华润万象系商业体，光谷超17万方！YYDS！
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2023年9月6日，一则惊人消息震撼着华润地产的投资圈。号称中国房地产巨头的华润置地宣布以高达9.72亿元的成交价成功摘得了地块P054号，这块地位于武汉东湖新技术开发区，地处光谷南金融港板块，毗邻地铁2号线金融港北站，地理位置堪称完美。地块总面积达到8.6万平方米，规划了商业、住宅和公园绿地，总建筑规模约22.3万平方米，华润地产将在这片热土上打造出一个面积达到17.35万平方米的综合商业综合体——华润万象天地。
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这次的地块拍卖，除了引人注目的成交价，更令人瞩目的是土地使用权出让年限的划分。商业用地享有40年的出让年限，住宅用地则有70年，而其他用地则有50年的出让年限。这意味着未来，华润万象天地将成为光谷南金融港片区的一颗璀璨明珠，为这一区域的发展注入了新的活力。
第一章：土拍情况
首先，让我们来看看这块土地的拍卖情况。地块P054号位于东湖新技术开发区，其具体位置在光谷大道以东、金融港一路以南、金融港中路以西、金融港二路以北。
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这片土地的规划用地性质包括商业用地、居住用地、公园绿地，其国有建设用地使用权出让年限也有所不同，分别为商服40年、住宅70年、其他50年。
拍卖条件非常明确：
首先，竞得人必须建设17.35万平方米的商业用地，而且这部分商业用地必须全部由竞得人自持，这是为了确保商业的可持续发展。
其次，竞得人需要引入一家控股股东为世界500强排名前100的企业，以2022年美国《财富》杂志公布的企业名单为准。
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这家控股股东将负责对商业部分进行运营管理，这一要求将确保商业项目的成功运营。
另外，竞得人还需要引入一家控股股东为“中国连锁百强”排名前10名的企业区域总部，以2022年中国连锁经营协会公布的企业名单为准。这将有助于吸引更多知名企业入驻，提升商业综合体的吸引力。
别的，竞得人必须在土地成交公示结束后的10个工作日内与东湖高新区管委会自贸改革创新局签订《商业监管协议》，以确保项目的合规运营。
最后，地块内的1.38公顷公园绿地也是一大亮点，这片绿地将与地块统一规划设计，建成后将无偿对公众开放，其中还将设置小型多功能运动场地，用地面积不少于1000平方米，这将为周边居民提供一个休闲娱乐的好去处。
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第二章：商业利好
这块地块的地理位置无疑是其最大的优势之一。位于光谷南金融港板块，靠近地铁2号线金融港北站，毗邻三环线和光谷大道高架，地处焦点位置，是光谷地区少有的大体量自带商业地块。光谷金融港片区一直以来商业不足，尽管住区众多，却缺乏大型商业支撑，而华润万象天地的建设将填补这一商业空白。
华润万象生活作为中国领先的物业管理及商业运营服务商，已经形成了“万象城”、“万象天地”、“万象汇”三大商业产品线的战略布局。
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去年，武汉万象城开业，而后又签约了阿里巴巴武汉商业项目，由华润万象生活进行资产运营管理。今年，武汉长江中心商业正式定名为武汉武昌万象城，别的华润万象还在武汉经开布局万象系商业体，随着光谷万象天地的落地，华润商业在武汉三镇实现全布局，可见其对武汉市场的器重和信心。
第三章：周边配套
除了地理位置和商业优势，这块地块的周边配套也非常成熟。在一公里范围内，包括地铁、高架、学校等基础办法，五公里范围内还涵盖
了其他商业和医疗资源，这为未来的居民和商业租户提供了便捷的生活和工作环境。
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首先，交通便捷是这一区域的一大特点。地块北边就是三环线，西边紧邻光谷大道高架和地铁2号线金融港北站。这意味着出门即可直接上光谷大道高架，地铁站也就在门口，岂论是开车出行还是乘坐地铁去往武汉三镇各地，都非常方便，节省了大量的通勤时间。
别的，周边还有丰富的商业资源。离地块最近的商业区包括北辰光谷里和光谷天地，距离地块仅约2.7公里左右，开车不到十分钟即可到达。这些商业区汇聚了各类购物、餐饮和娱乐场所，为居民和商户提供了多样化的选择。
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教育资源也十分丰富。地块距离金融港学校仅一路之隔，光谷金融港学校已挂牌武汉市光谷第二小学东校区。而且，今年9月，光谷金融港学校将正式投入使用，为居民的子女提供了一流的教育资源。别的，光谷实验中学也不远，这所公办学校在整个光谷片区有着极高的声誉，2023年中考普高升学率高达78%，为学区房的购房者提供了强大的教育支持。
对于居民的健康保障，这块地块同样考虑周到。距离地块约4.2公里的地方就是三甲医院武汉大学人民医院东院区，开车过去仅需十几分钟。
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这家医院拥有雄厚的医疗资源，可以为居民提供高质量的医疗服务，让居民的健康得到充分保障。
第四章：周边新盘
别的，值得关注的是，附近还有一些在售或即将上市的房地产项目。其中包括安全璟园、万科光谷锦曜、伟星光谷星悦广场等。这些项目都备受瞩目，吸引了众多购房者的关注。
特别值得一提的是即将上市的万科·光谷锦曜，该项目位于东湖新技术开发区，预计将于9月16日示范区和部分实景展示开放。这一项目的地理位置优越，加之万科的品牌影响力，相信会吸引不少购房者的兴趣。
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总结起来，地块P054号的成功拍卖，将为武汉光谷南金融港片区带来新的商业活力和居住品质。地理位置优越，周边配套成熟，未来华润万象天地的建设将使这一区域成为光谷地区的一颗璀璨明珠。居民将享受便捷的交通、丰富的商业资源、优质的教育和医疗资源，而购房者也将有更多选择，满足不同需求。这一项目的成功将推动整个光谷南金融港片区的发展，带动更多优质项目的涌现，为武汉的房地产市场注入新的活力。
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