华润光谷润府在金融港，它适合哪些人买？
华润光谷润府在金融港，它适合哪些人买？它的开发商是武汉市润悦房地产开发有限公司 。这是央企华润旗下的子公司 ，华润是一个综合性公司。 盖房子肯定不会烂尾 。第二区位 光谷润府位置在武汉市三环外属于东湖高新区 。光谷南的金融港板块， 是高科技冷门。 一是华科以南一直到汤逊湖以北的区域 这里是光电子信息产业园 。二是中心城东西两侧的光谷生物城 以医疗器械和新药研发为主 。第三配套 家门口就是2号线 。金融港北地铁站， 小区北侧步行500米 有L1 L2有轨电车的站点 光谷大道站医疗配套比较远 。小区北侧的金融港九年一向制学校 ，小学部已经建好， 客岁命名为光谷二小东校区对口光谷实验中学。 光谷实验中学是光谷功力最强的初中。 多年以来 普高率一直在70%左右 二三年中考普高率更是高达78% ， 如果金融港九年一向制的学校 开设初中部大概率也是为了给光谷实验中学分流。 命名成光谷实验中学的东校区。 商业方面 。武汉市ZF就要求引进一家世界500强 排名前100的企业来进行商业管理 。既然是华润拿了这块地 那肯定是华润自己来操盘运营。第四小区 小区住宅部分比较少 一共有4栋高层 。北的朝向 1号楼两梯两户全是175的大横堤 。234号楼两梯四户。 两个边户是143的大横厅 。两个中间户123也是大横厅。 小区入户大堂非常大气 外立面是玻璃幕墙和金属铝板的工建化外立面 。而且交房的时候南向阳台全部封好。 保证颜值的统一 附近没有什么不利因素 第五价值 光谷润府的一三号楼已经首开 我们拿10楼西边的价格来举例 1号楼175大平层 ，均价25427 3号楼中间户123 均价24284 3号楼边户143均价 25106 全户型带5000的精装 这个价格值得入手吗 ？我们先来比较一下周边的二手房 。分两个区域比较 一个是三环线以北洛榆路到民族大道 。到光谷大道到三环线的合围区域 一共有104个住宅小区 近90天一共成交了281套二手房 。我们把90天内成交量大于等于三的小区 。定义为交易活跃的小区。一共有22个 ，这22个小区只占小区总量的21% 但是90天内成交了198套 。却占总成交量的70% 。可以说这22个小区就是三环北范围内的主流楼盘。 光谷润府有什么优势和劣势呢 。我们拿品质，位置，学区这三个关键指标来做对比 。品质方面光谷润府可排第一 ，位置方面 润府和关山大道的楼盘比他们都离商业近 。润府的优势是离地铁近 关山大道的优势是城市界面好 。总体打成平手 ，学区方面图片上22个楼盘 大多数也是光谷实验中学的书包 。比如正荣紫阙台就是对口光谷实小家光谷实验中学 。但是正荣的二手房现在单价17000起 像141恒定户型税前也才19000 我打他税后21000也比路府143 强。精装25000的价格便宜不少 所以说润府和光谷北的小区对比位置和学区打拼， 仅仅在品质上占优 。在性价比方面是一点不占优 。然后三环以南汤逊湖到高新六路 到光谷二路到三环线的合围区域。 一共有29个住宅小区，90天成交了142套二手房 其中90天内成交大于等于三的活跃小区有17个。 这17个小区在90天内成交了137套 。占总成交量的94% 可以说光谷润府在光谷南的主要竞品就是这17个小区， 润府的 品质是光谷南所有非别墅楼盘中最好的 。位置是离地铁和商业最近的学区也是最好的 。最好的产品卖最好的价格 但是把范围扩大到别墅 润府的优势不大 。它和很多小区的联排别墅乃至是独栋别墅的单价重叠 。比如有单价23000 保利12 井有套独栋单价27000 。然后比较新房周边的新房比较少 品质还可以的， 比如万科境耀区区和位置均不如润府 同样对口关谷实验中学的平安景园。 品质和位置也不如润府。 拥有武汉最强的高科技产业区 门口有地铁 有商业 。还有光谷最好的学区 加上它的品质高体量又小 。4栋住宅加起来才346户 这种又好又稀缺属性 就注定了光谷润府一定会溢价卖 。我给润府的购买建议是不是光电通信机械 测绘专业的不用买这里 。如果你对口专业 又在周边工作 那你可以买 。我推荐143的边户 因为你要是买123的户型 在光谷南带同样学区的二手房 。这个面积段的户型成交价只要15000到18000 交房了卖二手的时候 肯定会被周边的低价二手房影响 。如果买175的房子固然好 但是总价接近500万 这个价格不占优势。只有143这个户型是市场上最特别的 比它便宜的没这种产品 比它好的总价又高一大截 在将来的二手市场 143肯定是润府最保值的一款户型。#光谷板块# 丶#好房推荐武汉# #武汉楼市起伏# #武汉楼市新篇章# 、#武汉的发展速度#
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