专家点名：2020年，光谷东领涨武汉，现在买入是接盘吗？
我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有效的操纵和发起关注“武汉房姐”微信公众号进入知识星球提问，以下精选问答内容来自“武汉房姐”知识星球
提问：房姐，融创澜岸140平，中心楼层，单价19000，没满两年。各种税费，中介费，差不多要加28万，单价就到21000+ 是不是入手价太高了？这个楼盘，税后单价多少，可以入手？我隐约以为武汉的房价又要开启16年那波涨幅了，是不是感觉不对？
回答：这个价格入手太高了，除非业主配合满二过户，否则没有上风。
楼市的启动一样平常有以下几个特性:
阶段一：新区品质楼盘开始日光，板块炒作（前奏行情）
阶段二：老城市中心二手次新开始跟涨（主升浪I）
阶段三：外环附近非热点板块地铁二手房开始跳涨（主升浪II）
阶段四：老城市中心老破房也开始跟涨（末期行情）
现在自媒体开始拿几个近郊新盘造势，典型的好比白沙洲 光谷东。但是目前的状态是成交量还没有大规模拉升。
武汉投资回报率最大的盘，详见知识星球内部分享。
武汉已经横盘3年，各区域地王盘开始拉升炒作，现在已经是新盘限价红利的末期，但也可能是新一轮行情的开始，进场越早越好，赢率更大。我们星球内一直在夸大，武汉现阶段的投资计谋是逢笋入，不能乱买，还没有到加速进场的时候，但是能抢到笋盘是一定要买的。不用焦虑，你已经有第一轮赚钱效应了，接下来雪球会越滚越大。
提问：等额本金贷款划算照旧等额本息合适？
回答：为什么买房贷款，选择等额本息，而不是等额本金？
我们以100万借款，基准利率4.9%，10年期（120个月）为例：等额本息首月还款10557元，等额本金12416元。
1.同样锁定一笔借款，等额本金比等额本息的月供要多20%，这里的20%，如果换成等额本息，相当于你可以借来120万的贷款，凭空多了20%的支出，浪费了现金和现金所带来的机会。
2.有人说，等额本金的月供是逐年淘汰的，还有人说，等额本金的总月供少于等额本息。没错，但是谁又会还10年的贷款呢？何况现实中往往是30年。
先有定量，才有定性。利率是个位数，贷款是百位数
哪怕按照10年期计算，等额本息要到第56个月的月供才高出等额本金，如果按照30年按揭，则要到第十几年，实际上大多数人到第5年房子已经翻倍出售/换房/还清重新抵押了。
3.为什么照旧有很多人以为等额本金比等额本息好呢？
最重要的一点，是由于我们的视角：
通胀的速度，通常保守按照12%计算。我们把通胀速度（1%每月）乘以当前月供，才能得到真正的【币值】，【币值】才是真实的【月供】。
一旦加上通胀这个因素，逻辑就变得鲜明易懂，相比没有通胀，我们的月供正在以肉眼可见的速度进行【收缩】。
按照【币值】计算：等额本息首月月供10557元，等额本金12416元。等额本息末月月供3192元，等额本金3037元。
结果是什么呢：
1.等额本金的总月供，比等额本息更多
2.等额本金早期消耗了你更多的现金，月供压力更大，也消耗了更多的机会
3.买房开头难，等额本金可能成为压垮你的末了一根稻草
提问：房姐，您好。根据您的从业经验，香港路台北路附近，单价15000左右的老破小，您是否发起入手。
回答：你好，二线城市一样平常是不发起持有老破小 老破中和老破大的。二线新房多，市区老破小面对的是郊区新房而不是次新房的竞争，品质差距更大；且二线市区并没有那么完美的配套，和郊区的内涵价值差异没一线那么大，未来也属于跟涨型产品。自住和投资逻辑不同。
投资，老房子升值太慢。如果考虑学区可以入手，二线城市上车门槛低，如果没有牛校学区加持，老破小未来一定是跑熟大盘的。
