疫情反复，接盘侠不敷，光谷中心城房价还坚挺吗？

疫情反复，接盘侠不敷，光谷中心城房价还坚挺吗？

Part 1


光谷中心城的房子快没有“接盘侠”了。


近来，跟光谷中心城中介店老板聊起，才知道光谷中心城的房子是真的卖不动了。


他们在光谷有5家门店，但从开年到现在，他们全部分店居然一套都没卖出去，要知道现在楼市的“金三”已颠末半了。


他说客岁这个时间，客户一抓一大把，忙得连喝水的时间都没有，完全没想到本年会这么难。现在疫情又卷土重来了，没办法，为了节流开支，他们决定只留下一家店，剩下全关了。


各人都有如许的共识，中部楼市看武汉，武汉楼市看光谷，光谷楼市的未来在光谷中心城，足以可见这个板块的职位。而将武汉楼市热度最高的板块逼到这步田地，跟这“反复的疫情”有莫大的关系。


众所周知，光中房子的购买力紧张泉源是这两类，一是外地投资客，二是本地上班自住。


2021年是大武汉抗疫胜利的第2年，武汉出了一系列经济复苏政策，加上深圳等一线都会房价的大涨，吸引了不少外地投资客来抄底。在客岁的“金三银四”，高新大道上的旅店全部爆满，满是来直接签条约的。看到外地投资客这种扫货的架势，本地上班自住的完全坐不住了，不上班告假也要定房，疯狂涌进售楼部和中介门店。也就是其时间后，光中房价迎来了这4年来的小高潮。


现在，天下各地疫情开始反复。现在深圳的福田另有不少中风险地域，而直到3月10号关山大道的保利期间才调解为低风险地域。这种环境下，外地投资客哪还敢跨城买房。更紧张的一点，北上深的楼市由于精准调控，不少投资客都在割肉卖房，按哪另有信息重仓武汉呢？


对于光谷的中小企业来说，日子更惆怅，不少企业为了渡过难关，不得不裁人。在工作都极不稳固的环境下，打工人是得有多大的勇气，才敢碰高价盘？


Part 2


这两部分群体的镌汰，会影响光谷中心城的二手房行情吗？


答案是肯定的。在肯定程度上，正是他们助长了光谷中心城房价的泡沫。


固然这里的“泡沫”并非否定光谷中心城板块的代价，抑或是对武汉楼市的看空。


正如上文提到的，这两部分人的购买力太惊人了，接一套300万左右的房子，眼睛都不带眨。


对于外地投资客而言，光中的房价相比其他都会的高新技能开辟区来说，简直是白菜价。我见过不少人，他们将一线的房子抵押出来，就可以轻轻松松全款拿下一套房。别的，光谷中心城也是武汉高薪人士的聚集地，小米，华为，OPPO等公司员工，他们只要办理了首付，月供根本都没压力。


他们的共同点是对代价不敏感，使得他们对大部分购房者放诸首位的性价比，并没有那么看重。


以是为什么这些年光谷中心城的二手房价可以魔幻般猛涨，就是这个原理。还记得客岁光谷中心城的南山府开盘，售楼处任意问一个人，很有大概就是来自于长三角或珠三角的外地投资客，大概本地高收入人群。他们无疑最诚实的接盘侠。


眼下两部分购买主力都不见了，也让不少等候出货的业主猝不及防。


Part 3


“我近来关注的几套房子都在贬价”，朋侪顺手发来几套贬价房源，问我是否符合入手。


从频仍的调价纪录来看，光谷中心城的房东显着乱了阵脚。


绿地光谷中心城一套105㎡高层东边户房源，楼王位置，从挂牌到现在已经调价，8次了，代价从297万降至258万。


中介透露，贬价后带看环境明显好转，且房东仍有较大的议价空间。


同小区另一套105㎡的三房，也告急下调到255万。


隔壁龙湖光谷香颂一套124㎡中层房源，进入2月后，代价悄悄同样下调了10万，从318万降至308万，现在裸房单价2.47万/㎡。


光谷188本年将面临中心城其他次新盘会集入市的的竞争压力，业主预期显着有所调解。


一套134㎡的三房房源，现在代价是类似房源的85折。只是只管有124人关注，近30天内带看量却只有2次。


另一套109㎡的上架不到一个月就降了10万，现在仅4人关注。


网红次新居尚且云云，更不消说品相平平的小区了。


朗诗里程直接冒出了一套挂价2万/㎡的毛坯房，小区最好的南北通透户型，满二，堪称触底价。你要知道2021年那一波，该户型已经冲到2.5万/㎡了。


越来越多的房东绷不住了。


Part 4


眼下还不是最困难的时间，从数据来看，板块的挂牌量还在上升。

我整合了光谷中心城几个代表次新盘的挂牌量，如下图（仅统计了某壳）

毫无牵挂，挂牌量最高为朗诗里程，当前仅某壳就有共计213套挂牌二手房。要知道整年同期挂牌量才50套不到。


位居第二的绿地国际抱负城，挂牌量148套，固然这有小区体量大的缘故起因。但由于该板块将会越来越多的高品格次新盘入市，房东的危急意识更强了，都想早点脱手。


中建光谷之星、光谷188和绿地光谷中心城三者挂牌量靠近，现在都在80套左右。


从中介处相识，这几个楼盘的挂牌量还在增多，板块的抛售压力也会相应上升。


Part 5


光谷中心城的远景无需置疑，毕竟这片地盘，所承接的等候另有很多。


豹子溪公园生态长廊，光谷大剧院，光谷音乐厅将奠定板块的人居底子。


大悦城也准期开放了，有望增补自身软力气不敷的缺憾。武汉东站，也立刻要通车了。


前不久，光谷提出2025年GDP将突破5000亿元，为了实现这一目的，光谷将大概率扩容。


板块的“泡沫”，正在徐徐夯实。


只是就眼下而言，已经进入了一场对房东心态的大检验。


任何高热板块的代价都需履历几轮换手，才华趋于稳固，而光谷中心城，才处于起始阶段。




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朗诗那个是个底层毛胚，底层！