到汉阳有了自己的高铁站，当然会更加便利。
因此，关于该项目的任何动静，各人都很在意，武汉城市留言板上也不断地有人咨询该项目的建设进度。
近期，武汉市规划局针对各人关注的问题进行了回复，重点内容如下：
1、汉阳高铁站功能区规划目前已完成了总体概念城市设计、国际方案征集工作，并且汉阳站高铁功能区城市设计以及站城一体化区域城市设计已通过全国专家评审会审查。
2、受国家中长期铁路网体例审批影响，国铁集团目前尚未审批汉阳站工程可行性研究报告，汉阳站站台规模尚未确定以及武汉市基本生态控制线调整。
3、市自然资源和规划局与汉阳区政府正在按照相关法律文件实现汉阳站高铁功能区控规法定化，以此作为汉阳站高铁功能区土地报批、征收和项目审批的法定依据，推动汉阳站高铁功能区的建设。
留言板截图：

2、莲花湖初中报规！东西湖临空港新城新增1所36班制初中！
3月30日，东西湖规划局公示了武汉市东西湖区“莲花湖初中”的规划方案。

根据规划显示，该学校用地面积约3.3万方，建筑面积约3.7万方，计容建面约2.7万方，包含教学楼、食堂、多功能厅、门房、操场等，共规划36班。

学校效果图：

学校平面图：

日照分析图：

该学校位于东西湖区临空港新城七雄路与智雅路交汇处，紧邻1号线三店站，附近有保利明玥晨光、武汉城建华发时光、华发四序等小区。

该学校已经在建设中，根据2023年9月城市留言板官方回复来看，该学校预计2024年完工。等到该学校交付使用，届时周边小区的对口划片应该会有一些变动，目前，周边小区都是对口的临空港实验学校。

3、武汉新城中心医院正式报规，预计2026年建成！



3月29日，东湖高新区规划局公示了武汉东湖新技术开发区左岭街社区卫生服务中心申报的武汉新城中心医院项目的 规划方案。

根据规划公示显示，该医院用地面积约2.54万方，建筑面积约7.22万方，地上建面约4.3万方，包含综合楼、垃圾站、变电站、污水处理站等；地下总建面约2.95万方。项目整体规划了约428个车位。

医院效果图：

医院平面图：

日照分析图：

武汉新城中心医院项目位于东湖新技术开发区科技二路以北、左岭大道以东，属于左岭新城板块。附近有世茂十里星河、中海光谷东麓、左岭佳苑等小区，该项目的建成，对于周边居民来说，看病会更加便利。

项目规划床位350张，总投资约6亿元，预计2026年建成投用。
医院建设实景图：

4、青山区超15万方房屋将拆迁，涉及2585户！
3月29日，青山区官网发布了两则征收补偿方案征求意见及修改情况的公告，分别涉及青船社区（长阳路南）、武东旧改B片。

关于青山区青船社区（长阳路南）房屋征收项目征收补偿方案征求意见及修改情况的公告：

项目名称：青山区青船社区（长阳路南）房屋征收项目。
征收目的：旧城区改建。
征收范围：位于青山区青山镇街,东临向阳路，南临石化厂区，西临凤凰路，北临长阳路(详见拟征收范围图）。

本项目占地面积约72464.26平方米（最终以实测为准），征收总户数约 1477户、征收房屋建筑面积约71757.89平方米（详细数据均以审计结果为准）
产权调换房源：
还建项目：位于青船社区范围，产权调换房套数：300套，户型：一室一厅、二室一厅、二室二厅、三室二厅，面积为55平方米至100平方米之间（最终以房屋管理部门实测为准），交房期预计为36个月，交房标准为毛坯房。
就地还建产权调换房结算代价为9600元/平方米，超过本项目被征收户安置面积部门结算代价为交房时市场评估价。
货币补充性房源：
杨春湖畔位于洪山区杨春湖公园以北，交情大道以南。房源套数：50套，户型:二室二厅、三室两厅，建筑面积为78平方米至120平方米（最终以房屋管理部门实测为准），现房，交房标准为全装修房，全装修房结算单价为16000元/平方米（单价组成：毛坯房单价为13500元/平方米、全装修单价为2500元/平方米）。
城投·秀水青城位于青山区和平大道与建设十一路交汇处。房源套数：50套，户型:二室二厅、三室二厅，建筑面积约为83平方米至133平方米（最终以房屋管理部门实测为准），现房，交房标准为毛坯房，结算均价为12800元/平方米。
个人住宅房屋被征收人选择以上补充性房源的，按照货币方式补偿，给予3个月临时安置补偿费。