武汉老破小涨幅太弱，属于房产生物链的最低端，别买 我们说买老破小，其实完备的说法应该是一线城市核心区的老破小，对应的低总价上车，高租金回报。由于有些稳固的客群，低上车门槛，市中心老破小的升值很稳固（前提不溢价）。
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提问：新人首问:睿智的房姐，想问下，我们夫妻黄石户口，老公省直保，人在国外，想在武汉用老公公积金买房，首套首贷，子弹50左右。一直跟随房姐的脚步，看光谷东的，但是由于疫情老公回不来而耽搁了，现在考虑用小叔子的房票和公积金买，才看了中南的聚豪华庭92平168万，单价1.8万，还未算税费，50年产权，对方满二唯一。又看了套中南国际城的64平的150万，精装修，算上税费单价划到了2.5万。刚才又接到了中介的电话，山水的88平毛坯，148万，满二。买的房是准备出租或者做民宿。请问房姐那套是值得购买的？非常非常感谢了！！否则纠结的睡不着了！！
回答：你好，发起用老公的房票买，自己的房票用完，再考虑亲戚代持票。
1.产权人本人签字+配偶视频是签约是OK的（最好有一人签字）。
2.找个渠道银行，发送电子版文件给你，打印出来签字并且同时拍视频，再顺丰纸质版返来。
本人在国外，一样平常银行不会同意这样操纵，但是疫情属于特别情况，可以跟银行申请下。
聚豪华庭和中南国际城这个选筹都比较一样平常，中南过气IP，也不如中北路沙湖和东湖住的惬意。如果是生活半径在附近，自住优先中南国际城。
如果是考虑投资，优先星球内推荐的板块和楼盘，升值潜力更大。
提问：房姐您好！看了您深圳学位房后立刻就去看房了，情况如下，切盼指点迷津！1 现在两个小孩一个六岁半今年就读科苑小学(非学位房渠道)一个一岁半，名下一套房刚刚卖出，买家正在审批贷款预计8月能拿到房款，到手500万。2 按您帖子指导重点看了几个小区，目前有几个中意，第一套是海怡东方花园，比起旁边的阳光带海滨城，感觉小区更宽敞一点，更宜居，双方价格差不多，目前看了两房1600万，可以在客堂简单隔一个三房出来。小区二房是北向让我有点夷由，南向三房要2000万感觉负担不起。利益是对口科苑小学，刚需可以自住，二宝也能顺利上学。对口高新中学也不错。第二套是厚德品园，78平内带倾轧层能做到3-4房，赠予多利用率高，总价1000万也符合我的预算，但是一样朝向是东北，南向也要1400万而且面积也才80+，对应学府中学学位我个人以为略差一点。如果买这套，我打算前五年在海怡租房，五年后二宝小学和大宝中学都在学府学位上。。。但是这个小区不在房姐的推荐名单里 有几个题目想请教房姐，1 到底值不值得为了一个看起来更好一点的学位多花500万，由于学府现在并入南二外，感觉也可以。利益是可以自住，不必要租五年房。2 现在是买房的好时机吗？照旧我可以再观望下，由于我暂时也不必要学位。3 值得等润府打新试试运气吗？又畏惧进入所谓的金九银十，房价更高。4 如果买房，我要做750万总价规避豪宅税吗？这样的话1000万房子我首付相当于要拿700万，贷款额度变低成370万，我不知道值不值得
回答：你好，感谢付费！
把南山区学校主要分以下等级：
1.绩优持有型：南二外、南外高新
2.创业上升型：学府中学
3.稳扎稳打型：麒麟实验、育才三中
4.持续衰退型：南外文华、育才二中、北师大附中
5.黑天鹅型：南海中学
6.非地段但结果优秀型：北大附中、南山中英文
南外高新中考结果在整个南山区始终稳稳地压倒一切，拔得头筹。
学位房的结果就是风向标，学府中学去年表现平平。虽然并入南二外，本质依然照旧学府，生源并无改变，师资亦无质变，由于楼盘多位于南山中心区，生源冗杂，短期内可能难改状态。想学位稳一点照旧优先海怡东方花园。
