花山、光谷东成重点供应区域 今年还有这些纯新盘入市！
（乐居武汉讯）哪里的区域代价如何，看看土拍就知道。最近，光谷版块在土拍战场上又火了一把。4月23日的武汉土拍可谓是激烈交战、非常火热，尤其是光谷的两宗住宅地块，遭遇20多家房企激烈竞拍，差点达到熔断，最终均以高溢价敲定买家。
在4月23日土拍中，位于光谷二路的P（2019）028号地块在颠末172轮竞价后终于被长沙市美的房地产开发有限公司竞得，成交总价285701万元，楼面地价10369.76元/平，溢价率73%。据了解，这是美的置业首次进入武汉。长沙美的房地产开发有限公司摘得该宗地块后，有消息人士指出美的在摘得该宗地块后选择与竞价的另一家房企合作，该合作消息也将在近期对外公布。
https://p3-sign.toutiaoimg.com/pgc-image/RPfz5xqGS4Ydju~tplv-tt-large.image?x-expires=1985261697&x-signature=HMsve1FPdklIYEubRXJUCJq3wM0%3D该地块位于光谷南，紧邻富士康，地块北侧为光谷二中，1.5公里范围内有光谷三小、光谷三初以及光谷中心医院。且地块周边有规划中的永旺，虽然有消息称永旺“黄”了，但经求证目前仍然在协调用地中，且永旺已签约落地。 地块周边产业氛围浓，医疗，交通配套完善，片区人口聚集密度高且是受到认可的人口活力高。
另外一宗掀起高潮的地块是位于花山生态新城的P（2019）027地块，在189轮激烈竞拍中敲定买家，最终湖北交投产城控股集团有限公司以成交总价207752万元、楼面地价10643.55元/平竞得，溢价率85.1%。
https://p3-sign.toutiaoimg.com/pgc-image/RPfz5yLHNiwCGg~tplv-tt-large.image?x-expires=1985261697&x-signature=0t%2FU0AIT5CmKyXnsse9OJkRiaIs%3D毋庸置疑，光谷依然是众多房企不惜高溢价也要争取的版块。近几年光谷发展势头极好，区域内的光谷东、光谷南、花山三个版块谁的升值潜力高也一直是热议话题。但从供应方面来看，目前光谷东、花山是大光谷版块重要的房源供应区域。
花山楼面价过万成常态 地王项目今年纷纷入市
花山版块楼面价过万，似乎成为区域土拍常态。除了此次湖北交投，花山楼面价在2017年已经破万。
绿城凤起乐鸣项目于2017年8月拿下，总价13.39亿，容积率1.35，总计10万方体量，成交楼板价10000元/平，若计算中小学成本楼板价约合13000元/平，成为花山地王；
同年12月，武地·建发玺院项目于2017年12月成交，成交价9.85亿元，计容建面6.8万方，容积率1.4，楼板价10240元/平。
楼面价再次过万，足以可见房企对花山生态新城代价的看好。目前花山生态新城已经聚集联投、碧桂园、万科、亿达、绿城、建发、武汉城开、湖北交投等品牌房企，绿城凤起乐鸣、武地·建发玺院等纯新项目也将于今年入市，花山成为光谷版块重点供应区域。
花山区域比较热门的楼盘是联投花山郡和碧桂园生态城东境。其中联投花山郡预计5月份加推105-143㎡毛坯房源，预计均价11500元/㎡。该项目由于代价较低，毛坯交房，品牌房企开发，购买难度颇大。
另外碧桂园生态城东境预计近期加推7号楼的建面约121—143平非毛坯房源，目前正在收资料，上期开盘均价13800元/㎡，包含2500元/㎡装修。该项目在碧桂园产物体系中较为高端，项目离第四轮规划中的地铁19号线花山河站700米，19号线开工仪式近期已经举行，预计2023年通车。预计购买难度比联投花山郡小。
纯新盘方面，联投光谷瑞园将首推13、14、15号楼建面约99-143平米高层以及6栋建面约155-195平米墅质洋房，毛坯交房，开盘时间和代价待定。
今年告别“房荒”！2019年光谷东再迎一波供应高峰
光谷东也是这几年大热的版块，目前光谷东版块已经集齐碧桂园、龙湖、瑞安、绿地、奥山、中建、联投、万科、正荣等品牌房企，乃至一些房企不惜以高溢价抢山头。随着加速聚集的产业和人口、逐步完善的基建与配套，光谷东楼市前景持续被看好。
但从供应情况来看，光谷东新增土地供应均为住宅+商业，鲜有纯住宅用地，而今年，随着区域内老盘的售罄，光谷东也将成为新房重点供应区域。
光谷东版块目前有房源在售的多以老盘清盘为主，纯新盘也有不少。其中今年光谷东比较抢眼的是碧桂园的6大项目。目前信息开释的有碧桂园云玺、碧桂园云境，均定位高端，其中碧桂园玉境预计将主推建面约108-140平高层、160-180平别墅，目前代价未定，与碧桂园云玺项目共计24万方存量；除此之外，乐居武汉了解到，今年碧桂园将在光谷东一口吻布局6个项目，另外4个项目分别为碧桂园光谷尊、碧桂园云鼎、光谷十里春风、碧桂园光谷学府，6大项目的入市将为光谷东带来新一波供应高峰。
https://p3-sign.toutiaoimg.com/pgc-image/RPfz5yl4n5PLTJ~tplv-tt-large.image?x-expires=1985261697&x-signature=jdhWoBRIiBtlFEwenIV7%2Bt20MZI%3D另外光谷东区域内纯新盘中建星光城营销中心也将于本月开放，主推房源和开盘时间目前均未对外开释。
老盘加推方面，人气较高的龙湖光谷城已于4月29日开盘，推出建面约109-139平非毛坯房源，均价约18000元/平，含3000元/平装修，开盘售完，下期开盘产物待定；瑞安的光谷创新天地也还有少量房源待售；光谷188国际社区在售少量建面约166平非毛坯房源，均价约16950元/平，含2500元/平装修；和昌光谷未来城目前在售2、3、5号楼建面约105-140平非毛坯房源，均价约18750元/平，其中含3000元/平装修；光谷澎湃城奥山府目前主推建面约190-235㎡大平层和建面约250-310别墅，少量118-140高层房源在售，高层均价为16600元/㎡，含2500元/㎡装修，都属于清盘状态。
而同样属于光谷辐射范围内的光谷南供应紧缺，目前仅有招商东城华府和当代云谷两个新房项目，其中招商东城华府建面约107-142㎡房源热销中，均价约15720元/平，含2500元/平装修，最低首付58万；当代云谷项目5月4日9点至17点认筹，将于5月9日网上开盘，推建面约103-118平毛坯房源，预计均价13800元/㎡，最低首付42万，属于光谷片区入门槛较低的楼盘。
总体而言，今年整个大光谷版块的新房供应较为充足，尤其是光谷东、花山两个区域纯新盘较多，为此乐居武汉整理出大光谷版块在售的房源信息以及首付门槛，想要上车光谷的购房者可以重点关注。
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