绿城，刚在后湖被打脸，又去光谷东做显眼包
https://p3-sign.toutiaoimg.com/tos-cn-i-axegupay5k/53877794ab2b4ccd82109713f840fc28~tplv-tt-large.image?_iz=30575&lk3s=06827d14&x-expires=1710903301&x-signature=B2l95jKuTWz5cbWp%2B%2FUj7Gmmp0U%3D这几天武汉楼市有个打脸的事。
左图是全市中介都在发的后湖绿城留香园项目的打折信息。
右图是绿城发出来的“辟谣”信息。
https://p3-sign.toutiaoimg.com/tos-cn-i-6w9my0ksvp/b7bee95dfbdc441c9e09c6eb93738359~tplv-tt-large.image?_iz=30575&lk3s=06827d14&x-expires=1710903301&x-signature=2D8dmKt5pFc6S8IYi%2FjOumrK0TA%3D
这到底是谁打谁的脸呢？
我问了多个不同的中介。
都告诉我，之前确实收到了绿城留香园15xxx起的打折信息。
至于绿城为什么否认。
有中介猜测，这可能体现了绿城的尴尬之处。
一方面又希望用特价房吸引关注，另一方面又怕特价房刺激前期业主。
对于绿城留香园这个盘，我在1年半前的《绿城，终于在武汉低下了高昂的头！》一文中已提及。
绿城在武汉一直秉持着高品质高溢价，同样地段，就要明显比竞品贵很多。
但是，市场卖不买账呢？
在房价普涨的时代，可能各人还是比较买账，因为买了就涨，买了绿城涨得更多，所以愿意接盘的不少。
但是当房价回归理性，绿城这如意算盘打得就没有那么响了。
1年半前，绿城留香园，价格直接从放风的23000元/㎡左右打折打到19000元/㎡，中低楼层的房源21000元/㎡左右。
现在，其推出的特价房15xxx起。
可以说，绿城在后湖，是足足地被啪啪打脸。
问题是，绿城好像还不吸取在后湖的教导，又准备去光谷做“显眼包”，不知道会不会又被打脸。
最新消息，绿城今年在光谷东的新盘绿城雲庐要入市。
项目在东湖高新区高新四路与豹溪路交汇处东南侧，
离高新大道约4.5公里，离光谷大悦城约4公里，
离地铁11号线光谷五路站直线约4公里.唯一开通的公共交通是空轨，到高新四路站直线距离约5、600米。
总之，属于待开发地段，交通和生活配套几乎没有。（对口学校方面，比较复杂，假如想知道可以头条私信我）
绿城雲庐分5个小地块，A、B是商业地块，首开的住宅是C地块。
C地块有5栋20-26层高层、6栋4层叠拼。首推楼栋主打刚需小户型，两梯四户，105、115、125平三房。后面还有G3两梯三户，G6两梯两户，主打140和249大户型。
类公建化立面，小区内绿化和游乐设施层次更丰富，户型并没特别多优化空间利用率的亮点。
按绿城的定价策略，心气很高，放风价，想卖25000元/平（带装修）。
这个价格，在当前跌跌不休的光谷东里，可真是“显眼”。
要知道位置更好的光谷188最低的价格可以卖到17000了，中间光谷之星最低卖到19000了。
我只能说，真定这个价格，会被市场教育的。
隔壁新希望锦粼九里的交付标准，比中心城北区80%的楼盘都好，二手房成交价仅14000-15000元/平上下，
绿城的配置比新希望高一点但不得，品质和后期物业不值10000元/平溢价。
花20000元出头的中建光谷之星和宝业璞园地段不好么？
各人怎么看？
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