润府打新试试运气是OK的，淘笋也同时进行。现在的价格不发起买入，发起再等等，接下来一段时间可能会有投资客降价抛盘。
规避豪宅税要看你的资金成本，一样平常来说，银行后期可以申请加按揭。
提问：房姐你好，新人首问！关注很久了，终于下定决心今年要在上海买个上车盘了。先说下个人情况，武汉人，16年结业后到上海，拿到上海户口，17年为告终婚在武汉买了套公寓，菱角湖壹号，贷了10年，最近疫情特别难租，没办证，感觉也欠好脱手，暂时先留着。手头60个，打算借40个，年底在上海入手一个300w的房子，武汉那套房不是住宅，应该不影响我的上海首套资格。我工作在虹桥，老公在浦东张江，但互联网行业不稳固，随时可能换工作，以是想入手一个交通方便的小2居，以后还能方便置换。在贝壳上看了世博的老破小，浦江板块的动迁房，或者其他更有潜力的板块也行，还请教房姐推荐推荐～
回答：你好，浦江镇的安置房说的是世博家园吧，再往南走就是鲁汇，欣佳宝邸一代。浦江镇的上风是比较新，没有老破小的羁绊，但是有点偏，主要靠前滩辐射拉动。世博由于老房子最多，虽然配套很好，但是老破小太多了会影响涨幅。这2个板块，优先浦江吧。
总价300万，上海投资回报率最大的板块，详见知识星球内部分享。
不应该拘泥于某个小区，而是圈定这个大板块，选择房龄2005年以后的小区，找折扣笋盘。没有不能买的房子，只有不能买的价格。再好的小区，市场价去买就没意思了。发起多淘淘笋。
提问：房姐您好，虽然才关注您公众号不久，但您专业的解答让我印象深刻，特意来向您请教。一、目前情况 坐标武汉，前年父母在江岸全款买了两套育才的学区房（两套都是单身公寓）。原先是计划送给我和我妹妹，当时妹妹年纪太小，以是写的都是我的名字。目前我自住的一套已包办证，另一套由于欠好更名，以是还没办证（我正用于培训）。二、购置需求 1.父母购一套房（养老或给弟弟做婚房），四居室，总价400W内，优先考虑新房或次新，3号线沿线更佳。2.自购一套三居室（把目前的房子抵押贷款），周边学校多，后期发展培训方便。三、备选楼盘 1.幸福时代大家（户型大小、价格合适。缺点是离三号线有一站距离，换乘或步行都有些小贫苦，养老或做培训的话也不清楚合不合适。） 2.水果湖步行街（曾经在那边住过两年，家人都很喜好老房的户型，没有公摊物业，冬季省直供暖也很舒适，交通便利，做培训也方便。缺点就是价格高、房子旧。） 四、讨教题目 1.针对我目前的情况，抵押贷款购房是否合适？银行利息和房贷会让我有压力（年入20+） 2.水果湖片区的二手房是否值得入手。3.是否还有别的楼盘推荐。
回答：你好，培训行业需求规模很大，师资成本只靠一张嘴，越多人以为门槛进入低的行业，行业拼杀的人也越多。存量行业拼的是一点一滴的各项成本压缩、师资品质提升，想要利润上升十个点，必要产品和服务碾压掉全部偕行。培训行业利润在低价生源获得，行业内各显神通，做的好的都在深度绑定公立学校老师和校长。
主要分为以下几类：
1.社区店机构 一样平常的文化课、艺术类教诲培训选择在学校附近，或者社区。一方面，大型社区人群居住会合，目标客户的流量大，容易接触到客户；另一方面，教诲资源就近、运营成本相对便宜，如果能与周围的培训机构形成互补，还容易招生，进而降低招生成本。
2.学校店机构 学校店机构，宜选择靠近当地条理水平较高的学校，通过好学生的号召力招收中等学生。托管晚辅一样平常选择在学校附近比较好，并且最好不要过马路。由于学生过马路会增加出行的风险。
3.高端培训机构 出国留学、高端语言类项目，可选商务中心区高级别写字楼。高端少儿培训、艺术培训等的上佳之选是大型的SHOPPING MALL，写字楼、商住两用楼、平凡民房退而求其次。至于，成人职业教诲类项目扎在交通便利的地方就行，一样平常写字楼可选。
