光谷一小区停车费“三重尺度”歧视租户？律师：不提倡
https://p3-sign.toutiaoimg.com/mosaic-legacy/7579000b76ecf6f02319~tplv-tt-large.image?x-expires=1985238173&x-signature=GBOSeo0MNCYtoPFoPe9GRjBGso8%3D东湖高新区佛祖岭社区 记者陈奇雄 摄长江日报融媒体4月7日讯（记者陈奇雄）东湖高新区佛祖岭社区是大型还建房小区，户籍人口约2万。近日，因为物业的一则公告，社区居民们议论纷纷：按该公告，小区物业收取停车管理费，将施行三重尺度：对还建户，免收停车费；对在此买房安家的非还建户，每月每车收取80元停车费；对租户、暂时车辆，每台车每天20元、每月600元封顶收取停车费。
“物业设定‘三重尺度’合理吗？”不少小区租户致电长江日报投诉。7日，记者赴小区深入调查。物业表示，设立新规，是为了限定外来车辆霸占小区内停车位。律师则以为，物业区别收取停车费违反公平公正立法精力。
物业设立停车收费“三重尺度”
引发居民争议
东湖高新区光谷佛祖岭社区，是一个还建房小区，已建成A、B、C、D、E五个小区。
在小区物业门口，长江日报记者看到一块公告牌，停车管理费收取尺度如下：小区还建业主（原十三村一委），暂不收费；其他业主（即在此买房安家的非原十三村一委业主），每月每车收取80元停车费；租户、暂时车辆，按白天、晚上实行阶梯收费，每天20元、每月600元封顶。
租住该社区B小区的市民介绍，上月尾，小区物业公司发布公告称：从今年4月1日起，将向个别业主、租住户及暂时停车者收取停车管理费。而在已往几年里，小区物业是不对任何车辆收取该费用，“现在突然要对我们租户收停车管理费，且收得那么高，我们很不明白。”部分租户甚至表示，看了新的收费规定，“觉得物业‘歧视’我们租户。”
几名买房入住该小区的业主也说：“同样是业主，还建户一分钱都不消缴，却要我们缴费，这好像不合理。”
https://p3-sign.toutiaoimg.com/mosaic-legacy/78a900092a32de5aa6ee~tplv-tt-large.image?x-expires=1985238173&x-signature=SxDebVl6JpsiIrRfVoV03bcFKA8%3D物业制定的三重停车费收取尺度，记者陈奇雄 摄
停车位供不应求
物业：新规为限定外来车辆霸占停车位
小区物业管理中心工作职员周女士介绍，这个收费规定4月1日起正式执行。不消缴纳停车管理费的业主，全都是还建户，约占小区现有居民八成以上；买房成为业主的，一共百把户；目前，小区租住户约500户。
提起出台新规的原因，周女士也有不少苦水：小区停车位严峻不足，供需矛盾突出，比如B区1315户，仅约800个停车位，C区2043户，仅有约1000个停车位。
据悉，已往近十年时间，该社区不对任何车辆收取停车管理费用。如许一来，很多外来司机大摇大摆将车子开到该社区内停泊，进一步加剧了小区停车难问题。
家住社区B小区的李爹爹是还建户。他说，最近几年，业主停车越来越难，“稍晚一点回来的业主，只好将车停到小区外面。”业主们多次联名向物业公司反映，要求物业赶紧采取步伐阻挡外来车辆进小区停车，以确保业主们有停车位可用。
“作为物业公司，当然得想尽一切办法，优先保证小区业主的停车权益。”周女士说，今年3月，物业在广泛征求业主意见，并在获得小区业委会、社区居委会、小区地点村村委会同意后，制定了这个收费尺度，“主要目的是限定外来车辆霸占小区内停车位。”
目前，物业中心已将该收费尺度送到物价局、房管局等部门存案。
三重尺度是否妥当？
律师：区别收取停车费违反立法精力
三重尺度是否于法有据？对此，湖北瑞通天元律师变乱所律师张国振以为，对暂时停车者，物业在不违反相干规定情况下，可以收取高出业主与租户的停车管理费，合情合理也正当。
然而，小戋戋别对待租户、非还建业主，则问题重重。张国振说，小区内的停车位，属于全体业主共有。小区业主将房屋出租给租户后，也将共有停车位的使用权一并转让给了租户。因此，租户与业主有权利享受同等停车报酬。“不管是业主照旧租户，在停车时都得占用共有停车位，物业给他们提供的也是同样服务，物业没有来由‘看人’收取不同的服务费。”
张国振说，目前，我国已有不少城市出台“租售同权”政策。让租房与买房居民享同等报酬，是未来趋势。物业在收取停车管理费时，却将租户与业主分开来对待，不值得提倡。物业还违反了“公平、公正”的立法精力。
张国振表示，租户可以向房管部门、物价部门投诉，或找物业公司协商等方式，来维护自己权益。
湖北凌枫律师变乱所律师谢星雄说，按我国法律规定，租户权利是房东权利的延伸，租户行使房东应当享有的权利。所以，物业在向房东或租户收取物业费、停车管理费等费用时，尺度应当同一，不能实行歧视性尺度。
【编辑：李茜】
免责声明：如果侵犯了您的权益，请联系光谷社区站长，我们会及时删除侵权内容，谢谢合作！ 我就是佛祖岭的为什么说本地还建户不收费呢？ 其实很简单 我们本地还建户的停车费 全部都是各村的村委会代缴了算是一种福利，外地买房或者租户没人代缴 你肯定得自己付钱了啊。 我记得物权法关于小区停车位的规定是首先满足业主的需求，那么让租客靠边站就是合法的。 奇葩小区 收费无可厚非但是不让租户包月就太恶心了人家打工赚钱容易吗？租房就花了不少钱还收人家那么贵的停车费那干脆挂个牌子禁止出租啊何必赚了人家的钱还欺负人家 还建土地里面包含了车库，停车问题 我觉得还挺合理 转发了 回迁安置房不同于商品房，区别收费没毛病 办法可行