沸腾光谷！万科“六脉神剑”指向这个新中心！
最近，光谷的新房市场又火了起来，每天直播有不少粉丝咨询，光谷置业应该选哪里？老欢建议，先看你的目标区域，金融港？关山？中心城？
如果位置都能接受，主打一个稳固购房，那老欢建议先看看二手房成交量。
当泡沫褪去，房子回归居住属性，对于购房者而言，规划纸上的蓝图已不再是重要的参考指标。现成的地铁、商业、学校等配套成为最务实的选择。
而二手房实实在在“即买即享”，其成交量就代表着市场对板块现有价值和居住属性的认可。
从光谷近1年的成交情况来看，金融港板块遥遥领先。
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数据来源：链家网 停止时间：2023年9月7日
链接：https://wh.lianjia.com/chengjiao/donghugaoxin/
01.
城市再中心化浪潮
金融港中央生存区形成
如果说关山是光谷发展起点的【前商】，光谷中心城是未来发展的【后城】，那么连接着过去与未来的【中港】——金融港则正值“当打之年”。
按照东湖高新十字轴的规划，金融港处于光谷核心的重叠覆盖位置。无论是发展关山大道还是高新大道，都能享受发展红利，各种资源都能被辐射到。
但金融港买哪里，最靠谱？
纵观城市各板块发展规律，你会发现优质资源几乎都是不断向中心聚拢。所以找准板块中心，也就意味着成功了一半。
何谓“中心”？是地理中心？文化中心？还是商业中心？都太片面！
老欢认为，真正的板块中心是“人”，人往哪里聚集，人口往哪里流动，哪里就是中心！
10多年前，随着联想、金融港产业园、汇金中心、烽火等产业的聚集，基础的生存配套比如金融港广场等商业，均沿三环线及高新四路之间汇聚；
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光谷金融港夜景实拍
城市进程不断加快，高新四路以北被产业企业占据，可建设土地减少，生存配套进程减速。
相反，在万科、金地、旭辉、当代等各大开发商的入驻之下，高新四路-高新六路区域人口基数逐渐增多，各项配套也进入了快速兑现期。
2013年12月，光谷唯四的三甲医院其中的一家--武汉大学人民医院东院落地高新六路；
2019年，地铁二号线沿线开通，关山、高新四路、高新六路，连接成线；
2022年，建面约5万方的世达广场开业，包括大光谷区域唯一的四星级酒店希尔顿欢朋酒店等品牌落地于此；
2023年，被评为”武汉百强中小学“的光谷十五小将其东校区落地于高新六路以北，流芳路上，并于9月正式开学；
金融港最大的商业综合体--建面约12万方的商业mall，也正在建设中，预计2025年开业；
另外还有总面积约6.25公顷的佛祖岭公园在今年2月也已动工......
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以上产业园建成时间均来自网络
可以看到的是，这些配套，沿着高新六路密集分布；同时因为后起，也注定着这些配套的量级和现代化程度，远高于前期的配套。
而随着这些更优质的商业、医疗、教育等配套逐步落地，金融港中央生存区由此形成，金融港的“中心”也逐渐发生了转移。
从以下人口热力图也能看出，金融港的人群流动方向正从北至南，向更优质的“生存圈”集中。
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周五晚高峰和周末人口热力图对比
由此不难看出，历经数十年沉淀，金融港已经成为了职住区域的分离，即：
金融港北区：三环-高新四路，产业区
金融港中环：高新四路-高新六路，中央生存区
金融港南区：高新六路以南，居住补充区
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航拍示意图
三大区域互相融合与补充，形成了“职”与“住”的平衡，人们对金融港居住品质的要求已经从最基本的“住得进去”升级为“住得更好”。
显然，身为【中央生存区】的金融港中环（高新四路-高新六路区域）更符合大家的居住需求，天然也更具吸引力。
而“人”来了，中心天然形成！
02.
金融港中央生存区
步行可达的“舒适圈”
当我们把选择范围框定，目标就相称明确了，我们只需要选择和配套的相对距离即可。
当老欢将这些配套用弧线连接，居然发现，他们正好组成了一个半径1公里内的“生存圈”。
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而这个圈的中心点，正是万科时隔十年之后重回光谷的巨匠力作——万科·光谷锦曜。
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周边配套实拍图
约12万方的商业MALL（在建）就在马路对面；
光谷十五小东校区与项目紧邻，直线距离约60多米；
项目东侧紧邻规划文体用地，据了解在9月中下旬东湖高新会启动招标，到时候是博物馆还是图书馆或许可见分晓；
光谷流芳天地（已开业），直线距离约400多米；
有轨电车L1距项目直线距离约440多米；
西面的武汉大学人民医院东院直线距离约500多米；
世达广场（已开业）与项目直线距离约700多米；
地铁2号线佛祖岭站直线距离约700多米；
建设中的佛祖岭公园直线距离约900多米.....
