华润光谷新盘，学校拉跨
https://p3-sign.toutiaoimg.com/tos-cn-i-axegupay5k/1e94d0d1b07544e0a39cb1b216f0fa21~tplv-tt-large.image?_iz=30575&lk3s=06827d14&x-expires=1710659128&x-signature=SWiuSseiPDHf75Ytm9H6Di%2FQufQ%3D我是武汉地产界最懂学区房的，和武汉教育界最懂房产的人。
华润这两年在武汉发展势头强劲，在江岸的两个新盘，都受到了比较大的关注。
今年，华润的重心应该是在光谷一路的新盘华润光谷中央公园。
春节前，这个楼盘开过盘。春节后，应该还会向市场猛推。
客观来说，华润的房子做得确实不错。但是有两个方面的BUG，卖房的不一定和你说，我来提醒大家。
1、房子不错，铁路噪音一定要留意
看了下项目规划，总体来说，是当前市面上刚改的主力产品，项目外立面规划有大面积玻璃栏板，会看起来高档一些，并且不容易旧。边户户型尺度舒适和功能性也有，肯定比前几代小区好。
加上华润的物业保驾护航，参考附近的昆仑御，这个项目的保值能力要比一般项目强一些。
但是，这个项目先天条件欠好，是个L型，宽的部分靠铁路，就是起码3栋楼一线临铁路；后面窄的部分楼栋左右楼间距比较近。
每个人对噪音敏感度不一样。但是从房子保值角度，靠铁路是个硬伤，对房子流通速度有影响，房价有折损。
2、学校拉跨
我们现在看房子，越来越关注其对口的学校，因为学校现在相比较地铁、商业等来说，显得更为紧俏，特殊是在光谷，学区房和非学区房价值还是很不一样的。
但是，华润光谷中央公园对口的光谷八小+光谷二初，别说在武汉市了，在光谷都排不上号，这个短板非常明显，所以家里有娃要上学的，即便这个楼盘再好，也要慎重。
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如果你想买学区房，或者买学区房还有什么题目，可以头条私信我交流。
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