汉口性价比高点的新盘，详见知识星球内部分享。我的发起是脱手公寓（占房票，涨幅太慢），再入手回报率更大的住宅。负债率控制在50%左右最好。水果湖如果不是为了学区，不发起买，老房子自住体验比较差，未来升值潜力也不如次新盘。
如果能担当投住分离，在武昌和江岸这2个区域的学校附近租房，把子弹投资到回报率更大的板块，才能利益最大化。
提问：房姐。坐标武汉光谷两套房一套当代国际花园（119平）一套森林小镇（80平）。金融港写字楼一套，小区市肆一套（72平）无负债。手上还有两张房票，子弹280发，准备入手琨珏府188平，求最优设置方案应该把写字楼卖掉买房吗
回答：你好，写字楼的涨幅很悲剧，就是图个租金高。到底买哪一个，取决于你是更看重涨幅照旧更看重租金收益了。住宅产品涨幅更大。一铺养三代的时代已颠末去了。
1.能买到的市肆，极大概率都不怎么样，好铺现金奶牛没人卖的。影响市肆估值的因素很多
宏观方面：商业综合体革命，电商、外卖平台技术变迁；
微观方面：沿街外铺照旧社区内铺，市肆楼层差，未来新建商业体量分流，社区收支路线规划变动，社区生齿消费能力，社区投资客多寡决定的入住率。市肆价值是客流量×客单价×周转频次，市肆租金由很多变量因素决定，不可确定性比起住宅大太多，一个变量改变就可能让市肆空关两年。
再看看核心商圈铺子租金涨幅的变动，衣饰品店的关张，暗合市肆一手市场价格的走弱。市肆生意业务的高额增值税打压了绝大部分生意业务需求，没有生意业务二手市肆价格升值速度缓慢。同时50%的抵押率导致市肆不是很好的信贷容器，也不是优秀的资产。
2.之前说租售比6%以上可以入。能做到真实租金5-6%的市肆凤毛麟角，你还真不一定买得到。最重要的是：市肆的未来需求端不确定性要远远大于住宅和优质写字楼。本金能收回多少，存在非常大的变数。
3. 商住（含公寓、酒店式公寓、Loft等）、市肆、办公楼要按照增值部分的30％-60％来交增值税，导致商住等涨幅远远落伍于住宅，不发起购买。琨御府大面积得当自住，活动性会比小户型差很多。
子弹280，发起入手一套一线城市的上车盘，现在北京 广州 上海都是比较好的进场时机。
剩余子弹入手一套星球内推荐楼盘的小户型做投资。
提问：武汉金地艺境三室 房主，想卖掉换花山 绿城凤起乐鸣四室，自主加投资，预计持有5-6年，绿城现在单价在18.7K 精装修。目前金地110平，可以卖到230。不知道这个操纵合适吗？有没有其他合适的环境好带学区的房子推荐？
回答：你好，这样置换不合适。绿城凤起乐鸣这个盘是典型的CEO盘，入手后会站岗很久。
中产阶层很多都是通过读书进入大城市的，也没有太多的路子，对于下一代，有路径依靠，非常器重教诲。学区房的争取很猛烈。现在社会的竞争，是全方位的竞争。对一部分中产阶层来说，学校是他们买得起的面子。凡是面子，多少都有点收割机的性子。不可能不买，但是必要买自己蒙受范围之内的。
学区房有不确定性，万一调整，就有一定风险。从投资角度来说，必要买的是将来的学区房。要看一个东西好欠好，要看各利益方是否在利益上达成一致。
新区都谈不上真正的好学区，都是新学校，未来好欠好主要看生源来源的素质、学校的器重和投入程度。新区的学区变成真正的好学区，通常至少也必要3-5年甚至更长的时间沉淀。武汉最好的教诲会合在武昌区和江岸区。考虑入手牛校挂学位。
发起保存金地艺境，做抵押融资，考虑学区可以参考星球内推荐的这类选筹。
提问：欠好意思，我又来提问了，最近一直研究你的星球，比较感爱好只吃蛋不杀鸡这个操纵方法，目前手上的全款房估计可以贷到170W，按照市场上的抵押产品，但是每个月月供要2W多？这个压力有点大，后面还要还新买的房子的贷款，更是落井下石。目前手上125W，全款房可贷款170W，有两张房票，能不能指点一下如何操纵？
