房价要上天的光谷东，将来的发展是否能担得起投资者的期望
[*]武汉东湖新技能开发区，号称“中国光谷“。作为我国首批国家高新区，天下第二个国家自主创新树模区等，成为了近年来武汉的炙手可热的地域之一，也因此汇聚了大量高新技能财产，研究院专业研究员以及高校大门生。财产的引进和人才的大量涌入给这个地域的经济带来了活力，也使得这里的房子一起高涨。
[*]2021年1季度，武汉6个日光盘，4个位于光谷！有网友感叹，本身在武汉光谷的房子年前代价还是1万8左右，年后转眼就涨到了2万多，感觉涨得有点快！武汉市3月第4周成交热门小区，前10名东湖高新区独占6位。前10名中，只有漂亮龙城均价1.7万，低于2万，别的小区均价都凌驾2万。
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[*]有网友在论坛上就预测：大光谷GDP ， 2000亿 ； 光谷东房价 ， 2万出头 大光谷GDP ， 3000亿 ； 光谷东房价 ， 2万5-3万 大光谷GDP ， 4000亿 ； 光谷东房价 ， 3万到3.8万 大光谷GDP ， 5000亿 ； 光谷东房价 ， 3.8万到4.5万 大光谷GDP ， 5000亿 ； 光谷东房价 ， 4.5万到5.2万 大光谷GDP ， 6000亿 ； 光谷东房价 ， 5.2万到6万 大光谷GDP ， 7000亿 ； 光谷东房价 ， 6万到6.5万 大光谷GDP ， 8000亿 ； 光谷东房价 ， 6.5万到7万 大光谷GDP ， 9000亿 ； 光谷东房价 ， 7万到8万 大光谷GDP ， 10000亿 ； 光谷东房价 ， 8万到9万。
[*]对此，我们只能付之一笑，毕竟GDP3000亿都不知道得几年了，更不必说10000亿。三十年后的8万一平米对于现在的我们没有任何意义。
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[*]我只能说，按照这个预测如果可以或许完全实现的话，算上时间资本，炒房大概率是亏的。固然，既然有人炒房，那么肯定是有红利的空间：一个是炒房者有富足的资金（不管首付贷、消耗贷、经营贷），一个是炒房者坚信通过本身的运作，房价差收入能覆盖资金资本。范例的就是2016年武汉的一些热门楼盘，开盘200套，2000人抢房子，其中1000人是中介，800人是投资客，200人是刚需。那么多中介在抢，就是由于抢房不要首付资本，只必要资金资本。
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那么题目来了，光谷的将来承受得住如此飞涨的房价吗？
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笔者实在以为，与其说决定光谷房价天花板的是光谷的发展，不如说是如下几个方面：
[*]国内国际货币放水的力度。
[*]深圳、上海、北京房价涨跌及控制房价的步伐力度。
[*]本地应对炒房的政策尤其是信贷管控政策。由于除了刚需，没几个人是用本身的钱炒房的，炒房客也拿不出那么多现金。
毕竟，在环球洪流漫灌的条件下，在北上广深经营贷、消耗贷等收紧的条件下，资金总会想方想法制造热门、探求突破口。想想几年前郑州房价也是一骑绝尘涨出天际，然后到现在潮水退去都六七年了，不停不阴不阳，再多的利好再好的经济发展势头再涌动的民营经济活力，房价依然八匹马都拉不动。这证明白一句真理:任何没有炒房客进入的地域，都不要指望刚需能把房价拉起来。
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前车可鉴，后世之师。
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