武汉光谷地王盘入市，光谷看房实录
今天继续光谷的踩盘，这次看光谷中心城也就是光谷东的刚需和改善盘，直白点就是入门级和中档的楼盘。第一站 领峯
地址：光谷三路和高新二路交汇处，省奥体中心旁
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又一个地王入市，21年光谷中心城2万地价的双地王之一。
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售楼处还没开放，立刻开，开盘预计要5月左右，目前只是在K11一层部署了一个小展台，和香港置地元庐正对着。
在接触中，感觉到和元庐在品质上有差异，虽然开辟商都是标着各人计划阵容，但是这个环节基本忽略，都是宣传噱头。
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底子信息
建面：107-200平
容积率：2.36 绿化率：30%
楼栋总数：30栋 总户数：2136户
楼层状况：首期包罗1#、2#
长处
1. 位置：光谷中心城的位置算一个长处，目前看位置比鼎正、新希望、各人这些在售新盘位置好点。
2. 公园环绕、超流体建筑，大面积玻璃幕，恒温泳池，360米中庭活力轴，780米环线跑道。
3. 小区整体体量较大，有2000多户，他们推的精装六大领域，12大系统，控温系统，这个很多开辟商也有类似，不知道有何差别，暂且算个长处，样板间开放时再相识过细。
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不敷
整体容积率低，但是高层的容积率在光谷东算高的，就是高层会相对麋集点。
目前的感觉是低配版香港置地，售价应该会低于香港置地，地价又差不多，所以本钱大部分是靠近的，如果卖的低也说明了其质量档次或者群体定位上的差异，如果说香港置地是准豪宅，这个盘预计是改善盘而已，固然售楼处没开放，具体以实际为准。
总结：
暂时莫有太多信息，售楼处也没开放，户型没看到，缺乏判断依据，目前的感觉是高层密度在光谷东算高的，品质中上，价格中上，具体要看后期信息。2万地价，就算行情一般，怎么也得卖2.6W往上吧，
对了，二妃山公园不知道什么时间被塑造成一个巨大的天然氧吧，巨大的加分项，但是几年前还是一个垃圾处理厂，地底下大概没那么干净，大概处理的还可以，但是这个变乱还是要知道下。
第二站：光谷各人中心
地址：光谷五路和高新四路交汇处
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营销中心4月开放
底子信息：
建面107-129平
绿化率30%，容积率2.1，
总层数：19-20F, 叠拼6F
车位：1：1.5
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长处：
1、大块玻璃材质计划，公园环绕，精装地下车库入户
2、自带大型繁华商业：DPARK，商业公寓秀场等多元业态一体，光谷中心城自带大规模商业的住宅很少。
3、2.1的容积率比力低，密度不高，但猜疑是小高层洋房拉低。
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不敷：
暂时没有更多信息，包括户型，价格也没出来，价格应该会高于鼎正。目前没有地铁，以后有规划，但是时间还很长。
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总结：
营销中心没开放，莫有多少信息，感觉定位和价格高于隔壁的鼎正，容积率和外立面还可以，商业配套是个大亮点，对房价的拉升很有帮助，目前感觉整体还算行，且看价格怎样吧。
第三站：光谷鼎正悦府
项目位置：光谷四路和高新四路交汇处
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已于3月开盘，销售情况中规中矩，毛坯均价2.1W左右，
基本信息：
容积率：2.10
绿化率：30%
楼栋总数：6栋
总户数：374户
停车位：529个停车位
楼层状况：
3栋18层，3栋10-11层，小高层1梯1户
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长处：
1、豪宅设置：得房率高90%得房率市面上极少见、高层一梯一户，专梯入户，极为罕见，相当于多了几平米。
2、户型通透：在南北通透上应该已经开放的光谷东楼盘中，做到最好的。
3、低密度小高层：18层和11层，容积率2.1，高低配均衡，豹子溪生态大走廊和荷塘公园双公园环绕。
不敷：
1、小开辟商：虽然母公司恒泰实业在电线电缆中行业前三，但是在房地产行业，是新兵蛋子，只有汉口御江澜庭各人知道，不过谁人项目口碑还行。
2、目前没有地铁，体量一般：一共六栋，体量略小。
总 结：
鼎正悦府看似很一般，位置在中心城一般，体量一般，开辟商一般，价格一般，确实如此，但是也有很显着的亮点，好比90%高得房率市面上极少见、高层一梯一户，专梯入户，户型很好很通透，所以这个房子自住还是可以，光谷各人的商业可以享用到，容积率低，户型好，独门独户有些B格。开辟商是小点，体量小点点，就看开辟商落实的怎么样。
好了，光谷踩盘先到这，后面有其他盘时再给各人交流。
如果看完还不知道自己该怎么选，私聊吧
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