回答：很简单，新手留足2年月供即可。剩余子弹都可以继续加仓。
一名职业投资者，买入之前，现金流进出都要列出来。哪里有富余，哪里必要抹平，怎么抹平，都安排好了。
说说断供这件事。最近网上风言风语，到处传cf客断供。但轻微有点经验的，略微推敲就知道这种属于造谣。什么样的人会断供？
一种是刚起步阶段，短时间内买入多套房产，用了极高的杠杆和融资成本，现金流没有算好的疯魔流。
一种是没什么底仓，买的基本都是贵妇CEO盘，几年不涨，无法变现，遇到现金流一告急，就要面对断供卖房。
而一个正常的人，四平八稳买过三四套房，经历过一两轮大大涨后，就会发现，自己的负债率无论如何也提不上去了，每新增一笔贷款都无比困难。
而cf客，则比平凡人更加谨慎，涨幅更高融资能力更强。三年前的月供压力，本日转眼就小了50%。只要你愿意停下来，随时都可以还清负债生活腐败，代价是停滞不前迅速掉落阶层。
提问：房姐，能表明下，为什么你说新盘价格并不能表现真实价值？
回答：绝大多数人以为，“价格”就是“末了一次成交的价钱”。
他们以为，自己跑到远郊从开发商手里花20000/平买下的房子就值20000/平… 如果改天开发商再推一批房源，订价30000/平，他们就会互相摆酒庆祝自己买的房子“涨了”。
理由很简单：有人花30000/平买了… 而事实上，由于“处房情结”，一手和二手是严峻割裂的市场，绝大多数CEO盘在二手市场根本抛不掉，或者要深深的折价、长久的套牢。
以是，你花20000/平买的房子不一定就值20000/平，同小区二期的新房卖30000/平，也不代表一期的二手房就升值了。
提问：你好，智慧的房姐，我是大湾区中山做地产的，想咨询一下房姐怎么才能像您一样，对每个楼盘都非常清楚，人不在那边，但能比那边当地的中介分析的更透彻，说到本质上，还可以给具体的方案！贫苦房姐带带路，利用哪些工具和方法去进步专业能力！谢谢
回答：分析一个城市的买点要看宏观大环境和微观城市市场状况和具体标的选择。房价是货币＋信贷＋生齿＋房产政策综合表现。
房产投资的体：对经济学的明白，投资品的选择，风险把控。大确定下重注，就是房产投资。房产投资的逻辑就是资产增值，负债缩水。涨幅看选筹，挣钱靠杠杆。建立一个长期的债务资产组合包。房产投资的用：专业知识体系的建立，房产的内别有商品房 小产权 保障房 公寓 写字楼 市肆等。每一个产品都是一个流派，要成为一个专业玩家就要学会选择与放弃，那我的选择是买商品房。商品房又细分为：上车房 刚需房 置换房 地铁房 学位房 豪宅等等... 做到精算和自己资产情况来做计划找到自己的得当的玩法。
房产投资的术：就是方法论，好比我们去看盘第要提前做好一个区的准备，街道社区覆盖的小区有多少个。用价格来分享区域的梯队，本日要看多少个小区，小区的栋数，户数，户型，主力户型，成交数据，过去的涨幅，对标的学校，交通，商业，短期长期有没有确定性的利好。选筹就是市场调研报告，买房是买的土地的增值，买的信息差。还要解决资金题目，名额题目。一个职业玩家一定是要付出时间精神来获取经验，成功的方法千万条，门路只有一种“勤劳，认真，努力，负责任”
如何看到本质？
大量的阅读(输入) 方法论的学习掌握(加工处理) 多和人讨论交流。
1.有些人只有输入，看一大堆书，但是不思考不总结，反面人交流，不尝试教别人，那么看过就忘了。
2.有些人大量阅读和讨论，但对关键方法论不花时间去打磨。
3.有些人一天到晚输出，但没有输入，就是空壳子花架子。不过，三者都做到，必要极高的服从。非一样平常人智商和体力能做到。
可以快速进步能力的技巧，就是热爱和好奇心啊，没有好奇心 不是真的喜好房地产，啥方法论都没用。