方案全文截图如下：

关于青山区武东旧改B片房屋征收项目征收补偿方案征求意见及修改情况的公告：

项目名称：青山区武东旧改B片房屋征收项目。
征收目的：旧城区改建。
征收范围：位于青山区武东街,东临建行路，南临金桂园小区和武东小学，西临卢家咀路，北临武东路(详见拟征收范围图）。

本项目占地面积约90466.76平方米（最终以实测为准），征收总户数约1109户、征收房屋建筑面积约80454.06平方米（详细数据均以审计结果为准）。
货币补偿：
被征收房屋价值补偿费＝被征收房屋建筑面积（证载建筑面积＋经认定为合法住宅建筑面积＋经认定为汗青遗留未经登记建筑打折后的建筑面积）×被征收房屋评估单价。
房屋产权调换：
武东旧城改造（一期）A片项目：位于三环线以东，武东路以南，芦家咀路以西。产权调换房套数：297套，户型：一室一厅、二室二厅、三室二厅。建筑面积约为55平方米至120平方米（最终以房屋管理部门实测为准）。上述产权调换房源交房期预计为36个月，交房标准为毛坯房。
产权调换房结算代价为9500元/平方米,超过本项目被征收户安置面积部门结算代价为交房时市场评估价。
货币补充性房源：
杨春湖畔位于洪山区杨春湖公园以北，交情大道以南。房源套数：50套，户型:二室二厅、三室两厅，建筑面积约为78平方米至117平方米（最终以房屋管理部门实测为准），现房，交房标准全装修房，全装修房结算单价为16000元/平方米（单价组成：毛坯房单价为13500元/平方米、全装修单价为2500元/平方米）。
城投·秀水青城位于青山区和平大道与建设十一路交汇处。房源套数：68套，户型:三室二厅，建筑面积约为106平方米至134平方米（最终以房屋管理部门实测为准），现房，交房标准为毛坯房，结算均价为12800元/平方米。
个人住宅房屋被征收人选择以上补充性房源的，按照货币方式补偿，给予3个月临时安置补偿费。
下面是青山区武东旧改B片房屋征收项目征收补偿方案的部门内容截图：

5、长江新区范围内多处地块将启动调规！
3月29日，长江新区官方网站发布了三则地块控制性详细规划修改征求意见及草案。

原新洲区D011103、D010801管理单元局部地块控制性详细规划：



四至范围：东至倒水河、北至陶家大湖 、西至鄢家湖路 、南至规划路
申请修改内容： 本次控规导则修改范围为原新洲区D011103、D010801管理单元局部地块，范围北至陶家大湖、东至倒水河、南至规划路、西至鄢家湖路，面积约1.31平方公里。现行控规导则中，D011103、D010801管理单元主导功能分别为居住和城市公园，本次调整局部地块以居住用地、公园绿地和高等院校用地为主。
控规修改意向方案主要基于片区功能升级的需要，优化片区各类用地方案，以更科学合理的用地布局、更安全高效的城市道路体系支撑阳逻组团港产城融合发展。

原审批的用地规划图：

涉及地块位置位于新洲区平江大道与绕城高速交汇处附近，这里现有湖北大学阳逻校区、康华高中等，还有百瑞景滨江生活区和武汉城建水岸住宅项目在售。

原新洲区D0103体例单元局部地块控制性详细规划：



四至范围：东至平江大道、北至学府路 、西至长河、南至规划路
申请修改内容： 本次控规导则修改范围为原新洲区D0103体例单元局部地块，范围北至学府路、东至平江大道、南至规划路、西至长河，面积约0.96平方公里。现行控规导则中，该管理单元位于新型工业化树模园区，本次修改局部地块以高等院校用地、商业用地和工业用地为主。
控规修改意向方案主要基于片区功能升级的需要，提升片区交通和市政基础办法服务职能，集约节约利用土地，促进该片区产业发展和整体建设。

