2024，光谷楼市看点！

光谷一直都是武汉楼市的高光板块，经过了这两年的陆续去化，部分楼盘进入尾声，预计也会有一些新盘入市。
接下来，一起看看2024年的光谷会有哪些纯新盘来激活光谷楼市！
1、光谷中央公园已首开，光谷核心的新居供应略有缓解
光谷中央公园项目位于东湖开发区东至瑞云路，南、北至荷叶山路，西至光谷一路，属于光谷核心板块，与三环线直线距离约700多米，与高新大道直线距离约1公里，环线位置在三环以内。

该项目规划总建面约18.6万方，由7栋17、18层的小高层以及6栋32、33层的高层住宅组成，已首开3、5、11、12号楼，主推建面约96-143平毛坯房。

该项目体量不小，华润置地开发，首开价约19000-23000元/平，据悉线下开盘，人气不错，是武汉1-2月新居销量排名第一。

2、赛达锦城：已报规，户均面积约108平！
根据规划显示，该项目共包含14栋住宅、1所幼儿园。

从规划数据来看，项目总用地面积约7.8万方，总建面约27.8万方，计容建面约18.8万方，住宅约17.5万方，共包含约1613套房源，户均面积约108平。


该项目整体容积率约2.4，容积率不高，建筑密度约17.87%，绿地率约30%，共有2253个地下车位。

从分期情况来看，该项目共分为两期开发。其中，一期占地面积约4.5万方，建面约12.7万方，容积率约1.91。二期占地约3.3万方，建面约15万方，容积率约3.07。


平面图：

日照分析图：

该项目是2023年5月5日，孝感锦宏置业有限公司（赛达集团）拿下的P（2023）012号地块，楼面价约7722元/平，成交总价约145220万元，溢价率7.4%。
该开发商主要是在孝感开发了一些项目，在武汉还没有过别的开发经验，据传该项目将是毛坯销售，后期品格如何，就拭目以待了。

该项目位于高新五路与中芯二路交汇处，属于光谷南金融港板块，在万科光谷锦曜的北侧。目前地区内有美的云筑、万科光谷锦曜、伟星光谷星悦广场、安全璟园等多个项目在售。

3、光谷中心城投绿城雲庐，营销中心已开放，预计首开4号楼高层
该项目是绿城首次布局光谷东，据悉绿城是代建，开发商为光谷中心城投（东湖高新国资旗下），目前项目营销中心已开放。
营销中心实景：

根据规划可知，光谷中心城投绿城雲庐C地块共包含5栋20-26层高层、6栋4层叠拼和一所幼儿园。

项目规划总用地面积约3.86万方，总建筑面积约11.1万方，容积率约2.03，总户数约560户，机动车停车位927个，住宅户均建面约131.4平。
项目地块比较方正，所有住宅均为正南北朝向。预计首开的G4号楼高层位于地块西侧，紧邻豹溪路。

G4号楼为一个单元，25层的高层住宅，两梯四户的连廊结构。目前项目首开户型已出炉，包括建面约105、115、125平三房。

建面约105平 三房两厅两卫：

建面约115平 三房两厅两卫：

建面约125平 3+1室两厅两卫：

该项目即P（2021）194号地块，由光谷中心城投拿地，楼面价约6123.0元/平，引入绿城代建，绿城并不占股。

4、龙海项目：总建面约8.9万方，户均面积约109平！光谷中心城南区将再填新成员


规划显示，该项目共包含6栋住宅 ，其中2栋34层的高层，4栋11层的小高层。

根据规划数据显示，该项目占地面积约3万方，总建筑面积约8.9万方，共包含约528套房源，整体容积率约1.999，包含约753个地下车位。
计算可知，其户均面积约109平，车位配比约1:1.4。
从平面图来看，该项目地块很方正，且所有楼栋都是正南北朝向。

据查，该项目开发商武汉龙海开发建设有限公司是武汉当璟商业管理有限公司的全资子公司。

早在2018年，当璟商业曾与武汉当代地产开发有限公司共同投资了武汉新控项目管理有限公司；2020年，当璟商业又与三特索道等公司共同发起成立了武汉当代文旅产业发展集团。


很明显，当璟商业与当代集团亦存在较多交集。不外，天眼查显示当璟商业目前是由两个自然人持股。武汉当代资金链非常困难，具体由谁来主导开发商尚不明确。

以上四个楼盘中，光谷中央公园已首开，光谷中心城投绿城雲庐营销中心已开放，距离开盘估计也不远了。别的两个项目也已报规，大概率会在2024年入市。
除此以外，2023年光谷还有部分住宅地块已出让，其中，华润金融港地块和中建光谷东地块，大概率也会陆续入市。
5、光谷润府：预计2024年3-4月入市，光谷南新一代标杆盘
2023年9月6日，华润置地拿下P（2023）054号金融港地块，土地总面积约8.6万方，总建筑规模约22.3万方，规划打造约17.35万方华润万象天地，案名为光谷润府。