提问：房姐好，新人首问。现持北京西四环定慧西里90平一套，想置换深圳南海玫瑰园一期120平户型自住。但眼看16年两个房子价格相当，到本日深圳这套贵出六七百万，下不了决心。是否应该现在置换？另，玫瑰园快要二十年房龄，不知以后是否欠好脱手？自住的话照旧很喜好这个区域和户型，但是现在置换负债大，也必须考虑投资属性。房姐是否有周边更有潜力的楼盘推荐？别的花园城三有一套一室育才集团学位房（有贷），最早明年后半年才能脱手。是否应该等一年，暂时保存北京，先脱手深圳小户型，置换玫瑰园？这样负债压力更大，只能短期支撑，要等待北京回暖再做调整。别的，父母子弹100，想在深圳边缘或临深城市投资一套小户型。不太盼望贷款，西安有一套还贷中，再还压力大。这个纯投资，无具体位置要求，更期待暴击。目前以为东莞不错，但不知道具体哪里好。初衷是盼望以后年纪大了，加上西安那套能置换深圳市内一套自住，家人能在身边。
回答：你好，我们星球的名称虽然叫“武汉房姐”，但是作为投资者，我们其实是一群游牧民族，哪里水草丰美去哪里。一个人只推荐自己生活的城市，毫无公信力。只有跑遍主流城市，各地有深度了解，才敢说自己是房产投资。
从2019年8月开始在星球宣传跑步入场深圳，到现在，深圳确实有不错的涨幅。但是北京上海广州现在都是好的入手时间点。我们反对只站在深圳这个城市看深圳，要站在天下的角度。深圳的上风，上海有，北京有，广州也有。但为什么只有深圳走出独立行情？这就是短期看政策，我们保持要警惕。至于后市，相对谨慎吧，深圳核心区这一波炒作挺严峻的，如果你想买，一定要找到价格公道的个盘。或者等深圳不这么热的时候，价格吐归去一点再入手。只要北京照旧中国的首都，它始终都是中国最强大的城市。
深圳是很强的政策导向。政策如果一碗水端平，北京和上海的上限远大于深圳。深圳的未来也会不错，但目前看风险、波动照旧会比京沪高一点。经济规律最会迟到，不会缺席。同样的价格，其实可以抢一抢华润城。南海玫瑰园中规中矩，有半岛的海景，却没有半岛的热点，十几年房龄了，又没有学位支撑，总价不低，跟随局势补涨些。如果不是能淘到笋盘，不发起现在置换。
环深圳投资回报率最大的城市和板块，详见知识星球内部分享。
提问：房姐，坐标湖北三线城市，我们这里的新盘首付低(只必要1-2成)的房子能不能买?
回答：有没有见过这样的房子，原本必要首付三成的房子，现在只必要一成别的两成分一年或者两年不清，而且没有利息。这个政策呢，对于预算不敷的买房人来说是很有杀伤力的，如果再加上一些贩卖技巧，好比此活动仅剩三天，很多人一冲动就会交了定金，那么这样的房子到底能不能买呢？
首先这样的房子一定是欠好卖的，由于房企最看重的就是现金流，但凡有一点办法都不会出此下策，不可否认的是这种房子呢会把利息成本做进贩卖价格，最终照旧买房人买单，但是呢，这个题目我们也不能一刀切，只要地段没有题目，而且最终订价是公道的，就可以放心购买，由于在楼市下行的周期里滞销的房子并不等于坏房子。只要你擦亮眼睛，有一天反而是捡漏的机会。
提问：房姐，城镇化结束之后，房价会停止增长吗？
回答：中国的快速发展离不开生齿的红利，每年消耗天下40%的水泥和35%的钢材 任何行业生存的土壤必须是人，没有人就不会产生消费，把8亿生齿从农村带到城市形成巨大消费群体，这将是全球最大的市场，我们把自己的事情处理好就是天下第一了。在城镇化的门路上，我们的服从是最快的，英国用了200年时间，美国用了100年时间。
不是简单的把人拉到城镇就完成了城镇化，相对应的必要解决进城人的就业岗位、教诲、住房、交通等多项题目，在城镇化的过程中房地产行业首当其冲。中国城镇生齿1978年1.7亿人，城镇生齿占总生齿比重（城镇化率）为17. 9%，2016年，城镇常住生齿7.9亿人，城镇化率57.35%，以往年的平均数据推算，每年城镇化率约为1%，预计到2035年城镇化率完成70%，达到发达国家水平(美国英国约85%),在推进城镇化中避不开房地产开发，房地产仍然将是黄金时代。在城镇化完成之后未必房地产的增速要放缓房价要跌，可以参照伦敦和纽约。