（以上距离数据，来源于百度舆图）
金融港板块的优质资源都将其环抱，这，俨然就是城市规划中的“内环C位”！
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示意图
未来住在这里，不必因为要赶早出门而放弃美美吃个早餐，或者因为要送孩子而挤不上早高峰地铁；
不用害怕家中老人去医院路上舟车劳顿，不够安全；日常购物休闲也不用开车出门，把时间浪费在路上.....
可以说在这里，全家人的各种生存需求都能被妥善安排。
而这不就是现代都市家庭最向往的舒适生存状态吗？
03.
中心需要
“一步到位”的生存品质
择址于金融港生存中心之上，万科也以更高阶的产品，回馈这块丰盛大地。
时隔十年回归，万科以其最大的诚意，带来了全面革新的“光谷优选梯队”产品。
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效果示意图，可能与实际存在差异，以最终规划及实际建设为准。
>>>类公建化外立面 属于光谷年轻一代的高阶住宅
在这里，你仍能看到那个在住宅之外不断进行丰富，精心营造“美好感”的熟悉万科。
首先从颜值上就能成功“出圈”。
从类公建化外立面，到精致的门头、会所、庭院，每一眼都给足了光谷人回家的“仪式感”和“排面感”。
例如，类公建化外立面上，大面积玻璃栏杆和铝板的结合更显高级，同时大片玻璃和高级灰的色彩搭配打破了区域以往一色土黄的城市界面，不仅看起来更具质感，也更符合年轻审美。
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效果示意图，可能与实际存在差异，以最终规划及实际建设为准
>>>建面约10000方的琉璃公园（在建） 带来家门口的休闲生存
在生存方式上，也给与了购房者放松的场所，下楼就是释放心灵的加油站！
在很多项目仅仅把口袋公园做成一个外部配套时，万科却将其融入日常。项目东南角配建了一个建面约10000方的琉璃公园（在建）。
这里为年轻人准备了露营基地，为运动达人打造了鎏光跑道，约4500㎡的锦曜商街（在建）下楼即可达。
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效果示意图，可能与实际存在差异，以最终规划及实际建设为准
还有为小朋友专设的天然主题童玩区，考虑到不同年龄层的体能差异，细致的划分了攀爬、穿越、全龄游乐等功能区，以及专门的关照区，充分释放孩子天性的同时也照顾到安全；
更有亲子互动大草坪，绝对是未来家庭日的“御用场地”！
>>>高拓展空间产品 一步到位满足各种置业需求
万科还赋予了光谷锦曜不输区域豪宅的品质感，在户型设计中这一点就体现得淋漓尽致。
项目的每一款户型，都打造了跃级理念，每一个户型的每一个房间都带有飘窗或阳台，具有较高的灵活拓展性！
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以老欢最喜欢的建面约112㎡（3+1）房为例。
该户南向面宽约11米，做了大横厅设计，并可以根据家庭不同阶段需求，灵活改变“3+1”空间。
要知道在其他项目，大横厅几乎是建面约120㎡以上户型的专属。而这个户型与传统的大三房户型相比，空间感更强，功能性直接拉满！
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还有这个建面约95㎡的三房，是片区少有的同面积段能做到两卫的产品。
三开间朝南，南向面宽约9.5米，其中客厅和次卧连通双开间宽幕大阳台，长度约6米，放眼整个武汉楼市，这样的宽景阳台在刚需户型中都颇为少见。
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建面约126㎡四房，四开间朝南，约14米的南向采光面，简直是改善家庭的“梦中情房”。这里甚至装下了约140平以上大平层才有的四房+豪宅范儿的大横厅，舒适度极高。
可以看到，万科的产品不仅仅满足了年轻人对品质感、空间感的寻求，而且都恰如其分的控制在他们能够上车的门槛之上。
这或许就是万科的强大之处。
老欢综合点评：
在“人生锦年 和光同曜”的人生最好阶段，买一套各项全能的好房，度过未来最幸福的一段生存，是多少年轻购房者的真实诉求。
而万科·光谷锦曜凭借品牌力和产品力，以及交通、商业、学校、公园等超强配套的“均好性”，可以说完美契合了他们的需求，这大概也就是万科·光谷锦曜的案名意义所在吧！
也是万科重回光谷故地，带给光谷奋斗者们的一份最好的礼物！
目前万科·光谷锦曜外展厅已开放，其美学空间暨情景展示间也即将开放！
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