该地块位于东湖开发区光谷大道以东、金融港一路以南、金融港中路以西、金融港二路以北，就在2号线金融港北地铁站附近，位置不错！
地块位置示意图：

P(2023)054号成交总价97220万元，楼面价4368元/平，建筑面积：222600平米，土地面积85965.41平米，容积率约2.59。
用地红线图：

武汉市润悦房地产开发有限公司商业、居住、公园绿地项目(光谷P(2023)054号地块)居住部分规划方案公示。该项目即光谷润府。

该项目主要由四栋住宅组成，四栋楼从南往北一字排开。

项目规划净用地面积约1.98万方，总建面约7.3万方，容积率约2.47，住宅建面约4.7万方，居住户数约346户，地下机动车停车位约490个。计算可知，该项目户均面积约135平，整体以大户型为主；车位配比约1:1.4。

该项目带有大体量商业，其中商业部分位于西侧，住宅楼栋位于整个地块的东侧。
项目平面规划图：

项目楼栋分布图：

建面约123平三室两厅两卫户型：

建面约143平四室两厅两卫户型：

建面约175平四室两厅两卫户型：

关于该项目的建设周期，在城市留言板上东湖新技术开发区管委会回复显示：经与建设单位联系，华润金融港项目住宅预计2025年竣工，商业预计2026年竣工。此时间为预计竣工时间，具体时间以实际实施为准......【武汉东湖新技术开发区建设管理和交通局建筑管理办公室】

6、中建P（2023）107号地块：楼面价约9005.03元/平，有可能打造星光城PLUS+。


该地块由武汉鹏展置业有限公司（该公司股东为中建壹品投资发展有限公司）于2023年12月26日以底价6.787亿拿下，楼面地价9005.03元/平。


计容建面不大于7.5万方，成交楼面价约9005元/平，比宝业璞园约10174.6元/平的价格便宜不少。

该地块位于东湖开发区三星巷以南，群建里以东，在中建星光城的东南角，与地铁11号线光谷生物园站、光谷四路站直线距离都只约700多米，属于光谷东的门户地段。
微观区位：
北侧为三星巷等；
东侧、南侧均为规划住宅用地等；
西侧为孟新路、生物创新园二期。

该地块规划净用地面积32769.02平方米（以实测为准），容积率仅2.3，计容建面不大于7.5万方，规划用地性质为居住用地。网传将打造光谷星光城PLUS。


该地块成交楼面价约9005元/平，比宝业璞园约10174.6元/平的楼面价格便宜不少，入市之后，有可能为光谷东带来惊喜价。
周边卫星图：

别的，光谷还有一批东湖高新区管委会旗下相关开发公司拿的地。
这些地块根本属于土拍中，区城投等相关国企兜底拿的地块，一般来说，不会在短时间内开发，何时入市则是未知数。
比如：湖北科技P（2023）090号地块：
2023年12月1日，湖北省科技投资集团旗下的武汉光交城市开发有限公司，以10.56亿总价竞得光谷三环内宅地块P（2023）090号，成交楼面价8274元/平。

该项目靠近武汉东站，属于光谷三环内，距离武汉东站直线距离不到500米，可能有一定噪音影响。周边距离较近的新居项目有恺德瑜园，融创桃花源、光谷中央公园等。

光谷交通P(2023)059号地块，光谷中心城北区核心片最后的住宅用地
该地块于2023年9月2日被武汉光谷交通建设有限公司以85480万元底价竞得，楼面价9396.92元/平。该地块堪称光谷中心城北区核心片（高新三路以北）最后一块住宅用地。

该地块位于东湖新技术开发区豹溪路以东、神墩五路以南、碧泉路以西、高新三路以北，属于光谷中心城比较好的地段，开发潜力较大。

葛化集团P（2023）099号地块，光谷中心城南区，楼面价约7975.3元/平。
2023年12月26日，武汉国华资产管理有限公司（该公司的股东为武汉葛化集团）以9.37亿元摘得东湖高新P（2023）099号地块，楼面价约为7975元/平。

P（2023）099号地块位于东湖新技术开发区流芳园横路以北、和风街以南、豹溪路以东、新荷路以西，属于光谷中心城南区，与地铁19号线新月溪公园站直线距离约1.6公里，与光谷中央生态大走廊、光谷正荣府一路之隔，在光谷中心城南区来说，位置不差。

光谷科学岛P（2023）111号地块：左岭核心，楼面价约5694.2元/平。
2023年12月26日，光谷科学岛（武汉）有限公司竞得东湖高新P（2023）111号地块，成交价139110万元，楼面价5694.23元/平。光谷科学岛（武汉）有限公司的股东为湖北科投，为国有独资企业。

该地块位于左岭新城，临未来三路，与在建伟鹏硅谷小镇一路之隔，与地铁11号线未来三路站直线距离约700多米。

总结：


不难看出，2024年光谷新增的纯新盘并不多，整体供应预计依然比较紧张，尤其是光谷核心，光谷中心城北区等，购房者的选择并不算多。

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