老房子换新房，非学区换学区，小房子换大房子，大房子换洋房，洋房换别墅，别墅换大平层，欲望无止境，需求永久不会停下来，产品迭代更生，本日的新概念豪宅未来会被镌汰，没有最完美的房子，永久存着改善，增长只会放缓，房地产不会被镌汰。
提问：房姐，我快30了 没女朋友 之前大专的时候就跟朋友一起创业（现在感觉连谋生都谈不上）近10年浑浑噩噩的失败亏了钱 我是副手的位置 这么多年过去了感觉什么都没学到没得到 也没有一技之长 家里是孝感某县城做家具零售生意 规模不大 两三百平一年应该赚不到20 我现在在武汉租房子顺便考驾照 很渺茫 不知道以后的路怎么走 目前情况是我自己手上还有10来个 然后家里说可以拿50个出来 让我在武汉买房 是sfsd
1.我不知道这个情况还买吗
2.房姐能就我的情况给点人生发起吗 多谢 感激不尽
回答：有谁能够随随便便成功？通常要失败几次才能真正成功。
跑道很重要！假设你是一个三四线城市，在菜场里卖鱼划鳝丝的小贩。例如湖北孝感，天门，随州等没听说过的地级市。你辛辛苦苦，攒了60W元。然后你和母亲羡慕地说，“妈，我也要像隔壁二狗一样，有500~600W”。隔壁家二狗，当年是你的初中同学。可区别是，你初二没结业就跟着了父母在菜场里卖鱼。划鳝丝。二狗含辛茹苦，对峙读完了北邮大学。目前在企鹅做码农。买了北京房子，拿几十万一年。
在人生最初的15岁~22岁岁月里，你的收入远远高于二狗。二狗照旧负支出。但是等二狗踏上工作岗位，渐渐收入反超。这二年更是远远把你抛在脑后。你还想追上二狗，可以么。答案是“没法做”。无论你划鳝丝多么勤劳，哪怕你每天加班工作时间延长一倍。但是收入的差距是无法补充的。三四线城市菜场卖鱼，永久就只是A6档次。险些没指望升阶。如果你想像二狗一样收入。首先你得去读个大学，其次你得离开湖北，到北上深去打拼。末了还必要年龄岁月履历，总之是无法转头的。这就是模式之残酷性。
模式的残酷之处在于，他不是一件事，而是一整套事。“大学文凭+北京打拼+北京定居”，这几件事是环环相扣的。绝不是你解开一个锁扣就行。我们经常会讲一个故事，一个“弯道超车”的故事。一样平常而言，大学里的班长学霸，都不是混得最好的人。结业之后，那些“起薪”最高的人，通常也不是混得最好的人。结业三五年之后，第一次聚会，那些收入最高行业最火热的同学们，八成也属于炮灰。
真正的竞争，要到三十岁以后。三十岁后才会有第一批崛起着。而整个长跑，可以一直维持到30~45岁左右。在整段岁月内，突然就有一个同学“弯道超车”，突然就有一个同学发了，突然就有一个同学当了大官。最终全班40个人，谁是赢家谁是输家，结业照片里是绝对看不出来的。为什么会这样，关键照旧一个“模式”的题目。譬如上班最早的一二年，收入最高的明星，往往是进外企或者BAT，工薪高。而终其一生，他们的脚色就是一个打工仔。而到了三十岁之后，做生意的，创业的，炒房子的，那些有望成为A8的人，才会冒出来。到了四十五岁以后，做实业的，混官场的，搞人脉的，那些A9的模式人才会冒出来。
模式决定了人的最终高度。别看人家前几年不发财，那是在做准备！投资房产和做生意是不矛盾的。前者必要消耗现金流，后者赚取现金流，完美互补。做生意和打工没有本质区别，都可以很好地配合投资房产的动作。30岁之前，没有通过房产增值获得第一桶金，现在应该反省自己，为什么还夷由不决。子弹50先上车，留足2年月供即可。
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