姗拉娜 发表于 2024-1-16 12:01:00

凉了,又红了,光谷这个学区房翻红的背后

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很多武汉房东说二手房不好卖,但在光谷有一个楼盘,最近房子特别好卖。
这个楼盘是曾经的光谷天王保利时代南区。
在光谷是宇宙中央的时代,保利时代南区被炒房客爆炒,高喊着“4万不是梦”,暴力拉升。
这两年随着楼市调控,以及曙光学校的不确定因素,保利时代南区渐渐退潮,楼下的中介店陆续关门。
但是这段时间,保利时代南区有翻红之势。
听粉丝说,保利时代南区11月份平均一天成交一套。
具体数据不好说,但是我知道,最近保利时代南区确实二手房成交还不错。
大家要疑惑了,为啥都在说二手房难卖,而保利时代南区却好卖呢?
最主要的原因是,代价降到位了。
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前几年35000买保利时代南区,很多粉丝都有这样感觉:两万水平的房子加上还不错但不够顶尖的学区溢价1万多/平,感觉买了是冤大头。
但现在保利时代南区代价回落到小户型24000元/平左右,大户型26000-27000元/平左右,已经没有什么水分。
先不谈学区,单看小区自己的品格,户型多元且拓展性强,小区情况/物业/维护,地段和周边微配套,
保利时代南区在关山大道沿线的小区不说遥遥领先,也算是第一方阵。
特别是和金地格林东郡,中建大公馆等小区相比,小区品格自己就值得2000元/平左右的溢价。
再加上关山大道区域最好的小学+初中,学区溢价3000-4000元/平左右,
总体来看,现在的保利时代南区代价已经很合理,成交上去了,也就很正常了。
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再从总价控制的角度看,保利时代南区260万左右小三房,360万左右买3+1房,也是大多数买学住一体学区房的家庭能承受,且压力不大的程度。
今天先说这么多,本人所发内容,均为自己原创。网上如有雷同,纯属抄我的。如果你个人还有买学区房问题,可以头条私信我细谈。

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