原审批的用地规划图：

该地块位于新洲区平江大道与学府路交汇处，属于阳逻板块，目前这里有武汉工程职业技术学校、武汉生物工程学院等。

武汉长江新区五通片区H020502、H020503管理单元控制性详细规划修改（草案）：



按照长江新区宏观发展战略和国土空间规划新格局的要求，充分考虑既有产业基础和土地使用情况，立足“加速启动、面向实施”的需求，长江新区管委会经研究初步形成了武汉长江新区五通片区H020502、H020503管理单元控制性详细规划修改（草案），现根据住房和城乡建设部《城市、镇控制性详细规划体例审批办法》等相关规定，就上述拟定事项进行公示。
本次控规修改范围东至武英高速，南至高车大道，西至城镇开发界限，北至江湾北路，总用地面积约2.26平方公里。控规修改（草案）详见下方示意图，最终以按法定程序获批准的规划方案为准。

该地块位于长江新城起步区，原武湖板块，周边呦呦大量产业园，区域内有保亿未来长江城在售。
6、东西湖新增一处文化办法，拟建设一馆两中心！
3月29日，东西湖区规划局公示了武汉市东西湖区住房和城乡建设局“文化办法（一馆两中心）”的规划方案。

根据规划数据显示，该项目用地面积约4354平，建筑面积约2100平，均为文化办法用地。

平面图：

效果图：

大门效果图：

该项目位于东西湖区东西湖区辛安渡街惠安大道以北、辛安西一路以西。早在2023年11月，东西湖区规划局就发布了关于该项目的国有土地划拨用地批前公示。

7、多个项目取得了竣工备案证！
3月29日，官方网站公布了多个项目的竣工备案证信息，住宅项目包含保利清能拾光年、中粮孔雀城问津二期。
保利清能拾光年位于东西湖临空港新城，本次所有住宅楼都拿了竣工备案证，根据相关信息显示，该项目预计2024年5月份交房，如今竣工备案证已拿，相称于是现房在售啦。

项目实景图：

园林俯瞰图：

中粮孔雀城·问津二期位于新洲邾城板块，位置较偏远，本次拿证的楼栋包含6、7、12、13号楼。

8、中南民族大学环保技术研究院二期工程报规！
3月29日，东湖高新区规划局公示了中南民族大学能源环保技术研究院（二期）（一期4号楼）（全部自用）规划方案。

根据方案显示，详细调整内容如下:
1、原位于该建筑附楼111段的生活配套用房功能变更为中试车间；
2、不计容面积由原规划4250平方米调整为4450平方米，总建筑面积调整为29387平方米。
效果图：

根据规划，本工程分三期建设，一期建设4号楼，二期建设6号楼,三期建设5号楼。本次规划调整的是4号楼，占地面积约4472平，总建面约2.9万方，计容建面约2.5万方，地上12层，地下1层。

该项目整体用地面积约3.3万方，总建面约7.9万方，计容建面约6.6万方，包含工业用房、仓储用房、创新研发与服务用房等。

中南民族大学能源环保技术研究院(二期)总平面图:

变更后总平面图：

该项目位于东湖新技术开发区未来一路以东，甲铺岭街以北。

9、武汉新增上百处违章监控！还有43处施工占道！
3月底，武汉市交管局发布了两则新增违章监控的公告以及3月份占道施工的信息公示。

根据公告显示，3月份武汉共有43处占道施工的信息。

部门占道施工工程信息截图：

此外还有不少路段新增了违章监控，涉及区域包含蔡甸、洪山区、武昌区、青山区等。

10、江岸区岱山医院正式开工，预计2026年建成！


3月21日，岱山医院复合福利项目（百步亭K3（3-B）地块）正式开工。


项目总建面约3.78万平方米，此中福利院用房面积2.18万平方米，医院用房1.6万平方米，预计2026年建成投用。


医院效果图：

根据规划，该项目拟打造花园医养综合体，通过医院与福利院统一规划功能融合，配套先进的医疗设备和舒适的诊疗环境。


效果图：

项目位于江岸区百步亭路以北、解放大道以西，规划性质为医疗卫生用地、社会福利用地。

11、温馨路北延正式开工，预计2027年建成！


3月28日，温馨路北延（碧水大道～和谐大道）工程开始施工打围，标记着该项目正式启动。
项目全长3255m，此中高架段2998m，全线设置一对定向匝道，衔接规划碧水大道。府河堤内段采用“桥梁+地面”建设形式，堤外段采用桥梁建设形式，均按照双向6车道布置。项目预计于2027年年底前建成通车。


项目效果图：

根据规划，温馨路北延（碧水大道～和谐大道）工程西起金银潭大道，沿金银潭大道向东跨越东西湖大堤、府河郊野公园、岱黄高速、后湖泵站、张公堤、三环线后，向南衔接现状温馨路，止于温馨路-和谐大道路口。


道路示意图：

效果图：

效果图：

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