光谷，为何「富可敌市」？
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2月16日，光谷发布新年目标：2022年光谷GDP冲刺3000亿元。
3000亿，就是一个“中国百强城市”的经济容量。
一个光谷≈1个兰州≈1个商丘≈1个宜宾。
一区，贵如一城，富可敌市。
光谷，不再是武汉的第四镇。
今年，光谷提出建设科学之城、追光之城与向往之城。
01
经济规模、经济活力，决定一个地区的房价。
在武汉经济版图上，光谷、车谷、武昌、江岸的经济总量，属于经济规模第一梯队。
按照光谷2022年目标，光谷将占据武汉经济总量15%。
这个份额，与2021年光谷新居成交套数，占武汉总量比例13%相近。
从房价增速看，光谷、武昌与江岸，一直是第一梯队。车谷将是后起之秀。
盘点2021年光谷楼市，光谷新居预售证拿证次数107次（武汉是728次），光谷关山大道片，住宅最高备案价过3万元；光谷中心城，住宅最高备案价凌驾2.8万元，别墅凌驾4万元。2022年，光谷将有近10个新项目入市。
如果将光谷看作一“市”，再看光谷的房价与新居成交量，问题豁然开朗。
一座“中国百强城市”，一年成交2.8万套新居，不是消息。200万常住生齿的光谷，相当于一座大城市的体量。
一座在中心城市旁、经济快速发展的城市，最高房价接近3万元，也不是消息。
光谷，按照城市环线相比，光谷中心城是内环，以此类推。这就是光谷将来的房价轨迹。
按照这个逻辑，武汉滨江豪宅单价五六万，光谷内环房价是其二分之一，为何不可？
02
光谷，常更常新。
从武汉光谷，到中国光谷，再到世界光谷。
从民族大道、关山大道，到高新大道、光谷五路，以及今年重点建设的东湖科学城。
光谷讲的每一个故事，都是与国家战略相关，都是时代所需。
科学，是光谷发展的核心动力。
如果光谷没有华科、武大等高校院所，光谷就不是光谷。
如果没有楚天激光、光电子产业、生物产业，也不可能有如今的光谷。
如果没有东湖科学城、元宇宙，也不能有光谷的将来。
到2021年，光谷百亿级规上工业企业已达6家，包括武汉遐想基地、烽火、华星光电、长飞等，其中武汉遐想基地产值突破500亿元。
2022年，光谷提出，积极新增2家百亿级企业，力争产生千亿级龙头企业。
光谷，每天都有新故事：
光谷一家动漫公司，年末奖给员工发了13台特斯拉。
光谷的高新企业，占到武汉的二分之一。
一批光谷企业发布雇用，其中高端职位年薪破百万元。
今年4月尾前，豹澥湖水上交通建成通航，串联起光谷科学岛、龙泉山和安湖洲；6月尾前，科学服务中心开建；9月尾前，环光谷科学岛的环岛路主线通车、科学社区开工；今年底前，骨干路网全面互联互通。
今年光谷将新启动10所学校建设。如今，在光谷已有5家三甲医院，今年将实施“光谷名医”计划，打造“15分钟基本医疗卫生服务圈”。
今年，将加速光谷文化中心、光谷剧场、音乐厅等文化设施建设。光谷空轨旅游线一期将建成使用。
03
光谷，是一座科学城。
光谷，不仅仅是光之谷，不仅仅是光芯屏端网产业集群。将来的光谷，是科学＋科学家＋创新生态。
这三大要素，将成绩光谷的3000亿、5000亿梦想。
这座科学城里，有5大湖北实验室、3个重大科技基础设施和2个国家技术创新中心。
今年，光谷将进入智能网联汽车、元宇宙两大风口。
车谷做车，光谷做车的“大脑”－芯片、传感器等终端，各有分工，方能做大。
光谷将建设元宇宙研究院、人工智能研究院。
这两大研究院，将是光谷走得更远的智力基础。从研究院到产业带，这是光谷的秘诀。
光谷，30多年的产业沉淀、研发本领，是中国很多高新区赶不上的。
科学动力在那里，经济中心就在那里。光谷，承载着很多人优美的已往、精彩的如今与光明的将来。
欢迎入谷，做一个追光的人！
［后记］
每一次科技革命与产业变革，都改变历史。
光谷与车谷，是武汉经济的两大引擎，是生命力很强的两座大城。
两谷，相当于两座独立城市，位于武汉城时价值的顶端。
独立的产业集群、生齿结构、生存与消费习惯、语言，独立成城，相当于此前的青山红钢城。
两谷的梦想，很清晰：
2025年，光谷冲刺4000亿元；
2026年，车谷冲刺4000亿元。
用一个“市”的逻辑，再看两谷的房价，以及将来投资置业布局，很容易找到答案。
当2000亿时，光谷车谷当前的房价，大局已定。
等到4000亿时，光谷车谷的房价，谁也猜不到结局。
文｜杨光华（地产写字人）
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